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上海必看的 20 个商业空间

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上海城市商业空间设计运营考察

9月27日-30日(四天三晚)

考察亮点

5 家设计型民宿酒店体验

10 个创意园区 参访,10 位老师详解

空间参访+设计师与操盘者分享+酒店体验

投资策划、设计建造、招商运营 多维度剖析

课程内容

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 模块一:策划定位 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

参访案例的拿地、施工、招商等环节周期

城市文化记忆的保留

书店、酒店、历史建筑塑造园区IP

投资回报分析

文创补助资金的申请

LEED绿色认证建筑的打造与申报

沉浸式场景类型选取

打造高辨识度项目

提高项目空间社交属性

国外经典案例分析

模块二:设计改造

游学参访案例的设计规范

小建筑的设计如何配合大规划

小购物中心与大商圈的融合

如何用国际化方式表达本土性

在地文化与历史元素的精准采撷

城市民宿酒店改造设计

工业建筑改造

装置艺术在空间中的运用

年轻力空间的场景设计

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍庭院、屋顶、外立面与周边的互动设计

室内花园、水景的打造

自然光与灯光设计

色彩基调的选取

人机交互、AI技术、BIM、LED等应用

打破边界束缚,营造开放式空间

老旧建筑改造中文化属性与功能的平衡

动线与导视设计

模块三:运营管理

游学参访案例的招商业态规定

年轻社群新消费招商与运营

运营如何帮助设计定位,给项目赋能

圈层打造与维护

花园植物选取与维护

提升夜经济

业态重组与新旧更替

如何利用直播、短视频等媒体引流

配套设施与物业人员配比

……

分享导师

排名不分先后


李 伟

《从改造中创新》

kokaistudios合伙人、设计总监,同济大学建筑系硕士。秉承事务所在遗产保护与商业创新、城市公共空间兼容的理念,在概念设计、深化设计、项目管理和施工总控方面拥有丰富的经验。主持项目:上海建业里(西弄)嘉佩乐酒店、上海K11、世茂广场、新泰仓库改造、华润上海苏河湾公园万象天地、宝山再生能源利用中心、杭州西湖香格里拉酒店、昆明彩云里商业综合街区、昆明橡胶厂改造等。


钟 涛

《具有长期社会经济影响的项目打造》

《江南美学标杆项目-瑞安上海蟠龙天地改造》

BWSS工作室合伙人、设计总监,德国多特蒙德大学建筑学硕士,2005年加入Ben Wood Studio Shanghai,BWSS工作室以新天地为契机,致力于打造融合当地文化的宜居社交商业空间,项目有裸心谷、新天地、虹桥天地、蟠龙天地、岭南天地、武汉昙华林、武汉中山大道、桂林塔山商业小镇等。


熊 星

《地标酒店改造设计》

XING Design行之建筑设计工作室创始人,清华大学建筑学学士、硕士,哈佛大学建筑学硕士,曾任职于纽约KPF、丹麦B.I.G、荷兰UN Studio等知名事务所,回国后设计改造了NEOBRIDGE Hotel。


蒋华健

《民宿酒店与创意园区改造设计》

本哲建筑设计创始人、总设计师。建筑实践中,忠于建筑空间的本质;在追求建筑之东方人文美学的同时,认真研究每一栋建筑和空间背后独有的文化背景、规划运作和项目功能等,尽可能的保留建筑最纯粹的自然之美,赋予空间更多的可能性和生命力。代表作品:上海渝舍印象民宿、渡口空间、天物空间、无锡挚舍·南禅观水酒店等。


贾正阳

《多维蜕变——城市更新项目价值在提升》

三益中国城市更新事业部设计总监。曾任职于美国凯里森建筑事务所、英国贝诺建筑事务所,负责诸多大型商业综合体项目,为多家一线地产集团提供过设计咨询服务,具有近十年的商业综合设计经验。三益中国城市更新项目:创邑老码头、水舍微更新、安亭老街改造、新联地带等。


赵光宇

《以愚园路为例谈历史风貌街区改造》

《商业办公、社区公寓、文创科创复合业态打造》

CREATER创邑艺术及创新中心总经理,公共艺术及城市家具创意机构YIM by CREATER负责人。进入创邑起即担任长宁区愚园路城市更新项目总经理,以其擅长的艺术专业思维融入愚园路城市更新中,借艺术之力为老旧街区的风貌提升、业态转型带来新的活力。


