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苏州二轮土拍首日“遇冷”,7地出让,6宗底价成交

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不同于首轮集中供地的热火朝天,从青岛、福州、济南等多个率先完成二轮土拍的城市竞拍结果来看,严苛的规则下房企对土储的热情正在减退,苏州也正面临着类似的境况。

据苏州自然资源规划局7月底公布的供地计划,本次将集中推出23宗地块,主要分布于工业园区、高新区、吴中、相城和吴江五大区域,合计出让土地面积138万平方米,起拍价约313.18亿元,保证金1511亿元,定于9月16日-18日拍卖。

随后,苏地2021-WG-43号、WJ-J-2021-019号两宗地块“因规划调整、安置房需求原因”终止出让。在剩余21幅地块中,16幅为涉宅用地,4宗为安置房用地,1宗为商业用地。

9月16日,苏州正式拉开二轮集中供地序幕,共成交7宗地块,其中高新区3块、相城区4块,总出让面积56.48万㎡,总成交金额约177亿。

根据竞拍结果,6幅地块为底价出让,仅一宗地块加价一轮后低溢价成交。

作为今日唯一溢价成交的地块,纯宅地浒墅关地块自始便备受多家房企关注。该地块位于高新区浒墅关312国道绿化地西、鸿福路北,出让面积约9.17万㎡,起拍价25.84亿元,起拍楼面价1.28万元/㎡,最高限价为1.45万元/㎡。


在竞拍过程中,中建智地加价一轮后以26.1亿元竞得,成交楼面价1.29万元/㎡,溢价率1.01%。据了解,该地块周边在售新房有印澜岸花园均价2.56万元/㎡,南山保利云熹花园均价2.7万元/㎡。

同样位于高新区的另2幅地块,则被星河控股底价拍下,斥资2.91亿元。其中,位于狮山横塘街道文化路西、晋源路北的苏地2021-WG-46号地块,为一宗商住地,出让面积4.83万㎡,成交价18.61亿元,楼面价1.67万元/㎡。而另一块,位于文化北路东、现状道路北的苏地2021-WG-47号地块,为一宗纯商业用地,出让面积2.06万㎡,最终成交金额1.24亿元,楼面价4636元/㎡。

此外,相城区的4宗涉宅地块也纷纷以底价成交。

具体来看,位于澄阳的苏地2021-WG-41号、42号地块,楼面价均为1.75万元/㎡,为今日出让地块中最高,分别由苏高新集团20.65亿元、中铁建55.81亿元竞得;纯宅地黄桥地块则被当代置业与相城城投联合拿下,成交价38.59亿元;位于阳澄湖度假区板块的盛泽湖地块,最终被龙湖集团收入囊中,成交价16.25亿元,楼面价1.3万元/㎡,其周边已有九龙仓、鲁能、路劲、旭辉等品牌房企布局。

相较于首轮土拍的火热,苏州土拍市场“降温”情绪显著。在首轮供地中,苏州三天内成功出让32宗地块,吸引了近百家房企参拍,其中28宗涉宅地最终揽金424亿。

然而,这一热度却并未延续到3个月后的本次土拍中。截至本轮开拍前夕,所有地块报名房企不足25家,除车坊和胜浦两幅地块报名超10家、浒墅关超5家外,其余地块均在2家及以下。

对此,诸葛找房数据研究中心在接受《国际金融报》记者采访时表示,一方面是市场调控加码叠加房企融资端监管趋严的作用,控地价、稳房价仍是调控核心;另一方面,苏州在二轮集中供地中出现保证金比例上调、房企购地资金来源严查等措施,也在一定程度上提高了房企的参拍门槛和资金成本。

记者:何艳艳

编辑:左宇

责任编辑:毕丹丹

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