网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

没想到买套房还倒亏50万!这个板块几乎3年没涨过!

0
分享至

陈小姐最近很心塞,她前两年在增城买了套房子,最近终于要办房产证了,契税和各种杂费加起来小十万。她买那套房子的时候还是双合同,折算下来每平米去到2万4。前两天看见隔壁楼盘在推一口价,毛坯1.7万/㎡起!买套房不仅没赚钱还倒亏50万,陈小姐一口老血差点喷出来。

市场好的时候没怎么涨,市场一凉,跌得比谁都猛,陈小姐不禁捶胸顿足。

忍不住要问可怜的陈小姐究竟买了哪里?没错,就是增城朱村!

朱村这两年行情很淡,在别的板块房价蹭蹭往上涨的时候,它一直不温不火。来自中指院的数据显示:近3年来,朱村板块房价年涨幅仅约3%,不仅远不如邻近的新塘、中新板块,更被同期发展的知识城狠狠碾压。

原因无外乎以下几个:

1、板块内供应巨量,产品同质化严重,竞争激烈;

2、板块三大利好IP:科教城+21号线+富士康科技小镇,已经出尽了;

3、板块目前内部发展驱动力不足,城市界面差、产业弱、配套差;

板块内供应巨量、竞争激烈

据不完全统计,当前朱村共有12个一手楼盘同台竞争,新房库存量超1500套(数据来自:中指院)

而接下来,朱村光全新盘就有足足5个,超1200套新货等待入市。这批新盘都分布在21号线沿线,主力户型几乎都是70-100㎡左右的三四房。

其中上坤项目楼面价最贵,约1.4万/㎡,其余项目地价都在1万/㎡左右。几个新盘吹风价都在2-2.2万/㎡左右。

新加坡丰树集团在广州的首秀——丰树增城项目进度最慢,目前还未公布项目案名。项目位于21号线凤岗站A出口,地铁上盖,规划将打造7栋高层住宅。

而“过江龙”上坤地产联手徐福挺进广州的首作:徐福|上坤•云境风华,预计月底开放城市展厅。项目位于朱村地铁B出口,也是地铁上盖,但朱村段为陆上地铁,存在噪音隐患。

其他3个全新盘都已经开放了营销中心,各有各的优势弱势。

其中香江悦府毗邻广州大学松田学院,位于朱村站与山田站之间,是这批新盘中距离地铁口最远的一个,不过门口就是公交车站,2站可接驳朱村地铁站。项目首推5#和6#,户型为76-101㎡三至四房。优势在于自身配套丰富,有12班幼儿园、老年人星光之家、体育运动场馆等。


△中奥方直明日公园效果图

中奥方直明日公园距离凤岗站约1.5km,紧邻广汕公路。楼盘体量较小,共规划7栋15-33层楼栋,将首推1号楼,户型包括75-86㎡三房,预计9月底开盘。项目本身配建12班幼儿园,东南侧还有个市政公园。


△学府悦城优势在于学校资源

而中建|宏泰·学府悦府,光从楼盘名就能猜出优势在于学校资源。项目东侧为执信中学增城实验学校,自身也规划配建有小学和幼儿园,主推65-125㎡三至四房。

不难看出,这批新盘在产品上高度重叠,加上区位相似,而且全挤在这时候亮相,竞争有多激烈可想而知。

市场不好的时候,为了抢客,开发商只能降价促销或多渠道分销,而一旦形成这样的共识,竞品纷纷跟风,整个板块的价格就难以维持,只会回落到合理水平。

比如广铝荔富湖畔,高峰期曾卖到2.4万/㎡,如今尾货清盘价1.7万/㎡起;叠溪花园最火的时候在2万/㎡左右,现在内部价1.3万/㎡起。

板块三大利好IP兑现有限

朱村板块大家所熟知的三大IP:科教城+21号线+富士康科技小镇,逐个来看。


△地铁21号线2019年底开通

地铁21号线于2019年底开通,如果乘坐地铁快线,仅需8个站就可从增城广场抵达天河员村。开通后客流量爆发式增长,吸引了许多在天河、黄埔上班的刚需置业者,板块内以科慧花园为代表的不少楼盘突破2万元,直奔3字头。