吴 俊

《城市存量物业的投资落地》

中国城市更新运营服务领域首家上市公司——锦和商业的高级投资经理,十余年投资拓展一线经验,曾任湾流国际、远洋集团、旭辉集团、格林豪泰等公司投资经理,对长租公寓、青年社区、创意园区等城市存量物业的投资及落地运营颇具经验。锦和商业项目:锦和越界世博园、陕康里、田林坊、智造局、永嘉庭、智慧谷等。


让·努维尔事务所恒基旭辉新天地项目组

《建筑的艺术化设计改造》

让•努维尔事务所 (Ateliers Jean Nouvel,简称AJN) 是一所融合建筑设计、城市规划、景观设计、平面设计和室内设计的多元化设计公司。总部设在巴黎,中国上海、广州设有分部,每个项目的概念和方案设计均由2008年普利兹克奖得主让·努维尔和项目组完成,AJN中国的多学科团队则与当地建筑师共同深化方案、管理项目直至完工。

代表作品:中国国家美术馆、浦东美术馆、恒基旭辉新天地、青岛西海艺术湾、阿布扎卢浮宫、卡塔尔国家博物馆、巴黎交响音乐厅、阿拉伯世界文化中心、卡地亚基金会、纽约53W53(MOMA新馆)、巴黎双子塔等。

其他分享嘉宾

Benjamin T. Wood、NEOBRIDGE Hotel总经理、如恩设计事务所Wei、万科上生新所负责人、黑石酒店负责人、集絲坊创始人曹杰、有在酒店负责人 等

报名+咨询


参访项目

让·努维尔中国首秀,非传统购物中心

恒基•旭辉天地

让•努维尔事务所


由恒基、旭辉两大实力开发商强强联手,法国当代建筑大师让•努维尔倾力设计,开创了关于办公、商业、生活、潮流、社交的崭新天地,入驻企业有CCD香港郑中设计事务所、韩国现代、日立、意大利马兰戈尼时装设计学院等。其建筑获得LEED金级认证、WELL金级预认证。截至目前,其招商率已达100%。



©摄影师 10 Studio


二酉书店

得名于大酉山和小酉山,是学者为避免秦始皇焚书而保存典籍的地点,为中国文化传续的象征,设计师俞挺将两座抽象并象征大小酉山加以空间化后植入书店。书为山、诗为树、花为缀、茗为香、酒为伴的理念是整间书店的精神所在。




No.31 如恩事务所与设计共和的新家

Neri&Hu 如恩设计研究室


旧楼原是当地电信公司的办公宿舍楼。从建筑和室内,到家具和导视系统,如恩的设计实践渗透于设计领域的各个方面。通过切割小的开口、新建通道、增加层次,空间配置和使用都发生了巨大的变化,楼层被钢铁和竖条纹玻璃隔断划分开来,还设置了几个辅助用途的白色盒状空间。郭锡恩和胡如珊认为,”这里就是个实验场,我们可以测试各种概念,推着我们突破设计上的极限。”




百年社区再生,从“封闭之地”到“公共空间”

上生新所

设计:OMA、华东设计院等


由哥伦比亚乡村俱乐部等3处历史建筑、11栋贯穿新中国成长的工业改造建筑共同组成。这片区域包罗了景观建筑、公共空间和知名地标,共同形成一个特色文化空间。2016年,这里进行了重新规划,以尊重历史文脉、延续城市脉络、新老建筑对话、多样共享共生为理念,将建筑功能转换为办公、商业、文体、休闲相综合的公共开放空间,让这些老建筑又重新了焕发生机与魅力。





茑屋书店


作为知名日本连锁书店,茑屋书店在全球经营着近1200家门店。茑屋书店不仅拥有种类多样的图书与杂志,还网罗了来自世界各地的艺术书籍,店内的画廊空间还陈列着艺术家们的作品展。



集丝坊

Neri&Hu 如恩设计研究室


作为品牌集合店,集丝坊主要销售服装和配饰,它的产品以优质棉、麻、丝、毛为主要原料,集丝坊的整体空间设计便以这些材料为切入点,再现了这些天然织物的触感和肌理。为了使其在众多建筑中脱颖而出,设计师将外立面进行了改造。在混凝土外墙上进行规则的大尺度开窗设计,采用黑色金属窗框,增加建筑立面节奏感。




