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新前海25盘抢跑!想要好学校、近地铁的,就盯紧这些!

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自前海扩容官宣以来,西部楼市的热情被再度点燃了。

新前海的业主们,第一时间沸腾了,业内人士表示,对于多数业主而言这是一个出货的好时机。

与此同时,深圳的新盘明显加紧了推盘速度,短短几天,光明、宝安、龙岗等多个新盘突袭拿证,多盘齐发,买房人陷入选择困难症。(买房萌新可参考《》)


5大新盘抢跑,还有20个盘待售

而位于新前海范围内,一级辐射的宝安已经有5大新盘提前抢跑!


9月5日,联投东方世家花园选房,去化近9成…… 9月7日,满京华云著雅庭发布销售公示,推416套住宅,将于18日选房 9月11日,盛合天宸家园线上选房,424套住宅,当天卖出300套左右,整体去化接近7成。 9月13日,宏发前城滨海花园突然发布销售方案,推81套住宅,24日正式选房。 9月14日,此前神秘低调的玺玥华府(宏发新领域)突然拿预售,最低7.7万/㎡,推514套住宅,预计24号选房。

这些超级红盘的入市,将宝安的推盘氛围拉到高潮!

而此前一贯低调的项目,也不时有新消息传来:


西乡的广兴源·蓝湾新品已经开放了样板间; 据爆料,榕江壹号院销售工作已准备就绪; 还有预计下半年入市的恒兴御景园、泰福名苑、万丰海岸城二期等……

根据壹地产盘点,新前海的楼盘 足足有25个之多 ,其中包括宝安待入市项目18个,南山的前海、蛇口有4个。


由于各大项目特色不同,壹地产将重点从教育、地铁的维度重点介绍。


家长们最爱的房子

深圳名校资源相对稀缺,学校成为众多家长们买房参考的重要维度,带优质学位的房子价值一直存在,尤其在“双减”落地后,名师更为珍贵。

再看宝安区的积分规则,在 学区购房与租房(无房)差了15分 ,家长们确实要提前谋划。


从目前的新盘来看,玺玥华府、沙井海岸城算是当中的佼佼者。

1、 玺玥华府:宝安中学+孝德学校

玺玥华府(宏发新领域)在拿预售前都非常神秘,其营销中心建了数月之久都未曾对外开放,而这次突然拿证开盘让人有些猝不及防。

先看学校,项目在孝德学校和宝安中学重叠的学区内,因此有划入宝安中学的可能性。 (注:学区划分具体以教育局公布为准) 。

宝安中学是深圳八大之一,历年中考、高考成绩都名列深圳前茅,宝安区排名第一。


孝德学校(九年一贯)2018年才开始招生,今年深圳体育中考首战告捷,成绩为98.1分,A+率72%,176人满分。


特别提醒的是,2020年宝安中学计划招生800,实际报名人数为1253人,今年的录取积分为109.4分,比去年上涨1分。加上宝安中学是共享学区,竞争激烈。

项目本次推售514套住宅,均价8.87万/㎡,最低7.7万/㎡,与周边二手房倒挂明显。

配套方面,项目出门就是5号线洪浪北地铁站,对面就是勤诚达K+,周边有中洲华府、勤诚达22世纪、华联城市全景等。


本次推售包括约95-156㎡平层,约382-414㎡复式,共8个户型可选,冻资一百万。目前在登记阶段,预计参与度较高,子弹够了直接冲一波。

2、 沙井海岸城:深圳外国语宝安学校+万丰小学

作为西部的当红炸子鸡,沙井海岸城集大社区+大商业+深外+网红板块等诸多特色,从施工开始就备受关注。


年初项目一期开卖,均价5.75万/㎡,717套房两个半小时售罄;线上开盘1小时后,项目立刻发布了教育设施不确定信息告知书,这也意味着即便开发商代建学校,学位也并非板上钉钉。

9月1日, 深圳外国语(集团)宝安学校正式揭牌启用,该校为九年一贯制学校。也是宝安首次引进的深圳“四大名校”,总办学规模有102班,将提供4740个学位。

从目前公布的学区范围来看, 深外小学部与万丰小学同属共享学区, 今年招生120人, 录取积分为110.3分 ;其 初中部为单享学区,录取积分为79 分;相对而言,今年初中入学更容易。(注:学区划分具体以教育局公布为准)

据非官方统计,深外龙华分校今年的中考成绩仅次于宝安中学,因此宝安校区的实力也备受期待,但要提醒的一点是,沙井海岸城整体的体量很大,因此越到后期学校的不确定性越强,早买早上车。


