千亿新城迎来“造城专家”，武昌南等来今年最大的惊喜

前不久，央视报道上海，提到“上海努力打造宜居宜业的高品质城市”。
在上海，建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是适宜休憩的。上海在打造宜居宜业高品质城市的过程中，城市变得更加有温度。
上海，正在建设高品质的未来之城，推进“五个新城”（嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城和南汇新城）建设。
与上海对标的武汉，城市的高品质是什么？
产城融合、功能完备、生态宜居、交通便利。
武汉提出，到2025年城市能级和城市品质明显提升，达到全国城市先进水平，城市更加宜业、宜创、宜居、宜乐、宜游。
高品质的城市，需要更多的城市合伙人，为武汉建设一批高品质的未来社区。
谈到武汉的造城“合伙人”，不得不提上海老牌房企——大华。
它被誉为 “平方公里品质造城专家”，擅长打造高品质生活之城，用一座公园引领一座城市。
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到底什么才叫“造城”，什么是创造生活方式？
这是我们经常在地产广告里看到的slogan，而大华，用了33年的实际行动给出了自己的答案。
经过三十多年的沉淀和更新，大华几乎伴随着中国房地产的成长，是起步最早、规模最大的城市更新运营商之一。
2003年，大华进入武汉，在南湖落地73万方的大华南湖公园世家。当时的南湖，还是一片方兴未艾的新城，大华的入驻成为当时不少人的关注点，这里是南湖城市化的起点。
2011年3月，大华选择在青山“造城”。这个位于青山桥头的百万方大盘“大华·滨江天地”，是一个“城中村”城市更新的样板项目。
这个城中村，名叫“东兴洲村”，位于青山区与武昌区的结合部。地少人多，违建房屋多，环境脏乱差，城市功能缺失。曾经的杂乱无章的城中村，如今成为长江畔的高品质生活住宅区。
此后，大华分别落子青山滨江商务区和红房子地块，打造大华锦绣时代与大华锦绣前城，为青山带来品质生活。可以说青山的每一步发展，都有大华的参与。
从这几个项目看得出，大华的造城模式，是深度参与到城市共建中，并且坚持以公园城市的理念打造出愉悦的社区空间和居住环境。
今年，大华将落子青菱新城，在武昌南再造一城，落地近50万方的项目：大华公园城市。
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最近两年，大武昌的买房逻辑越来越清晰，大部队的目光锁定武昌南，随着城市化逐步完善，人口密度和人气越来越高。
上一轮楼市周期，主城二三环间一直是购房人最偏爱的地方，比如后湖、四新、南湖、白沙洲。随着城市化不断扩张，城市产业与人口不断溢出，地铁+快速路打通任督二脉，新区配套迅速落地，武昌以南的板块价值增长动力足，使得购买力势不可挡一路南下。
据克而瑞统计的数据，今年1-8月成交量TOP20的板块中，武昌南占据四席。同时，未来武昌南区域将承载近400万人口，市场热度不言而喻。
过去5年白沙洲的火爆，也正是由于距离核心区足够近、三环内，并且有配套规划。而随着这两年房价逼近2万元，无论是房价还是产品，都逐步向改善过渡，不再是新武汉人的入门级选项。
但是白沙洲向南，还有大片待开发的土地，主城的区域利好不断向这里溢出延伸。跨过三环线，青菱新城就是白沙洲的2.0版本。很显然青菱新城就是白沙洲的下一站，新一轮城市红利的起点。
在刚刚发布的武汉最新版地图上，青菱新城，属于武汉中心城区、洪山区版图。武汉地图的南部，特别为这座新城向外凸出一个角。
青菱新城，位于武汉“千亿大车都”和“千亿大光谷”之间。比较特别的是，从一开始就没有被赋予特别浓厚的房地产色彩，而是被定位为“科技智造增长极”，拥有武汉中心城区规划面积最大的都市工业园。
以武大科技园青菱创新产业基地项目为首，为洪山产业转型升级提供支撑。同时，武汉大学e+智慧园项目落位在此，对面则是中勘院、中船环境拟建的研发中心和企业总部项目。还将落地卓尔华谊兄弟电影小镇、联东U谷、武汉智联创星中心等。洪山区目前的重点产业，都落到了青菱板块。
这里是一座城市级项目扎堆，品牌开发商聚集的千亿级新城。
产业逐步落地，交通路网也正渐渐展开。青菱大道、新武金堤路等城市快速路，连通青菱与武昌、金口。地铁5号线将于今年年底通车，方便人们出行，未来还将建设青菱过江通道、以及地铁17号线等3条地铁规划。
而在商业配套上，这里有比肩"楚河汉街"的云帆街，总用地面积约115万方，其中纯商业面积约47万方，规划有露天茶吧、阳光草坪、滨水商业、天空农场等。教育方面，引进了华师附小、附中分校，在医疗方面，引进了武大人民医院、省妇幼医院分院等。
