网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

头部房企增速普遍回落,“增收不增利”或成行业主旋律

0
分享至

南都讯 见习记者孙阳期中大考普遍不及预期,就连地产行业的头部企业,感觉日子也不是太好过。

9月13日,恒大集团针对网络流传的破产重组言论在官网发布公告,声称公司坚决履行企业主体责任,正在想尽一切办法恢复正常经营。这则声明中,恒大集团还提到一句话:公司目前确实遇到了前所未有的困难。

8月30日,万科在线召开的业绩会上,万科集团总裁、首席执行官祝九胜坦言:期中考试没考好。而在8月24日碧桂园业绩会上,碧桂园总裁兼执行董事莫斌及其高管们不谈数据,弱化排名。

随着房企2021年中期报告披露已近尾声,上半年的数据似乎比过往更惊心动魄。

贝壳研究院最新数据显示,2021年中期房企各梯队销售金额集中度整体上保持原有档位规模,但各梯队均呈现出集中度下滑趋势。

从具体数据来看,龙头房企碧桂园、万科、恒大规模增长降速最为明显,2021年中期三家房企销售规模增速依次为14.0%、10.6%及2.3%;与2021年百强房企平均增速相较,分别低于行业均值23.8、27.2及35.5个百分点。



业绩分化加剧:龙头房企销售增速回落,中间阵营加速奔跑

南都记者查询已披露的房企半年度业绩报告发现,在2021年上半年,融资监管、集中供地、三道红线压力持续、销售基数较低的市场环境下,多数上市房企的销售额却实现了较大幅度的同比增长。

来自中达证券研究团队的研报内容显示,2021年上半年,51家房企销售额平均增速达43.9%,年度目标完成率均值达48.7%。

记者整理了克而瑞2021年1-6月房企全口径销售额与去年同期进行了统计,结果显示2021年TOP50房企的销售额平均增速为49.5%。

由于选取的企业不同,数据也略有差异,不过结论却都是正面反馈。克而瑞研究院不久前发布的《1-6月房企销售排行榜》给出了同样的解读:从目前企业的目标完成率来看,得益于谨慎的业绩预期和上半年的市场表现,规模房企整体业绩完成情况优于历史同期。

当然,并非所有房企都能保持上述增速,规模不同的房企依然呈现分化之势。

这其中,龙头房企碧桂园、万科、恒大规模增长降速明显低于行业均值,规模扩张之路似乎遇到了瓶颈。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示,TOP3销售金额集中度为近5年中期的最低水平,对各梯队集中度表现均产生一定的影响,而影响的效应超出早前预期,打破大家对于房企集中度将不断加剧趋势的判断。

而背后逻辑,是行业转型关键期的战略选择。追求快速扩张的时代已经落幕,房企转变思路,谋求行稳致远的高质量发展之路。另外,在转型的阵痛期内,加速暴露部分大中型房企经营风险,打破“大而不倒”的设定,各梯队的集中度表现存在短期风险波动。

这样的情况下半年或将持续。据中指院最新数据显示,2021年1-8月,房企不同阵营的发展分化。1000亿以上超级阵营共24家,销售额增长率均值为23.7%。第一阵营(500-1000亿)共27家,销售额增长率均值为31.6%。第二阵营(300-500亿)有20家企业,销售额增长率均值为26.7%;第三阵营(200-300亿)和第四阵营(100-200亿)分别为36家和37家,销售额增长率均值分别为34.1%和24.5%。

除了TOP3的销售增速变化之外,南都记者对比去年同期房企销售额的变化还发现,不少房企最新的规模排名产生了变动。其中,最为典型的有绿城中国、世茂集团、新城控股等。

据中指研究院最新数据,截至今年8月,绿城中国以2251亿的销售额稳居行业第7,而在去年同期仅排在行业第15;世茂集团今年的销售排名同比去年也有所下降,1-8月其销售额为1989.2亿,排在行业第12,而去年同期排在行业第7。2020年1-8月,新城控股以1390.4亿销售额排在行业第14位,今年则下降至行业第16位。

对于排名的上升,绿城中国方面公开对外表示主要得益于公司近几年经营节奏、产品和城市布局的均好,从而获得了市场认可。以城市布局为例,今年上半年,绿城中国一二线城市占比高达74%,其中卖得好的项目近八成来自核心一二线城市,这些热点城市商品房成交活跃、出现“量价齐升”等现象,包括杭州、宁波、北京都贡献了超百亿的销售额。

而新城控股董事长王晓松在半年度业绩文字发布会上表示:下半年计划推新增供货1800亿元左右,合计下半年的可售货值为2900亿元,有信心完成全年2600亿元的目标。

增收不增利:盈利压力继续释放,超七成房企净利率下滑

于现在这个时点的房企而言,规模已经变得不那么重要了。只不过,随着地产调控政策越来越严厉,多数城市土拍限制地价导致新入市商品房溢价减小,房企的利润空间被压缩,提升盈利这个命题越发难解。

责任编辑:麦雅婷_NO6242

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
属牛人:你人生注定有三个贵人,其中一个3月底你绝对能遇上?

