成都刚需购房者选地段，需关注这些事项

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：你好，在金牛区工作，希望就在工作地点附近买一套改善房自住，家里两口人，不考虑学区，要求通勤方便，交通便利一点，预算还是比较充足的，夫妻都是成都无房，有没有比较推荐的板块和项目？

成叔：你好，金牛区虽然经济发展还不催，但因为各方面都称不上惊艳，因此买入门槛并不高。不过，由于产品层次存在差异，各个板块的差异也非常大。当下，国宾板块是金牛区热度最高的板块，但近一年仅仅只有4宗住宅地供应，这里的房价也是偏高的，属于著称高端改善项目。国宾板块也比较适合无房群体，交通便利，就是周边配套略微有些跟不上。

提问：成叔，你好，家庭有两套房子，现在还有父母的购房资格可以用，打算在武侯区购置一套住房，请问武侯区发展怎么样？有没有购买价值？如果买武侯区，有没有比较建议购买的楼盘项目？

成叔：你好，武侯区的武侯新城目前聚集了不少房地产，区域能级基本上排在前列。目前武侯区有20个存量住宅，包括了全新项目、非全新项目、确定性较小的项目和少量房在售项目。武侯新城集中了武侯区的大部分房源，但这里存在严重的两极分化，有城中村，也有豪门新贵，可以说还在发展完善中。在买这里的房子时，一定要看清楚房子的区域位置，以免花了冤枉钱。

提问：成叔，你好，今年因为工作原因调来成都，因为可能长期定居，未来想在成都买一套房子自住+投资，成都的发展前景如何？有没有房产投资的价值？可以客观全面地分析一下成都的发展格局吗？

成叔：你好，这些年的建设，让成都建设区的面积不断扩大。伴随着轨道交通的完善，成都各区的交流也在不断加强。目前来看，成都已经基本上形成了“一区双核六走廊”的空间格局，正在向着国家重要高新技术产业基地、商贸物流中心和综合枢纽迈进。城市规划区、中心城区、天府新区正在按照规划一步步落实，城市边界的开发也在一定程度上疏散了城市中心城区的功能。而且，这座城市“一心两翼三轴多中心”网络结构也正在慢慢形成。龙泉山城市森林公园、中心城区、东部城市新区的建设实施正在慢慢改变这座城市原有的风貌。而随着成渝经济圈一体化进一步推进，成都地区的经济建设和城市发展也有了新的动力。在这些的影响下，成都的投资力度会加大，生活水平和居住环境会进一步提升，成都也势必迎来更多的发展机遇。

提问：成叔，你好，无房刚需，希望可以在今年上车，有锦江区购房资格，锦江区发展怎么样？有没有购买潜力？锦江区哪个板块房源多一些？现在还有哪些项目可以推荐一下？

成叔：锦江区是成都发展比较早的主城区，在整体经济、房地产和学区资源上都不错，商业配套和交通也都比较完善。不过这里的土地供应并不多，房子的价格也偏高。整体来看，锦江区的供应应该会主要集中在三圣乡板块，这里有优质的生态资源，未来的居住氛围也不会太差。除此之外，攀成钢板块和川师板块也值得一看。