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又贵又小限价房,切莫执念非要买,写在福州第二批人才房配售之前

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去年第四季度福州市区人才限价商品房进行了第一批申购,四城区一共3147人申请,审核通过1988人,最终参加选房的有870人,房源顺利售罄。今年第三季度,第二批人才限价房启动申购,这几天各区都公示了申请人名单,加起来一共是2927人申请,审核通过1462人,比上一批少了526人。

无论申请人数还是过审人数都是鼓楼区最多,占据过半份额,并且与第二多的晋安区拉开较大差距,由此可见福州的人才还是更多集中在鼓楼。但既然是人才,显然应该更加聪明,具有更强的思维能力和学习能力,不应该看不清国家大力调控下的楼市大势。



去年销售的限价房均价1.8万,位于东部办公区旁,价格虽不便宜,但也不算特别高,毕竟除了拿到房产证后10年不能卖,有限价房就不能再买房之外,其他方面的限制也并没有多少。何况人才限价房你买的是100%个人产权,在心理上要比共有产权房更能当私产。然而,今年的限价房销售均价却被商品房备案价拉高,达到了26670元/㎡,比去年贵了八千块。地段虽好一些,价格高出太多,从性价比上说非常不划算。

除了价格方面因素之外,今年商品房楼盘的竞配建房源用于人才公租房配租,也让限价房相形见绌。前不久的文章中我已经进行过详细分析,人才公租房和人才限价房,申请条件基本相当,房屋面积上限价房也只大了5㎡。一个租,一个买,同样是新房,同样能安家,同样具有很好的居住舒适性,然而取得成本却是天差地别啊!

一样的三人型房源,公租房65㎡,前两年月租金只要几百块,第三年开始也不过一千多一点。而你去买三人型的限价房70㎡,房价超过180万,光是贷款部分,每年白给银行的房贷利息都是人家房租的五倍不止,这还没算上首付款的理财收益哪。



试想,你每个月只需交几百元、上千元的房租就能住上一整套房子,地段好、房子新,生活毫无压力,可以把钱用来消费,用于孩子教育,用来提高生活品质,何乐而不为?

就算你一心执念要买房,脑子一根筋死活非要当房奴,你可知在福州市区各种好地段,一平方低于2.6万的二手次新房哪里买不到?你完全可以用180多万买个90㎡以上的三房,却非要买紧巴巴的70㎡小两房?

更何况这次的限价房旁边不远处有一个新盘叫城投鹤鸾郡,完完整整人产权的普通商品房,单价和限价房一样,两相比较之下,值与不值你不会仔细想一想?既然你要在福州安家落户,既然要做一个福州人,就要对得起福州的乡亲父老,你应该去买福州市属国企开发的楼盘,这些项目不仅房子质量好、品质高,价格也公道,还能为福州财政收入做贡献,你为什么要把钱送给其他开发商?



虽说这次过审人数比上次少了不少,但我希望你们明白现在的楼市形势和一年前相比大不一样,我相信这些申请人里有不少人还是读过我的文章。本号老读者们都会知道,但凡我把话说得如此坚决,行文用语斩钉截铁,都是楼市关键时刻。过去这些年间因买房引起的家庭悲剧已经不少,接下来还会有更多悲剧浮出水面让你们看到。不要以为只有开发商和炒房客会爆雷,买错房子当接盘侠一样会让自己家庭爆雷,到时候等着你的很可能是倾家荡产。既然有更多更好的选项,你何苦非要逼着自己高负债去买房?

或许有人会说,人才是高收入群体,人家并不在乎性价比,买房面子最要紧。的确人才房与AB型公租房不一样,并非只面向中低收入人群,学历够又无房就能申请,也不审核收入水平。但我想真那么有钱的人,或许还能一次性付款的人,也看不上这些小面积的限价房了吧。

在9月5日文章《住有所居新时代,能租是否还用买?谈福建刚需购房思维应如何调整》中,我已经说得非常明白:如果你只想要一套两房,申请保障性租赁房(或者公租房)就好,要买房就一步到位买大套。将来二手房贷款都不知还能不能放下来,具有完全产权的二手房都很难卖,更不用说不能随意处置的限价房。当房子不够住,想换房又换不了的时候,你会感到十分无助。

况且你再深入想想,十年之后房价还能剩下多少?你连本带利两百多万拿不回来不会心痛吗?房子是用来住的,买房省钱就是赚。我已经把话说到这个份上,能听良言相劝的人就请听进去吧。相信你们也发现今年我的心有点硬,往年苦口婆心劝人的场景少了,遇到傻白甜提蠢问题常常直接骂两句回怼。因为现实就是如此简单,当我劝你的你时候你不听,文章写了你不读,那么生米煮成熟饭的时候,也别再来问我该怎么办。钱已白送人,神仙也救不了你,最起码平时有些新闻你们也该好好看一看。

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