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成都有哪些成熟区域,教育资源尚可,房价还很温柔?

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多校划片、双减、教师轮岗...一系列的政策,家长们普遍观望情绪浓厚。

成都啥时候实行多校划片?如果实施多校划片,买房子是不是没用了?

成都会不会也像深圳一样推动大学区招生?

北京开始教师轮岗,成都是不是也要跟进?

现在买房有风险吗?还是再等等?

其实家长们担心最多的就是,现在买到的房屋总价=房产真实单价x面积+教育附加值,而以后房屋总价=房产真实单价x面积。

花了大价钱去折腾,哦豁,教育附加值没了!

那现在想买套房,既能优化对口学校,还没有溢价的区域,能找到吗?

下面10个区域可以了解一下:

NO.01

-花 牌 坊-

一环路以内,周围不管是学校、商场、医院、交通等配套非常成熟。



板块内有一所优质公立小学—石笋街小学,始建于1935年,金牛区的公办小学中,当之无愧的顶尖之一,无论是在业界还是家长口中,都获赞誉无数。

小升初是在金牛四区,在区内属于中上水平,对口初中包括了金牛实验(学校办学体制非常好,师资也比较强),18中(足球为特色),20中(硬件条件好),这三所初中属于金牛区中等偏上;另外还有通锦中学(已改为七中万达一校两区),最后是交大附中(相对较弱)。



NO.02

-茶 店 子 板 块-

作为金牛区非常成熟的一个板块,拥有金牛区老牌名校—茶店子小学,二手房参考价基本都在18000元/平米以下。

比如阳曦芙蓉城,参考价17912元/平米

西西里二期,参考价18062元/平米



交通方面,拥有3条地铁线(2、7、27号线),其中7号线与27号线交汇的茶店子站,是成都首批15个TOD项目之一。

生态方面,板块内有奥林体育公园、茶店子公园等,2019年还有新金牛公园正式开园,号称”全国最长的城市街心公园“。

商业方面,有早期的家乐福、还有龙湖·西宸天街(2018年开业),共15万方的商业体量。

教育配套方面,就是茶店子小学。

1946年创建,办学成绩和口碑都比较突出,生源、师资都是相当不错。

对口初中除了金牛实验、18中、20中、花照中学(20中领办),今年还加入了一所比较高起点的初中,就是石笋街学校,由石笋街小学领办的一所新型初中学校。



NO.03

-棕 北 片 区-

“南富”的起点,现在辉煌不在,房价不贵。



现在的棕北片区,比较接地气,有的是的人气和便利,地铁8号线+地铁1号线出行无忧;成都来福士广场,成都最早一批的地铁上盖商业;科华北路的美食打堆堆...

而且棕北片区有一所价格被低估的优质公立小学—棕北小学。

不管是师资水平、办学成绩、家长口碑还是综合实力,在武侯区都是妥妥的前三水平。

学校属于棕北集团成员校,和武侯区最强的公立初中棕北中学一脉相承。

管理严格、校风严谨、师资稳定、课程丰富,社团活动丰富,整体生源和成绩都不错,学校学生成绩常常居于武侯区公立前列。



NO.04

-神 仙 树-

对比高新南区其他主流板块,比如金融城、大源,神仙树板块居住性价比很高。



城南早期的高端板块-神仙树,老牌富人区,2003年崛起,发展至今,整个板块的地理位置不错,生活配套也非常成熟。

商业上有家乐福、欧尚、宜家等大型超市;公园还有神仙树公园;交通方面,神仙树地铁站是5号线和7号线的中转站,并且旁边还有BRT。

教育资源配套也是可以兼顾公立、私立:



公立小学方面,神仙树板块拥有高新实验小学,高新老资历学校,成立已有23年。

学校有两个校区,低年级(1、2年级)在神仙树校区,高年级(3-6年级)在紫荆校区。

其教育特色是:科创教育、国际理解教育、艺体教育,一年级课程安排上有创新思维特色课程,每周一下午的拓展课选择很丰富,包括了数学,阅读,编程,机器人,舞蹈,乐器,古诗,古典和现代乐器。