未来，青菱板块未来发展前景不可估量，不缺产业、不缺配套、不缺品牌开发商，还有一批共建者参与到“造城”热潮，人气与热度日渐增长。
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在青菱新城的核心腹地，大华再造一城。
顾名思义，大华公园城市，这一次，大华要实现在公园中造城，在城市中造园。
在青菱大道与杨林二路交汇处，落地近50万方的大盘，带来大华公园系3.0产品，将在产业、教育、商业多维度助力造城。
公园世家的1.0版本，就是很多人都熟知的大华·南湖公园世家，东临南湖，北侧为水体公园。在商品住宅刚刚盛行的年代，就落地“人居改善”的理念。在社区内部，以绿化主轴设计为主线，串联起各个独立住宅组团，让业主从外部的滨湖栈道或者公园进入到社区里，空间得到延续，生活在舒适的街区公园之中。
公园世家的2.0版本，就是盘龙城的大华·公园华府，这里拥有三面环湖的优质生态环境，为项目提供了丰厚的自然底蕴，大华提出与城市公园相融共生的理念，在社区融入了丰富的自然景观和功能区，打造全龄康养社区公园。
此次在青菱新城落地的大华·公园城市，便是3.0版本。在产品的打造上从幸福感、品质感、健康感、安全感、归属感五个方面实现全周期美好社区生活。
此次大华落地的是一座低密社区，首推的一期地块由3栋34层高层住宅、1栋25层高层住宅，和3栋18层高层住宅组成。随着城市土地资源逐步减少，市面上18层产品一席难求，注定成为稀缺产品。
在建筑布局上，园区内以高品质小高层产品与高层产品进行高低排布。楼栋之间，以小组团的形式围合而成，满足业主对采光需求，在整体空间上更显层次感。同时，留出了足够的空间给景观园林，不仅在园林里有了更多活动空间，还能让业主在家中，就能俯瞰郁郁葱葱的景致。
在具体的景观布局上，大华以自然在社区中流淌、生长为主题，以独有的公园设计理念，构筑“健康感”全龄活力园林，借助外部绿色街区、滨河景观带、休闲漫步道等优质资源，做到内外皆公园。
在项目内部上，项目打造了多处阳光草坪、林荫树阵，同时设置全年龄段健身、运动及休闲场所，并利用架空层，设计相应的功能区，引导业主们参与到全民运动、艺术交流。
在青菱湖畔，大华真正意义上将建筑“种”在了公园里，并且构建了一套有着浓浓归属感的生活场景。
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在住宅外立面上，大华公园城市采用现代风格设计，简洁明快，外立面采用了真石漆及质感涂料，安全并且经久耐用，打造一个精致时尚的社区。
首次开盘1号楼、2号楼，临近幼儿园及规划华师附小、附中，业主们可以享受“目送式”教育带来的便捷。
此次推出建面约87-112㎡户型，三房、四房产品，适配不同家庭结构。
项目的产品品质，要首先看它如何设计小户型，毕竟当总面积足够大，很容易设计出好产品。这个87㎡的户型，非常的方正，三开间朝南，动静分区的设计，几乎没有空间浪费。
对于预算有限的年轻人来说，相当友好，享受高品质的生活，未来有需要置换的时候，它也能提供较高的回报。
在较大户型的产品中，项目同样沿袭了大开间、短进深、高舒适度。112㎡的四房户型，总面宽约为9.5米，加强整个户型的采光面和通风性，同时设计有约6.2米南向大阳台设计，成为家庭的第二生活空间。
除了优质的产品，项目将智能化的管理渗透到物业服务环节中，增设了智能门禁可视对讲、电梯五方对讲、人脸识别、安全监控、智能指纹锁等智能化系统，给业主充足的安全感。
在大华进入武汉的18年里，无论在规划、产品还是服务上，都有着肉眼可见的改变。从公园世家1.0版本进化到3.0版本，跟着大华住公园城市。
［后记］
写到这里，大华公园城市的“大盘观”已经呈现，内部社区的一切构建都与青菱新城相辅相成：
青菱新城是科技智慧产业，内部构件智能化社区，落地有安全感的智慧城；
外部坐拥江景与湿地公园，社区内打造低密社区，将建筑植入城市森林中，塑造有健康感的公园城；
社区外，落地多元业态，享受都市繁华感，内部精工细作打造舒适感住宅，创造有品质感的生活城；
青菱新城落地多元城市配套，丰富市民的生活，在社区内部，构建完善的服务体系，打造有归属感的宜居城；
社区外，名校、商业已准备就绪，社区内打造多元业态的商业街形成互补，为业主提供“轻消费”场景，创造一座有幸福感的缤纷城。
这是大华奉献给青菱新城的“五城”，也是为青年置业者送上的3.0版升级作品。
从城市共建的高度，大华的“五城”造城模式，将是武汉高品质城市创建的一套领先模式，值得业内学习分享。
文｜杨光华（地产写字人）