范本式的城市街道更新案例

锦和越界陕康里

COLORFULL 昱景设计


人们口中的“老破小”街区,摇身一变成为风靡全网的网红街区,集餐饮酒吧、精品咖啡、创意办公、潮流设计于一身,也成为了网红们挚爱的拍照打卡地。物业功能性设计改造和综合运营管理的能力优势,提升了物业租赁收入,进而为物业资产增值。



锦和越界世博园

改造保留了国营电厂南市发电厂的工业遗存,传承了私家花园半淞园的文化遗存。打造了一个以独具特色的红砖立面建筑群。入驻企业以时尚设计类为主,包括主题设计酒店、室内家具设计、婚纱定制,以及相应的生活方式配套,如影城、健身会所、餐饮、儿童娱乐、医疗等。



里弄社区里的一道彩虹

粟上海社区美术馆·愚园

HDD上海华都建筑规划设计有限公司


社区美术馆不是冰冷的艺术展示空间,而希望通过艺术和互动的方式呈现、述说、传递更有温度的社区历史、城市精神以及人文关怀。“粟上海·公共艺术与社区营造计划”由刘海粟美术馆发起,致力于将艺术植入上海的街巷里弄,通过空间改造、艺术创意、社区互动有机融合,激发建筑活力、提升社区品质、完善城市功能、构建美好生活。




©章鱼见筑-章勇

愚园公共市集

前身是长宁区医药职工大学,已改建为社区邻里中心。1200多平米的全新空间里,公共市集一楼主打社区食堂、社区菜场等配套服务,二楼为社区艺术活动空间。



黑石公寓-幸福集荟

WJID维几设计-黄全


黑石公寓建于1924年,由美国传教士宋合理投资兴建。一楼改造而成的幸福集荟集书店、服装、文创于一身,让人逛到不想离开。这次,书店重磅入驻黑石公寓一层,并以生活中的音乐家为灵感,打造了一个全新的美学空间。




上海最大的石库门里弄建筑群

建业里

设计(西翼)-Kokaistudios

建业里建筑群始建于20世纪30年代,因由法商中国建业地产公司(Foncière et Immobilière de Chine) 建造,故命名为“建业里”。占地约1.8万平方米,建筑总量为2.3万平方米,由前后22排2层砖木结构楼房组成,共分为东弄,中弄和西弄,是上海最大的石库门里弄建筑群。




艺术·人文·自然,三大核心元素融合

上海K11购物艺术中心

Kokaistudios

区别于传统百货商场,K11打造了最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽,设有艺术空间、都市农庄等。中空的中庭采用大面积垂直绿化墙设计,有效隔热降低能耗;33米高空飞泻而下的人工水景瀑布,逼真的水流声、鸟叫声以及清新香气让人仿佛置身大自然之中。




创新体验零售融合沉浸艺术

TX淮海|年轻力中心

由百联集团、锦江集团与盈展文化三方共同打造,开业一年即实现盈利。作为创新体验零售与沉浸艺 术融合的智能空间,倡导“Digital数字化、Oasis绿洲、Urban都市、X(Collaboration)跨界”为城市永续发展的核心理念,为大众构建全新的潮流地标。


保护文化元素与开发城区功能有机融合

永平里

开发-徐房集团&香港康世集团


由几栋老式里弄改造而成,包括餐厅、花店、法国画廊、精品咖啡、红酒品鉴馆及办公区。在空间设计上,永平里区域内每个转角都有风景,每幢建筑形态都有所不同,道路庭院、立面装饰、绿化景观等元素将不同建筑串联起来,与错落有致的内部通道构成了一个有机整体。



最经典的旧城区改造创新项目

新天地

规划/建筑-本杰明·伍德建筑设计事务所

新加坡日建设计事务所


新天地以中共一大会址为核心,上海近代建筑的标志石库门为基础,改变其原有的居住功能,创新地赋予其商业经营功能,改造为具有餐饮、购物、演艺等功能的时尚文化娱乐中心。瑞安集团挑选了美国旧房改造专家本杰明·伍德建筑设计事务所,从保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度作多方面考虑,要把新的生命力注入这些旧建筑,以符合新世纪消费者的需求。