师资方面,校长朱祥烈,曾担任过师范银都小学校长,在教育界很有名气,而老师新招聘比较多。



私立小学方面,在神仙树板块内有2所可选择,它们是师范银都小学、金苹果公学,都是私立名校。

◆ 师范银都小学,2000年成立,是高新区与百年名校——成都师范学校联合创办。

小学坚持小班化教学,专注应试,数学水平特别好,家长口碑好,最主要是性价比高,一年学费2万左右。

◆ 金苹果公学,2010年创办,学校提倡国际教育+全人教育,同样也是小班化教学。

在课程设计上很多元化,尤其是素质课程很丰富,其中文化课程/国际理解课程/外籍课程比较偏重。

NO.05

-高 新 西 区-

高新西区房价非常温柔,大部分楼盘的二手房挂牌均价为14000-16000元/平米。



清水河生态公园、国学主题公园、高新西区体育公园已经开放;地铁最近的是地铁2号线百草路站;商业方面,龙湖时代天街可以满足。

后期,高新西区还有一批社区综合体、运动场、社区用房、农贸市场等项目在今年会投入使用。

教育配套方面也算可以兼顾公立、私立。

公立小学可以关注:电子科技大学实验中学附属小学,2014年9月正式开学,目前来看,它无疑是高新西区板块内相对较好的一所。

学校以美育为特色,社团活动丰富。

科大实验附小小升初可以直升电子科技大学实验中学(天骄校区),由高新西区重点打造,师资雄厚全封闭管理,学习氛围沿袭电子科大的优良学习风气,管理相当严格。



私立方面,高新西区有一所顶级私立名校:成都外国语学校。

◆ 创办于1989年,办学历史悠久,属于成都市直管私立学校,民办十二年制学校,初中部位列成都私立五花之一,德瑞教育集团龙头学校,教学质量毋庸置疑。

成都外国语受家长喜欢不只是成绩好、口碑好,还有就是作为一个传统私立学校,管理上也是相当不错。

详细介绍可戳链接同是高新区中海大盘,二手房指导价相差2万/平米

NO.06

-建 设 路-

主流生活区,配套齐全,发展成熟,高层楼盘为主,房价还算温柔。



教育资源方面,板块内有一所百年名校—建设路小学,办学时长101年,文化底蕴深厚,生源纯粹,师资方面不乏有经验的老教师。

不过,学校爆仓风险较大,后期周边还有新盘陆续交房。

对口初中来看,建设路小学的初中配置放在成华区内,是比较优秀的,对口初中包括了:

石室初中,成华区家长非常喜爱的学校之一,在区内不管是成绩、还是每年指标名额、以及其他各项综合口碑都是属于前列;

49中,成华区近几年迅速崛起的公立学校;

华西中学,基本也能在区内保持大概前五的一个水平;

除此之外,今年建设路小学对口初中还加入了由成都七中领办的英才学校,可谓是一大利好。



NO.07

-武 侯 祠 & 华 西-

位于一环路内的武侯祠&华西板块,二手房挂牌价基本都在20000/平米以下。

比如零几年成都最早一批电梯房-汇锦公寓,近100平米套三≈180万。



这里有著名历史文化景点—武侯祠,汇聚了全国最牛医疗人员和设施的华西医院...这里是一环内,老成都的中心,有丰富的资源、有文化的沉淀。

公立小学方面,武侯祠板块主要关注龙江路小学分校。

1999年成立,是龙江路小学的正牌分校和本部是同样的教学理念和体系,校长和部分好的师资都是来自本部。

学校生源比较齐整,口碑较好,重应试,调考成绩常在武侯区排名非常靠前。

另外学校也注重素质教育,比如龙分的“小诸葛管乐团”就搞得比较好。

而且,龙分还是英国首相卡梅伦访问成都唯一到访的学校!



