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最高售价超5.4万元/㎡,大连学区房的“火”是虚是实?

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“最近的教育改革太雷厉风行了,一下子不知道要不要买学区房。”一位三岁娃的家长感慨道。

谈教育少不了学区房,随着大部分家长意识到教育的重要性,他们在教育的每个阶段——幼升小、小升初、初升高直至高考,都与孩子并肩作战。为了不让孩子输在起跑线上,家长们绞尽脑汁。其中,如何在现有经济资源下占有更高的教育资源,成为家长们思索的共同话题。

购房者心理:更在意子女能否如期入学与教育质量

住房无小事,教育无小事,住房+教育更非小事。时值开学季,「乐居财经×乐居东北·大连」根据房地产预售项目公示厅信息,对大连市内25个新盘的学区现状及落实情况进行了梳理,并围绕学区房的购房者家庭收入水平、购买初衷、房产价值因素等多个维度展开了大数据调研。

结果显示,在参与调查的200人中,收入在3000-6000元/月的调查者占比为36%,6000-10000元/月的调查者占比18%;孩子就读于小学的人数占比为21%,就读于中学的人数占比为27%;其中对学区房产的心理承受价位在100万以内的人数占比为64%,承受价位在100-200万的人数为18%;82%的调查者在选择学区房产时,更在意房源到学校的距离与小区的环境。64%的调查者表示在感兴趣的学区房中,新房、二手房都能够接受;在购置学区房后,由于学校建设工期延迟,导致子女无法如期入学,以及部分名校与房地产商资本联姻导致分校教学质量远低于母校水准,是购房者较为担心的问题。

可以看出,在经济条件允许的情况下,购房者更在意学区房的内在价值,即能为子女带来教育上的充实。

新盘学区现状:多校存在招生预警,部分配套学校在建中

近日,微博上一则“学区房学校搬走起诉退房被驳回”的新闻引发热议,冲着学区房高价购房,最后却因为对学区信息掌握不及时“丢了西瓜,捡了芝麻”。在《起跑线》的专题策划过程中,笔者发现,45%的调查者表示,在买房时被优先考虑将附近名校作为卖点的楼盘,但也有55%的调查者坦言,对于学区房的了解程度不高,仍有许多问题需要询问。

由此可见,熟悉学区相关信息,是购买学区房的一堂必修课,通过对25盘学区划分的整理发现:

部分学校存在招生预警,如中山区的中心小学、沙河口区79中小学部和甘井子区八十中学等。截至今年1月19日,大连主城区已累计有35所中小学发布招生预警,其中包含26所小学、10所初中(8所为重点或热点初中)。学区预警为何一经公布就被热议,源于其自身的三点话题性:一是在规定时间之前购房的家庭,可以保证孩子入学;二是对规定时间之后购房的家庭,在学位有剩余的情况下,采用电脑随机排位的方式安排学生入学;三是未被派位的学生,将由区教育局统一调配至其他学校入学。

部分区域需规划学校用地,如西岗站北地区。根据大连市西岗区教育局发布的文件显示,鉴于站北地区各小学处于饱和状态,需在该区域规划学校用地,筹建一所小学。如果未建学校就产生入学需求,教育局将根据周边学校实际情况进行调配。

部分楼盘配套学校状态为在建中,如中海公园上城、绿城·大连诚园等。根据大连市甘井子区教育局公告显示,如果住宅小区交房入住后产生入学需求,配套中小学尚未投入使用,教育局将根据周边学校实际情况进行调配。

挂牌价超5.4万元/平,学区房“实火”还是“虚高”

关于学区的概念,主城区比新区来的要早。在主城区中,越成熟的板块,一般来说学区也相对优质,而学区资源的稀缺度在价格上有着直接的体现。

从大连各区重点小学学区房的房价数据来看,目前已有7所重点小学学区房产单价超过30000元/平,分别为中山中心小学38950元/平、格致中学小学部34650元/平、望海小学32150元/平、红岩小学32115元/平、五四路小学32110元/平、青泥洼桥小学30555元/平、水仙小学30235元/平。其中,划归到中心小学学区的洛川街小区内,一处建筑面积约41.28平、近30年房龄的二手房,挂牌价为226万元,单价超5.4万元/平,令人咂舌。大连学区房的这团“火”,到底是虚是实?

就大连楼市现状而言,没有居住属性的“老破小”已经开始降温,摇号加上指标新政及随迁子女可享指标等一系列政策新规发布之后,对学区房也显现出利空势头。

对于一般家庭而言,学区房不是有没有必要,而是尽最大的努力,去选择能力范围内最优质的学区房。学区房是获取资源的途径,不仅仅是孩子成绩的影响因素。

投资教育的最大问题在于,收益不确定。我们永远不能确定,学区房的下一个巨变在哪里。

中海牧雲山学区:暂时划归到前牧城驿小学与第二十九中学

中海公园上城学区划分:配套中、小学均在建中

中海东港学区划分:暂定为东港小、中学教育集团所属学校

远洋万玥府学区划分:拟安置于马栏小学与49中学

亿达·青云天下学区划分:暂定为中山区青云小学与大连市第42中学

旭辉铂辰时代学区划分:暂定为东港教育集团所属学校

新希望·锦麟玖玺学区:划归大连市第八十中学,需注意招生预警

熙山郡园:待金柳路小学建成后,中小学学区将重新改划

万科公园都会学区:暂时划归到革镇堡中心小学

绿城·大连诚园学区划分:配套中、小学均在建中

恒大港湾樾府学区划分:定为恒嘉小学与大连湾中学

绿城·桂语朝阳学区:暂定为东港教育集团所属学校

大连港天下粮仓学区:划分到第七十六中学,需注意该校招生预警

大华公园世家学区:暂时规划到中航华府小区配套小学

龙湖尘林间学区划分:拟为大连市第八十中学,需注意该校招生预警

中海云川源境学区:拟安置于新建小学与49中学

融创壹号院学区划分:站北地区各小学饱和 需规划学校用地

中海海港城三期:区域教育资源不足时,由区教育部门统筹安排入学

金地保利招商星光照澜:如配套学校未投入使用,暂定为恒远小学

万达体育新城:入住后配套中小学若未投入使用,将进行调配

大连金地城:入住后配套中小学若未投入使用,将根据实际情况调配

华润大连湾国际社区城:入住后配套学校若未投入使用,将进行调配

大华锦绣海岸:入住后配套学校若未投入使用,将根据实际情况调配

保利·时代:入住后配套中小学若未投入使用,将根据实际情况调配

绿城明月听澜学区划分:暂定为民生小学与大连市第33中学

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