创邑SPACE

三益中国


上海弘基创邑SPACE·国际园 前身为长征制药厂厂房,由9栋各具特色的独栋办公楼按国际理念设计组成。创邑将老厂房与老洋房无缝融合,穿插现代设计元素,LOFT的空间格局、特别的层高、采光设计,使内部氛围通透宽敞,给予使用者自由的空间享受。


‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍



上海老码头

典型老街区“更新后再更新”案例,建筑师受到“多孔性理论”的影响,将园区更新成了一团具有无限潜力的海绵,拥有边界却包含开口,内部与外部变得更加有机可变,为城市居民的活动发生创造了无尽的可能。



‍‍

上海创邑愚巷

创邑所打造的时尚创意及潮流品牌集合地,红砖洋房在形态上与愚园路历史风貌区十分契合,在业态上又为愚园路注入了全新的时尚元素。


上海新微智谷 借助定西路上仅一街之隔的中科院微系统所、中科院硅酸盐所“双所”资源优势,在巴黎春天原址打造长宁区经济数字化转型的特色基地。芯片设计、区块链、场景设计等领域的新型企业纷纷进驻,一座“政产学研用金服”功能齐备的创新空间诞生。


渡口空间

上海本哲建筑设计-蒋华健


渡口空间位于上海黄浦江畔,邻近陆家浜路渡口。这里最早是一栋老别墅。以“渡”为品牌核心,把由此及彼的空间跨度融入到建筑设计中,致力于老式建筑改造,加速城市更新,打造集办公、居住、社交、体验为一体的人文艺术综合型创意空间。




入住体验改造酒店

NEOBRIDGE Hotel

行之建筑设计事务所


项目面朝圣弥额尔天主教堂,背靠苏州河畔的住区花园。原建筑被夹在两栋临街高层住宅之间,层高低矮,大堂十分压抑。设计师将首层地板全部打开,形成一个上下通高的大洞穴,并临空架起一座小拱桥。桥下是完全开放的,是城市向内的延伸。酒店则藏在桥的彼岸,和城市保持距离。桥是空间的中心,过桥就像完成一个仪式,被桥下注视,也被两侧的房间窥视。





在上海老城区品味市井烟火

渝舍印象民宿

上海本哲建筑设计-蒋华健


项目原是一家旧招待所兼棋牌室,由四栋旧楼组成,楼内空间狭小,光线不足。设计师将旧宅解构嫁接成现在的一栋庭院相间、内外相连的复合建筑。由水岸造景、露台、客房、餐厅、茶室以及园林等部分组成,兼具了民宿的功能性和景观,讲究细节的精致打磨,在整体房屋格局修旧如旧的基础上,通过内饰和软装的搭配,让昔日的上海里弄经历了新旧交替的时代蝶变。




Urside Hotel 有在酒店

主持建筑师-王飞;室内设计师-Alex


位于上海浦西2010上海世博会的“城市最佳实践区” 原案例联合馆B4-3栋,曾经是江南造船厂的厂房,祖上是江南制造局。设计师通过对城市更新各个层面的操作,尝试突破常规的酒店模式,将多维生活、多重居住、共享办公、创意餐饮、多元活动融为一体。




海派美学酒店

黑石M+ Hotel

WJID维几设计-黄全


作为黑石M +的中心项目,设计师黄全修缮与改建了这座黑石M+酒店,延续传承,使之兼具历史魅力与新潮设计的非凡格调,让经典焕发出新的生命力。宽阔的门廊与天顶极具视觉冲击感。清晰挺阔的的构架设计有着工业化的极简性,花砖与内饰带来的考究的古典感与绿植带来的法南风情,演绎力与美的交融。钻石般的材质,透过阳光折射出的环境的光影,将观者置于模糊时空的未知空间,犹如一部科幻电影。




“历史需要被创造,而非僵化的保留;通过自然的过渡,模糊新旧的界限,我们将新与旧在同一场景中以全新的方式呈现并交织在一起。” —— 新天地总设计师 Ben Wood

招收对象

设计师、地产商、投资人

民宿酒店、创意园区、商业地产 运营者

文化旅游、城市建设等政府部门人员

上海城市商业空间考察

9月27日-30日(四天三晚)

报名+咨询

肖老师 139 1859 2936

沈老师 133 8622 4480


聚焦文旅产业

玖松文化 领略设计艺术之美

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