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刚需都在愁:买郊区新盘还是市中心老破小?答案来了

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鱼和熊掌不能兼得,同样,对于很多预算有限的买房人来讲,需要在地段和舒适度上进行取舍,这不,微博上就有这么个话题:“上海首套房选远郊新盘还是城区老房?


微博高热度话题

在这个话题之下,讨论有很多,有人说为了今后居住舒适,还是应该选择郊区楼房,而有的人则觉得老破小再破再小,也是在上海内环市中心。

同样,在安居客上,我们也看到了不少朋友在讨论主城区和新城该怎么选。在预算相似的情况下,势必会面临老破小与远郊新房的“掰头”。


安居客高热度话题

关于这个问题,我们其实有过了很多次的讨论,今天就再来聊一聊。

老破小VS远大新?

很多房产相关的自媒体,对于老破小的统一论调都是“没有未来”,认为老破小未来没有价值,鼓励大家购买郊区的新房,理由千千万,随口举个例子,远郊新盘的优势有:户型前卫、电梯符合居住需求、物业管理优势、人车分流等等,而老破小面临着淘汰的命运,但是真的是这样吗?

老破小的核心价值在于“地段”二字,李嘉诚就说过他的投资准则就是“地段!地段!还是地段!”,而在一线城市, 地段则更是一个不可再生的核心资源。一般来看,市中心老破小周边的交通和商业配套,会比远郊新盘齐全很多。

另外值得思索的一个问题是,租赁市场的租金现状,也能较好地体现当下年轻人的真实需求,为什么上海市中心一个小单间可以租到四千一个月,甚至更高,而郊区的百来平的三房租金也不过四千,市场的需求说明了年轻人的选择趋势。


当然,老破小也并非随便就能买,除了有着明显的“学区”和“地铁/公交”优势的老破小,绝大多数的老破小除了需要考虑“地段”这个位置的优势,妙妙建议,如果更倾向购买老破小,那么在挑选上,需要注意:

避免楼龄超过25年的房屋:超过25年的,一般贷款年限会有很大问题。即便你买的时候可以全款买,但你卖的时候却不好卖了,难贷款或许将成为这类房屋流动性被锁死的原因。

被道路分割在犄角旮旯的房屋:选择老破小就是看中了地段,那么在选择上就要规避犄角旮旯处的房屋。即便是在市中心,如果到各个交通节点也需要走上1km以外,那么地段优势就荡然无存了。


质量存在明显问题的老破小:这个可以通过外立面、小区环境等多方面进行观测,大多可以一眼看出来,这类房屋的居住属性太低了,那么就不适合居住。

需要提醒的是,以往我们不建议购买五六层的房屋,但当下房屋旧改成为城市更新的主流,在老旧小区翻新、加装电梯的大环境下,中高层房屋并非不能选择,不过最好提前做好功课,了解规划。


老商铺VS新商铺?

另外,这个问题同样可以衍生,不仅仅局限于住宅选择上,许多投资客在投资商业地产时,也面临这样的问题。

就曾有朋友也留言咨询过类似的问题,“买商铺是选择买市中心租金较为稳定的商铺,还是买新区在建的新商铺”,一样是选择地段,但由于商铺受地段和人流量的影响更大,所以这个问题有着不同的答案,显然,中小型的商铺,在市中心和郊区完全是不同的价格。

市中心的商铺较少有新建的,大多都是二手商铺,地段导致了总价高,同时税费也高,交易成本总体比较高,但也因为有成熟的商业圈、稳定的租客,所以往往租售价格都比较透明,购买的收益是能够心中有数的。


而郊区的商铺大多是随着住宅新建逐步新增,往往都是一手商铺,这类商铺的总价低,但是后期能否出租、出租收益有多少都是一个未知数,购买这类商铺,更多考验的是投资人的眼光,有一定的风险性,如果商铺人气爆棚,那就是买到即赚到,如果商铺经营不起来,那么很容易投资打水漂,转售都很难。

这种情况下,往往会首先建议投资人谨慎投资商铺,其次根据自身的投资偏好及投资成本,进行商铺挑选,如不缺钱、爱好稳健型投资的,通常建议购买市中心的商铺。

说一千道一万,地段是房屋价值的核心,在打定主意购买前,务必关注该城市该地段未来的政策规划,以防核心地区的迁移,跟着核心地段走,准没有错。

以上是妙妙个人的观点,如果是你,你会怎么选?欢迎大家在文章下方各抒己见。

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