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猛然变了!天津“楼市大户”上演“新剧情”!

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天津土地“赶大集”,第二批次已经尘埃落定。

只不过颇有些“索然无味”。

无论是卖地规模,还是成交金额,亦或是溢价程度等,都远不及一批次。

预想的抢地大戏没有上演,最受关注的地块也表现“平平”。

当然也出现了意料之外的“新剧情”。

比如大港、静海的“顶格”卖,最高溢价率15%。

再比如津南的“异军突起”。


对比这两次不难发现,“缩量”最严重的就是环城。

首批成交23宗,二批次只卖出10宗,成交宗数占比从51%降为25%。


但是津南区却是一个“异类”,不降反增。

津南一批次卖地4宗,二批次增至6宗,成交总建面约达49.3万平米,较一批次上涨了63%。

排名也从一批次的第7,“一飞冲天”,成了全市第3。


完全是一副高高在上的姿态,傲视其他三区。

这也说明,津南有市场,是大多数开发商眼中比较稳的标的。

一则,津南有持续稳定的“流量”。

津南是天津楼市的“成交大户”,仅次于滨海新区。

最新8月数据,津南区成交面积约达15万平米,继续霸居全市NO.2。

至此,今年津南区已卖出118万平米新房。

当之无愧的环城销冠。

二则,房价便宜,性价比高。

西青区的均价已稳坐2字头,最新8月份全区成交均价已逼近2万6。

北辰、东丽也基本在1万7上下。

唯有津南,12000多!

这可是环城,有近市区的优势和资源倾斜,但房价却与远郊差不多。

一高一低,性价比不言自明。

堪称环城中买房最“经济适用”的优选。


马上,津南又要迎来一大楼市“爆款”——奥园麓语公元。

项目于一周前启动认筹,启动当天认筹高达70套!

火爆程度可见一斑。每天到访咨询的买房人,更是络绎不绝。


为什么奥园麓语公元会有如此高人气?

原因①:地段不错。

项目位于津南八里台板块,属于楼市“老成员”了。

发展至今,已积淀了大量人气,生活氛围浓郁,各种生活配套都有。

奥园麓语公元更是八里台板块配套最成熟的地块。

碧桂园商业街、建鑫城、八里台第一中学、规划小学等,都是一路之隔的距离。

值得一提的是,八里台板块有现实也有预期。

板块内不仅有区政府坐镇,还踩在了城市发展的大势上。

是天津城市发展主轴上四大新经济节点之一。


周边还有产业,紧邻绿屏八里台湾湿地,是天津双城绿色屏障区的重要成员。

未来发展有潜力。


原因②:产品有看头。

奥园麓语公元为目前八里台板块体量最大的项目。

共分为南北两个地块,总用地面积约22.46万平米,总建筑面积约24.71万平米。

整体容积率仅约1.1!


如此低密的容积率,着实罕见。

如今市区新出让地块,都很少有低于2.0的容积率了。

更别说1.1了,这仅比“国家红线”多了一点点。已经算是当下容积率的“极值”了。

产品也比较低密,洋房为主,最低5层到顶,兼有少量联排和双拼。

具有极强的稀缺价值。

楼间距也超大,洋房南北向最大约达90米。

这不仅实现了采光无遮挡,也为奥园麓语公元的洋房增添了“花园”的底色。

项目绿地率约达40%,配有大面积的绿地面积。

并打造了中央景园会客区、健康慢跑道、儿童分龄活动区、宠物乐园等多样功能区。

同时融入周界防范、视频监控联动、智能一卡通、电子巡更、自动汽车道闸等七重系统。

全方位保障居住安全。


原因③:户型设计赞。

奥园麓语公元洋房共有两款户型,建面约90、115平米。

首开只开建面约90平米户型,为三室设计。


无论家中是两个孩子还是和父母一起居住均可以满足。

关键是“不将就”!

客厅开间约达3.8米,主卧开间约达3.55米。

且均配有南向飘窗,观景、储物皆宜,让小户型也能有小资情调。

北向的书房开间约达2.5米,也能放下双人床。

这是与市面上很多小三室最大的不同,该户型为“真三室”。

同时细节之处也拿捏得死死的。

干湿分离的卫生间,精巧利用空间,放置下了洗衣机。

入口左侧位置专门预留较大的收纳空间,可做玄关柜。

方便日常外出的衣物鞋包换取,使入口处洁净整洁,并且还能避免浪费室内空间增加实用功能。

北向次卧的内嵌衣柜,以及主卧入口侧预留侧收纳柜,空间划分明确的U型厨房……

乍看这款户型不那么惊艳,但却用细节疯狂撩拨着客户的心。

可以说,这是一款十分“懂生活”的户型。


更惊喜的是价格,单价8888元/平米起。

粗略计算下来,一套建面约90平米,只需80来万。顶层更便宜。

还是洋房,真三室!

单看这价位还“要啥自行车”。

对于预算有限又想要高品质生活的刚需而言,绝对是救命般的存在。

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