△广州科教城效果图 图源:广州科教城

另一个大IP就是科教城。广州科教城的名头虽响,但自2012年就开始规划,却等到2019年底才正式开工,预计要到2022年首期才能完工。


△富士康科技小镇地块,图源:科教城在线

最后是富士康科技小镇,本来是打造一个产城融合的项目,多年过去了,影子都没有,反而是配套的住宅已经卖光,真心尴尬。

这三大IP,除了21号线已经兑现,其他两个进度缓慢,板块利好已被提前透支。


△增天高速预计2025年底竣工

板块内新增的实质利好,就是增天高速,预计2025年底竣工,届时,从增城到天河,只需30分钟,比目前绕行北三环、广河高速、华南快速等的时间至少减掉一半。

短期内,若没有其他重磅利好支撑,朱村的房价,非但难见起色,在如果的市场行情下,大概率横盘。

板块内部发展驱动力不足

最后,整个板块整体而言内部发展驱动力不足,城市界面差、产业弱、配套差,只能沦为“睡城”。

据统计,科教城和周边产业项目,再加上周边楼盘的居民,朱村板块未来预计有30万人口涌入。

如此大体量的人口,却缺少匹配的商业生活配套,这也是朱村最让人诟病的地方。目前该片区面貌比较荒凉,以小区底商为主,前往增城万达广场都需要车程接驳。

值得期待的是,山田站将新建一个20万平的商业综合体:荔富汇景,已经动工,可以缓解片区配套紧缺的窘况。

到底朱村还能买吗?

先说结论,刚需挑着买,投资客就别碰了!

当市场行情不好的时候,外围区域非核心板块,总是应声而跌的那一批。

2017年广州330政策出台,因不限购、门槛低,增城楼市迎来一波飞速发展,房价自2014年均价9000元/㎡涨到了2019年上半年的21000元/㎡。

2019年小阳春后,楼市迎来调控升级,寒冬期来临,增城开始陷入价格战,其中朱村板块的整体降幅在2000-5000元/㎡之间。

2020年疫情突袭,增城楼市行情冷淡。直至2020下半年,广州楼市开始回暖,部分区域成交火爆,带动增城房价止跌回升。

2021年春节前后,广州几个核心板块房价大涨,黄埔、南沙因人才购房政策而成交火爆,增城随大市行情有好转,房价维持平稳。

进入4月后,广州楼市调控逐步升级,限价后市场降温,成交回缩,楼市进入博弈期。打折促销的板块开始多了,朱村就是其中之一。

如今的市场行情,对于朱村来说,以价换量是明智的选择。对于购房者来说,可以趁机好好挑选适合自己的产品。

一般来说,郊区盘的保值硬通货是地铁+名校,要考虑有没有接盘侠。对于刚需来说,如果预算有限又着急上车,尽量挑离地铁站近的、有名校傍身的,这样的楼盘,即使在市场不景气时,也不会跌得很惨。

其次也可考虑地铁附近入住率高的二手小区,各项生活配套会稍微齐全一些,生活比较方便。

如果不着急上车,预算也比较充足,就没必要盯着朱村了。如今房贷市场成本高、审核严、额度紧、放款慢,持有一套房的成本不低,对于投资客来说,市场横盘期,没必要把子弹浪费在外围区域非核心板块。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
陈赓剿匪将龙云儿子击毙,龙云愤怒去找毛主席,主席:你全权处理

陈赓剿匪将龙云儿子击毙,龙云愤怒去找毛主席,主席:你全权处理

史海任我行
2021-10-26 16:40:22
印军一个帐篷要价40万:一看这不就是蔬菜大棚吗?数万精锐蹲大棚

印军一个帐篷要价40万:一看这不就是蔬菜大棚吗?数万精锐蹲大棚

无定河
2021-10-26 16:25:20
赵本山徒弟胖丫晒近况,出狱8个月后暴瘦,与老公杨树林久未同框

赵本山徒弟胖丫晒近况,出狱8个月后暴瘦,与老公杨树林久未同框

猫眼娱乐官方号
2021-10-26 19:45:11
巴萨后悔吗?放走他成最错误选择,如今被球员打脸,付出惨痛代价

巴萨后悔吗?放走他成最错误选择,如今被球员打脸,付出惨痛代价

体坛起跑线
2021-10-26 20:41:58
和同学坐了23个小时火车,累了就抱一起睡,下车后我多了个女友,哈哈哈

和同学坐了23个小时火车,累了就抱一起睡,下车后我多了个女友,哈哈哈

笑skr人
2021-10-26 10:01:38
第二届民革榜样人物候选:国足主帅李铁在列,事迹为率队进12强赛

第二届民革榜样人物候选:国足主帅李铁在列,事迹为率队进12强赛

老司机品足球
2021-10-26 03:43:38
司机郭某龙领导接受采访,爆出于月仙车祸真实原因:钱作怪!

