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广州楼市“怪象”频出,降价 减配 维权!

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降价!减配!维权!

原创 壹壹 房频 昨天

广州楼市,变天了!

去年,我们还在说着楼市大好,官方狂砸政策礼包、土拍炸出高价地、新房狂销10万套!

而今年,尤其是下半年,密集政策调控之下,广州楼市诞生了不少新规则新玩法,整个市场变得光怪陆离。

“降价!减配!维权!...”竟然成为了楼市关键词。

身处其中的我们,更是看到了当下楼市里的大“怪”象

第一:二手房买卖变拍卖会

Real estate channel

前有深圳业主卖房连带“名画”,后有广州业主参考价起拍卖房,把“上有政策,下有对策”表现得淋漓尽致。

在参考价出台后,兰亭盛荟业主率先“打响第一枪”,拍卖房源,说好单价5.4万,看完8.3万!广州首个二手指导价卖房,竟然是场戏!

看别人尝到甜头之后,保利心语业主也加入了拍卖行列。降价600多万(房源单价9.6万),任由报价,高价者得。

抓马的是,在意向买家报价达1760万后,折后单价约14万/㎡,业主表示,不卖了!徒留一批购房者和中介在风中凌乱。


虽然如此“高调”的拍卖只是个例,但不排除更多的“台底”交易

小编发现,此前因高价从贝壳被撤的首批房源已经统统重新上架,在网站可以查询到了。

不同的是,这些房源价格统一按参考价展示。

那业主会按这个价卖吗?然不可能。中介表示:只有按参考价才能把房源展示出来,而实际售价还是要和业主进行谈。

这不就是“挂羊头卖狗肉”?如果大家现在急买房,一定要看清楚了,了解清楚真实的市场价。

甚至有的房源本来市价就没达到指导价,现在按指导价卖,你仔细品品。

在本就不透明的市场下,二手交易网撤下价格、成交信息,信息不对称更为加剧,给购房者买房又增添了不少难度。所以大家还是谨慎为好,多听多问多关注市场动态。


第二:一手新房降价减配,维权不断

Real estate channel

在新房市场,则是开发商和购房者的博弈。政府限价,好的,那我就不拿证不卖,广州多区尤其是黄埔经历了很长一段时间的缺货,购房者手握重金也只能等着。

然而,时间到了下半年,再不卖开发商也熬不住了,毕竟回款压力摆在那了。于是,那些扛不住的楼开始采取对策,按政府限价卖,一口价、减配、毛坯、捆绑车位“花式”卖房

最先拉开序幕的是南沙横沥岛J盘,一口价36051元/㎡毛坯发售;之后多个盘如南沙slfy,黄埔sdcct、sdty,增城pxxt、hsgj也加入了卖毛坯的队伍,而且价格还很惊喜。

刚开始的时候,那些卖毛坯的楼盘还很遮遮掩掩,而如今,不少新开卖的楼盘直接说自己卖毛坯,比如番禺xhwx、黄埔sdtj、白云blyyt(虽然但是,大家猜吧)。


(图源网络)

市场上早已习惯了精装交付,突然接连而来的毛坯让很多人难以适应,但这只是时间关系。

最让购房者不能接受的是,在降价3%规则下,不少楼盘新一期产品的降价减配。

比如黄埔某G盘,此前被曝光减配后的样板房像极了“回迁房”,新风系统没了、客厅的吊顶变成了灯泡,地砖降档次...让人直呼“太丑”。

同时,在人民网的领导留言榜上,我们看到不少网友留言维权,无证销售、坐地起价、违规操作首付贷等等...这些都是市场变化下频频暴露的新问题。

因此,在当下瞬息万变的市场里,小编建议如果不是很急着买房,大家还是先观望观望,下定之前擦亮眼。

第三:去年涨价潮,今年降价潮

Real estate channel

市场转向,就是那么一瞬间的事。

去年,广州楼市走出一片向好的行情,珠江新城领涨之后,黄埔、番禺、南沙各大热门片区都出现不少涨价的现象,我们的推文也根据市场的变化报道了不少。

以至于让一些粉丝认为,我们就只写涨。在我们前段时间的文章里,写了某楼盘降价,一位读者留言“小编,你还想涨吗”?

......一串省略号飘过。

其实,大家可以从我们的文章里,窥探出市场的变化、走向。以前,“涨价”是关键词,而近期以来,“降价”一词在我们内容里频频出现,这是市场面对政策的真实反映。

在调控压力之下,不少楼盘已经开始了降价大甩卖,最高直降近340万。


红色、喜庆的促销海报,“惊爆价”等优惠刷屏朋友圈。但这其中有多少真羊毛假羊毛还是要购房者学会甄别。


第四:工抵房层出不穷,真能抄底?

Real estate channel

在一众降价促销的优惠里,我们发现,一种叫“工抵房”的低价房信息频频出现在各销售、中介的朋友圈。

什么是工抵房?把前两个字调换下位置会更好理解,“抵工(钱)”,就是开放商用于抵付工程款的房子,通常情况下,施工方会委托开发商以极低的价格出售这些房屋,以便快速回款。

这就出现了我们看到的价格便宜的工抵房出售信息。

比如南沙某盘,原价2.1万/㎡,工抵房仅1.8888万/㎡,不分楼层不分付款方式任选。


又比如,黄埔科学城某盘工抵房,卖出了增城价。


在这些信息刷屏之下,不难发现,市场上的工抵房越来越多了。而这背后,折射出的是开发商资金的紧张。

以前虽也有工抵房,但今年出现得更多。事出反常必有...

第五:购房者等纷纷躺平

Real estate channel

在面对市场的变化下,不少人开始选择了观望、躺平。

卖家不认可参考价,加上增值税二改五,索性不卖了;买家面对高利率、高首付、全款优先等的降维打击,暂时放弃“世俗”的愿望,把买房计划推后。

小编发现,曾经聊得热火朝天的购房群,变得安静了。或者话题转移到了游戏、服装、美食、理财,要不是群名还挂着与房产相关的信息,真让人误以为进错了群。

不瞒大家,小编在地产群里种草了一款4位数的月饼礼盒...


更让人感叹的是,地产大V开始涉猎相亲领域。



市场大变革,影响的不仅仅是一线中介,而是整个环节上的每一个人。

上方所说的市场“怪象”或许还会持续,或许很快会消失,这一切还看市场的适应程度。

默念:房住不炒。

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