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拿地10年,南通这个商业综合体依旧苦等无果

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一年又一年,答应的商业迟迟不动工,当初的美好承诺一再推迟。

最近,南通市区绿地新都会小区的业主跟我们吐槽,其配套商业迟迟不建,业主等的花儿都谢了。


实拍图

2010年12月,上海绿地集团拿下南通主城区的CR10049地块,并于2014年开发建设绿地新都会项目。如今项目住宅部分早已售完交付多年,答应的商业却没有任何动静

根据一则2018年发布的《CR10049地块商办项目总平面规划调整方案规划》显示,该地块调整后商业综合体总层数6层,其余分布20~27层商业。 这也从侧面说明,绿地准备开始推动商业项目的开发,让不少业主满心期待。


转眼又2年多过去了,绿地新都会商业的推进情况却再次失去消息,近日我便带着好奇前往项目了解情况。

一、实探!小区整体体量较小,绿化率较高,部分细节处惊喜连连

绿地新都会位于南通市区人民中路、秀路的交汇处,交通方面较为便捷。小区已交付部分共6栋住宅+1栋沿街商铺,整体体量较小

小区大门虽有安保值守,但并不森严,行人通道电子门大敞,我很自然的进入其中。


实拍图

整个小区为纯人车分流设置,地下车库共两个入口,小区北侧入口则是主入口,只有登记的车辆才可通行。


实拍图

进入小区内后,欧式风格的花坛非常吸引眼球,侧面小道间有凉亭、木凳,细节方面较为到位。



实拍图

小区整体绿化率高达38%,走到哪里都是绿荫环绕,乔木、灌木相互点缀,而且也能看出来小区物业经常打理,整体景观看上去错落有致。


实拍图

蜿蜒曲折的小径,一簇簇树叶与大片草坪相迎成趣。我还细心的发现,物业为了保护一花一草,每一处绿植边都用木桩围起,可以说是非常用心。


实拍图

此外,位于10号楼前设有一个小池,水面上漂着少许浮萍,水里不时还有乌龟探头、鲤鱼探身……可见水系的环境物业还是维护得很好的。


实拍图

小区除了绿化维系较好以外,卫生等其他方面也同样可圈可点。

比如小区内多处设有垃圾分类收集点,值得一提的是,垃圾分类被绿植包裹着,整体看起来更为美观。


实拍图

尽管小区不大,但内部设施较为齐全:不大的空间里还设置有小型锻炼区域,健身器材也没有损坏的情况。


实拍图

小区整体建筑风格简洁大方,外立面以浅灰色+深灰色为基调,房屋整体质感以及楼宇外观看来都还不错。小区建于2014年,交付于2016年房龄较新,目前外立面没有老旧的迹象。


实拍图

入户处采用欧式建筑风格,其外立面贴有瓷砖,颜色与整体楼栋色调一致。在小区内闲逛,我还意外的发现,这里几乎没有电动车乱停乱放的现象,看来物业在这方面管理的不错。


实拍图

小区地下车库采用环氧地坪,整体干净整洁、宽敞明亮,尤其是顶部玻璃窗设计,在阳光的照射下,更加透亮。


实拍图

当然,小区并不是十全十美的,也有业主跟我吐槽了一些缺点:

比如位于西侧大门处汽车乱停现象较为严重,与此同时,西侧大门旁的车库入口处,也已经变成了“停车位”。


实拍图

北侧大门的入户厅变成了“运动馆”,有业主在里面运动打羽毛球,但毕竟还是业主出入通道,存在一定的安全隐患。


实拍图

大门处、入户门虽设有刷卡系统,但通道门几乎都是敞开的,也在一定程度上影响了住户的安全。


实拍图

当然小区整体情况还算良好,从绿化维护以及整体品质情况来看,维护的相当不错,尤其是几处细节部分还是能够看得出物业的用心。

二、商业迟迟无动静,地块目前在售公寓产品,销售表示:商业还要等

绿地新都会是由绿地集团在南通打造的首个城市综合体项目,同时也是绿地集团在国内的第13个新都会项目,其中自带的商业综合体更是备受关注。


绿地商业部分效果图

但如今回头来看,项目也经常因为捆绑销售等各种原因登上“热搜”,商业部分更是迟迟没有动静


今天我也来到商业地块进行了解情况。

在与工人师傅的沟通中了解到,目前只有5栋公寓产品在售,案名为智公馆。商业部分没有任何动工的痕迹,师傅也表示对商业的情况一概不知。


实拍图

随后,我又来到智公馆营销中心进行咨询,置业顾问表示:现在在售的是公寓产品,商业还没有动工,且目前也还没有收到任何消息,估计今年是不会动工的,可能要再等等了。


实拍图

三、交付5年,小区二手房上涨超万元,业主直言期待商业开工

据了解,绿地新都会小区开盘均价为10500元/㎡。如今交付已有5年,小区二手房挂牌价为22926元/㎡小区房价上扬了近1.3W/㎡


截图来源贝壳找房

在小区房源的成交历史记录里,我还发现小区大户型的成交单价也达到了2.1-2.2万/㎡,整体与周边小区持平


截图来源贝壳找房

在实探的过程中我也与小区内的业主谈起商业的进展,业主们告诉我:还是希望商业能够及时动工,一方面生活会更加方便,另一方面房价应该比现在高出不少。

你们对绿地新都会商业有怎样的看法?欢迎留言评论!

-END-

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