司机郭某龙领导接受采访,爆出于月仙车祸真实原因:钱作怪!

明星八卦嗨
2021-10-25 09:55:38
南航实验室发生爆燃,两个大学生有机会逃生,却选择留下来救人

南航实验室发生爆燃,两个大学生有机会逃生,却选择留下来救人

奶爸聊教育
2021-10-26 10:00:21
金晨为了展现大长腿真得拼,短裙都快“走光”了,真是迷人又危险

金晨为了展现大长腿真得拼,短裙都快“走光”了,真是迷人又危险

羊驼时尚
2021-10-25 18:13:30
人民币兑美元汇率逼近年内高点 汇市有何变化 后期人民币续升还是回落?

人民币兑美元汇率逼近年内高点 汇市有何变化 后期人民币续升还是回落?

财联社
2021-10-26 15:22:49
北京冬奥会向世界发出邀请,俄总统普京已确定出席,14亿人翘首以待

北京冬奥会向世界发出邀请,俄总统普京已确定出席,14亿人翘首以待

海峡军志
2021-10-26 14:46:38
女人告诉你这四个隐私,说明她想以身相许

女人告诉你这四个隐私,说明她想以身相许

南馆潇湘
2021-04-28 09:14:41
陈令韬长得丑,感情渣,还没担当,孟美岐到底图他什么?

陈令韬长得丑,感情渣,还没担当,孟美岐到底图他什么?

一床情书
2021-10-25 23:21:24
输球后,四川男篮主帅送广东男篮14字,听杜锋 徐杰 贾磊怎么说

输球后,四川男篮主帅送广东男篮14字,听杜锋 徐杰 贾磊怎么说

体坛叨逼叨
2021-10-26 18:43:55
厉害了!中国又一大国重器横空出世,欧美连夜上门买走200台

厉害了!中国又一大国重器横空出世,欧美连夜上门买走200台

诸葛小彻
2021-10-26 16:58:57
再说一次,不要乱买房!打算买房的家庭,建议看一下这3个忠告

再说一次,不要乱买房!打算买房的家庭,建议看一下这3个忠告

房产指闻
2021-10-26 20:57:38
现在的鸡娃,隐患将在30年后集中爆发

现在的鸡娃,隐患将在30年后集中爆发

资讯看板
2021-10-24 11:52:00
4-1,2场轰9球!英超冠军双线爆发,或成利物浦争冠最大对手

4-1,2场轰9球!英超冠军双线爆发,或成利物浦争冠最大对手

何老师呀
2021-10-26 12:36:17
1973年,伟人为何要调动八大军区司令?邓公感叹:主席真厉害

1973年,伟人为何要调动八大军区司令?邓公感叹:主席真厉害

OMG是三国
2021-10-26 03:38:54
这才是清朝官员真实形象:个个好大的官威,图9才是和珅真实相貌

这才是清朝官员真实形象:个个好大的官威,图9才是和珅真实相貌

黎勇带你看图说
2021-10-20 10:20:10
2021-10-27 01:52:49
关爱买房公会
关爱买房公会
不说废话,只上干货!
709文章数 14490关注度
往期回顾 全部

房产要闻

『预算500万以下』第五批竞有32盘可选,热门轨交房都在这里!

头条要闻

中方和阿塔临时政府首次高层会晤 两个细节值得关注

头条要闻

中方和阿塔临时政府首次高层会晤 两个细节值得关注

体育要闻

薪资专家:联盟30支球队共60个双向名额已经满员

娱乐要闻

“文艺女神”郝蕾的劲爆往事

财经要闻

科技要闻

月入十万的高质量人类也撑不起知乎的商业化

汽车要闻

不到6万元的精品纯电SUV 实拍几何EX3功夫牛

态度原创

本地
家居
手机
时尚
公开课

本地新闻

摸鱼神器!原来Excel是游戏平台…

家居要闻

你没看懂的神级科幻沙丘 已经有人偷偷用在房子里了

手机要闻

2021 MacBook Pro体验:顶级厨艺烹饪出的“硬菜”

全世界男人都爱的它 真有那么“香”?

公开课

一种本该治病的药,竟然毁掉一个国家的年轻人