华西板块可以关注百年名校——弟维小学。

始创于1915年,由美国、英国、加拿大三国的传教士开办,为华西协合师范学生实习之所。

1951年学校转为公立学校,先后更名为“望江区第二中心小学、东城区第五中心小学、红专西路小学”,2019年9月,再次更名为“弟维小学”。

弟维小学师资稳定,爆仓风险小

教育和管理这几年稳步提升,主抓应试教育和艺术教育,历年调考成绩在武侯区多次名列前茅。



NO.08

-武 侯 新 城 南 区-

号称成都豪宅板块第三极的武侯新城,其实二手房的价格还是比较”平易近人“。

比如200万可以买到”小学初中自住可兼顾的套三次新房“。


图源:可爱的兔兔猫斯拉

南区交通方面有地铁3号线+9号线+10号线,还有双凤桥TOD项目。

商业配套,成都的第四座万达广场——武侯万达、龙湖打造的TOD商业体——武侯星悦荟集中于此,另外山姆在成都的第三家会员店已正式落定双凤桥TOD,预计2023年运营。



那哪里可以兼顾小学初中自住呢,还只要200万左右呢?

建议可以看一下:北二外成都附小,由百草园小学,于2018年6月起正式更名而来。

学校发生了极大的变化,师资、教育理念、教育体系和管理模式都在变革,未来发展趋势向上。

最大优势就是直升北二外成都附中,硬件条件一流,初中部班主任基本上都是数学老师,英语是小班化+分层+雅思教学,另外还引入了北二外平台,主打外语特色,开设了8门小语种。



NO.09

-新 华 公 园 & 杉 板 桥-

这里不缺像保利康桥这样的“亚洲十大湾区豪宅”,而且并没有太多溢价。



两个板块都是非常成熟的生活区,交通方面有地铁4号线和8号线;生态方面有麻石烟云公园、沙河公园、多宝寺公园等。

而且接壤建设路、万象城,所以商业配套也可兼顾。

教育配套来看,新华公园有一所公立小学,生源/师资/硬件条件都是高分,它就是:双林小学

建校于1988年,2004年与双桥小学(原420子弟校)合并,现有中低年级、高年级两个办学点。

其校长管理经验和教育教学经验丰富,师资成熟稳定,班主任都比较有经验,而且负责任;

双林小学还比较重视科创、民乐教育,并屡次获奖。



杉板桥板块建议大家关注:成华小学。

建校于1991年,管理非常精细化,也是一个艺术特色比较明显的学校,其美术、管乐、舞蹈、川剧、合唱等方面,都有非常突出的表现。

2021年,成华小学已升级为“三校区分年段办学”:成华小学华美校区、秀美校区、和美校区。



NO.10

-西 南 财 大-

对比一街之隔的优品道板块,西南财大板块的房价要相对温柔许多。

就拿二手房参考价来看,成都花园参考价为20000元/平米左右、中华家园15000-18000元/平米左右;

而优品道一期、二期参考价25000元/平米、四期参考价更是31000元/平米。



该板块周边的生活配套非常成熟,商业配套有优品道广场、大地新光华、仁和春天百货及天祥广场。

交通方面有地铁7号线(东坡路站),后期还将加入13号线;生态方面包括了清水河公园、东坡公园等等。



而教育配套方面,成都花园(国际)小学,了解一下!

前身是成都市实验小学成都花园分校,学校秉承了实小的深厚底蕴,又发展了自己的特长,学校一直保持着良好的口碑。

学校师资强劲,有经验的教师居多,应试抓的非常好,最大的优势就是完全没有爆仓风险。



看到了没,成都的优质教育资源早都遍地开花。

不选择实验小学、泡桐树小学、成师附小等等的顶尖学校,不代表我们没有其他好的选择。

这10个区域配套成熟,教育资源尚可,买到的就是房子,总价就是房产真实单价x面积,没有溢价。

文章内容仅代表作者个人观点,仅供参考

相关政策以有关部门出台政策为准

(来源:溜爸)

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