配套方面, 项目距离11号线马鞍山站仅900米 ,附近有博林君瑞等小区,未来还有自带的海岸城商圈,整个片区有不少的统建楼、小产权房。

沙井海岸城目前还剩下瑧园1016套、玺园3单元205套,共1221套住宅,入市的呼声很高。但官方依旧没有动静,伴随着9月深圳推盘节奏的加快,几大网红盘纷纷入市,该项目搞个突袭也未可知,刚需可以盯紧这个盘。

根据网友爆料,瑧园面积约83—123㎡,玺园约98—143㎡,预测积分在75分以上。 (详情参见 )


通勤方便,17个新盘出门就是地铁

深圳职住分离严重,地铁承担着通勤的重要角色,并且没有堵车风险,保住全勤奖的利器。因此地铁附近的房子,无论是租金还是房价增值都相对更明显,这也是比较能打动人的一个点。

按照百度地图测算,这波新盘中 有17个都近地铁,并且步行在1公里范围。 集中分布在 1、5号线,以及在建的12号线 。其中还有几个是双地铁口新盘,例如万科大都会、开云府、泰福名苑等。


1、出门就是地铁1、5号线,宏发双盘同开

宏发前城滨海花园,距地铁1号线坪洲站步行仅300米约5分钟就能走到,楼下就是大仟里购物中心,属于商业综合体,是西乡商业比较旺盛的区域。

这次拿出了81套尾盘现售,均价8.5万/㎡与小区二手房指导价格持平,推售76—194㎡的2—4房,冻资100万,认筹的热情很高。


租金方面,80平左右的3房可以租到8000元/月,大户型甚至可以达到上万,由于是地铁口,这里的人流非常密集,出租率比较高。


而宏发的另一个项目玺玥华府同样是地铁盘, 距离5号线洪浪北站仅340米 ,并且与该项目先后拿证,都是验资100万,同一天开盘。

2、通勤与价格兼得5大盘,刚需选手看过来

对于刚需而言,要兼顾通勤和房价,价格低、小面积的更容易上车,推荐几个楼盘:

沙井海岸城瑧园:有小面积户型可参考, 距地铁11号线马安山站约860米 ,一期均价约5.75万/㎡,自带商业+学校优势,预计竞争力较大。

兴围华府:约65—93㎡户型, 距地铁12号线(在建)约520米, 一期价格5.24万/㎡,并且是现房销售,车位比不错,但周边环境一般。


泰福名苑:套内小于90㎡占比90.57%, 步行800多米达1号线后瑞站、12号线(在建)黄田站 ,但商业配套较缺乏。


海峦坊:套内小于90㎡居多, 距12号线(在建)臣田站约440米, 车位充裕,对面就是华润凤凰岗旧改,预计5字头。 ()


玖玖颂阁:最小有83㎡户型, 距12号线(在建)上川站约720米 ,配套较齐全。项目旁边的招商臻府去年开盘均价8.8万/㎡,预计差别不大。


3、近地铁的6大豪宅

值得一提的是,新前海还有不少豪宅待入市。


例如碧海片区的榕江壹号院距离11号线碧海湾站仅400米,周边二手房早已冲破10万+。

宝中的捂盘三兄弟都有大户型分布:盛意家园距离 5号线翻身站仅约400米 ,都市茗荟二期及泰华梧桐聚落临近 1号线宝安中心站、11号线宝华站。 (详情点击)

还有老前海的 招商·领玺二期距5号线妈湾站仅340米,润峯府距离5号线前湾公园站仅270米。 所在区域本就金贵,是富豪们争抢之地,从过往数据来看,表现都不俗。

但即将开拍的前海地块直降7000元/㎡,并且在指导价的影响下,市场不再像之前那样狂热,或许会出现新的变化。


买房人:上车还是继续等?

伴随着一大波新盘入市,加上二手房笋盘频出,对于买房人来说是一个好机会,但依然有很多人在纠结到底要不要买?

据乐有家统计, 深圳8月成交的2000套二手房中,大部分都是刚需 ,刚需买房自住的需求已然非常迫切了。

除了买房自住的刚需不能等,还有这3类人也要注意:

1、急用学位:大学区政策尚未落地,在当前积分入学背景下,明年就要上学的家长和小孩,真的没有时间等,要上学就必须先买房保障现阶段政策下可以上学。

2、资产保值:对于没有很好理财渠道,又想手中的钱不贬值的,买房可能是最好的选择,长远来看,房子还是最稳妥保值方式,但要注意挑选。

3、三胎改善型三胎奖励陆续出台,三胎家庭对于购房大户型房子需求也是十分迫切的。手中有钱有名额的,遇到合适的就冲,大可不必为了预测未来的房价走向而降低居住体验。

最后,愿大家都能买到适合自己的好房子,毕竟鞋子合不合适,只有脚知道。

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本文盘点或有不足欠缺之处,欢迎留言补充!

注:部分素材源自深圳幼升小、家在论坛、乐有家等,所提及教育配套以教育局公布为准。

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