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农村老家有房有地的人请注意:新规定下,或将增加2项“新收入”

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在我国有着这样的现象,每到春节这个大型的节日,我国就开始出现大量的人口流动现象。在春节前大量的人口从城市流向农村,春节后又有大量人口流向城市。之所以出现这种现象,还是因为我国城镇化建设快速推进的原因。在1998年我国城镇化率还只有30.4%,而到了2020年我国的城镇化率已经达到了63.89%,短短二十多年里,城镇化率就翻了一倍。


我们知道城镇化建设的过程实际上是一个人口向城市集中化的过程,在2000年我国农村人口是8.08亿,而到了2020年我国的农村人口下降到了5.52亿,也就是说在这二十年里有将近2.56亿的农村人口流向了城市。而且这些流向城市的人口还基本都是年轻人,所以现在很多农村如果不到春节,可能只有一些老人和孩子。而且这份数据显示还只是已经把户口迁到城市的一部分人。还有很多人虽然长年在城市打拼,但户口仍然在农村,也就是说长期居住所在地和户口所在地不在一个地方,我们常常称这种现象为“人户分离”的现象。根据相关数据显示:截止到2019年我国人户分离的人数达到了2.8亿,流动人口数量为2.36亿,占到了总人口数量的17%。

无论是刚刚把户口迁到城市的人还是人户分离的人,这些人很多都是从小在农村长大,很多亲戚朋友都还生活在农村。而且这些人老家农村还有宅基地和土地,对于他们来说,农村老家永远是他们的一个家。而且随着城市交通越来越拥堵,空气质量也越来越差,加上高房价带来的压力,很多人开始想念农村生活。

另外随着国家对农村发展支持的力度越来越大,农村的建设也越来越好。例如现在很多村庄都通上了自来水、天然气并完成了网络的覆盖。还比如很多村庄都完成了快递网点的覆盖,垃圾也像城市一样开始集中处理,不像过去一样乱堆乱放。而且现在我国的村村通工程基本完成,交通也更加便利。因此如果光从居住舒适度上来说,现在农村居住舒适度已经不比城市差。


但农村人口仍然在不断流向城市,主要原因还是生活在农村收入不高,很难留住一些年轻人。所以最近几年国家也正在想各种办法提高农民的收入,大力支持年轻人返乡创业,带动农村经济发展,能给农民提供更多的就业岗位,这样一些农村人在自己的家乡就可以找到合适的工作,不需要再到城市打拼。另外国家又出台了土地新规,新规下,对于农村老家有宅基地和土地的人来说,明年可能会新增2项“收入”,惠及8亿人。

第一:集体土地可以入市,增加老百姓收益

过去我们都知道,农村宅基地和土地属于集体资产,是不能上市进行交易的,只能在集体内进行流转,这也是很多人不敢买农村自建房的主要原因。这种现象让宅基地和土地的价值大大降低,因为只能在集体内流转,所以很多想出售自家宅基地和土地的人,能找到下家的概率很低,即使能找到价格也会被压的很低。这也是很多人常年在城市打拼,老家的宅基地和土地宁愿空置也不愿出售的主要原因。这一方面造成了资源的浪费,另一方面对于户主来说也是不小的损失。对于这种现象在2020年实施的新《土地管理法》中有了新的规定:

  • 01、土地利用总体规划、城乡规划定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
  • 02、建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制的前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。



由于农村土地不能上市交易,现在农村人口不断减少,造成一些农村宅基地和土地资源浪费。而另一方面一些城市周边的商品房土地供应量不足,造成房价不断上涨。而一旦农村和宅地基可以入市,一方面可以解决农村土地资源浪费问题,给农村人口带来一笔不小的收入,另一方面又能解决商品房土地供应不足的问题,有利于稳定房价。

第二:新规要求地方土地出让收益用于农业农村比例达到50%,城市开始大力“反哺”农村

在过去20年随着我国城镇化建设的推进,城市也在不断扩张,而在城市扩张的过程中基本都是占用了城市周边农村的土地。所以农村对于城市的发展起到不可磨灭的功劳,但城市的发展却并没有给农村带来过多的好处。

因此在今年国家高层提出了调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村建设的意见,意见中明确要求到“十四五”期末,土地出让收益用于农村农业的比例达到50%以上。而根据相关数据显示:2019年全国卖地的收入是7.8万亿,土地收益比一般在20%左右,50%的土地收益就达到了7800亿。也就是说未来会新增7800亿的资金投入到农村的发展和建设上去。


尽管现在的农村居住舒适度已经得到很大的提高,但农村周边的配套设施还远不及城市,例如农村周边没有大型的医院也没有名校,所以农村医疗资源和教育资源还比较匮乏。还有农村的基础设施配套、水利水电等方面还有很大的提升空间。农村要想在这些方面提高,还需要大量的资金投入。而新增的这7800亿资金的投入,对于农村来说至关重要。

因为这些资金的投入不仅可以改善农村基本配套设施,还能带动农村相关产业链的发展,进而带动农村经济的发展。无论任何行业只有要有大量的资金注入,那么这个行业就会兴旺起来,从事这个行业的人收入也会增加。农村也是一样,随着这些资金源源不断的流向农村,农民的收入也会不断增加。



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