属牛人:你人生注定有三个贵人,其中一个3月底你绝对能遇上?

陈意小可爱
2024-03-29 11:17:54
惊呆!俄罗斯法庭现场曝光,三嫌犯竟一个比一个虚弱

惊呆!俄罗斯法庭现场曝光,三嫌犯竟一个比一个虚弱

一口娱乐
2024-03-28 14:08:00
小米SU7,真的比得过这款吗?

小米SU7,真的比得过这款吗?

户外小阿隋
2024-03-27 01:28:12
93年我考上军校,常年欺负我们家的村长,却登门苦求我娶他女儿

93年我考上军校,常年欺负我们家的村长,却登门苦求我娶他女儿

我是玲玲
2024-03-24 19:17:21
小米汽车一晚收到1亿元定金!雷军感叹:造车3年没想到这么难,难到连苹果都放弃,但比当年造手机容易多了【附新能源汽车产业链分析】

小米汽车一晚收到1亿元定金!雷军感叹:造车3年没想到这么难,难到连苹果都放弃,但比当年造手机容易多了【附新能源汽车产业链分析】

前瞻网
2024-03-29 12:02:05
威廉和凯特被告知,除非有必要,否则不要与查尔斯国王一同出现

威廉和凯特被告知,除非有必要,否则不要与查尔斯国王一同出现

全球奇趣娱乐八卦
2024-01-10 17:08:30
马克龙,乏了?

马克龙,乏了?

直新闻
2024-03-28 11:50:22
莫言:穿着廉价的衣服,过着憋屈的生活,上惹不起老下教育不好小

莫言:穿着廉价的衣服,过着憋屈的生活,上惹不起老下教育不好小

纳兰唐儿
2024-02-27 23:59:51
俄媒:中方真够兄弟!普京最想要的东西,中国这次毫无保留地给了

俄媒:中方真够兄弟!普京最想要的东西,中国这次毫无保留地给了

小lu侃侃而谈
2024-03-28 20:01:38
弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

疯狂小菠萝
2024-03-27 17:38:16
李一桐身材这么好,你没想到吧

李一桐身材这么好,你没想到吧

前沿科技学习分享圈
2024-03-29 13:35:07
3月26日深夜!汪小菲连夜拆除台北S招牌,取而代之是醒目的M标志

3月26日深夜!汪小菲连夜拆除台北S招牌,取而代之是醒目的M标志

阿桥侃娱乐
2024-03-27 08:02:00
大S王牌没了!汪小菲求婚成功意义重大,小玥儿不再是杀手锏了

大S王牌没了!汪小菲求婚成功意义重大,小玥儿不再是杀手锏了

缘木不求娱
2024-03-28 23:37:26
东城:居民楼道内现“空中违建”,城管部门“亮剑”拆除

东城:居民楼道内现“空中违建”,城管部门“亮剑”拆除

娱乐的硬糖吖
2024-03-29 11:30:50
华为拿下全球通信设备市场第一!31.3%份额遥遥领先

华为拿下全球通信设备市场第一!31.3%份额遥遥领先

手机中国
2024-03-29 09:23:24
汪小菲要继续当台湾女婿了!快被评论区笑死!

汪小菲要继续当台湾女婿了!快被评论区笑死!

乐观探历史
2024-03-29 13:35:28
26岁色情女星,突然离世

26岁色情女星,突然离世

意讯
2024-03-14 23:49:18
普拉多回归,但已物是人非?

普拉多回归,但已物是人非?

车云网
2024-03-27 21:09:28
第二个富士康来了?抛弃10万工人,关闭120亿工厂,铁了心撤离

第二个富士康来了?抛弃10万工人,关闭120亿工厂,铁了心撤离

疯狂小菠萝
2024-03-23 14:28:23
绝地反击!东方甄选180人直播团队共赴福建,小孙从台前转到幕后

绝地反击!东方甄选180人直播团队共赴福建,小孙从台前转到幕后

鑫鑫说说
2024-03-29 11:52:26
2024-03-29 14:18:44
南方都市报
南方都市报
换一种方式,南都在现场。
482928文章数 3566361关注度
往期回顾 全部

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

月薪1万!万科高管自愿降薪 曾年薪千万

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

本地
房产
艺术
教育
公开课

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

教育要闻

把这款名校墙贴送给孩子比玩具更有意义 让他打开眼界和认知 树立自己目标

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版