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深度分析五四北豪宅取证!价格居然比4年前还便宜?

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今天,海棠映月(备案名称是映月台)正式取得预售许可证,堪称是“五四北”新一代的地铁房。

正所谓地铁一通,黄金万两,2016年底福州地铁1号线通车,又正好恰逢福州楼市难得一见的大牛市!地铁沿线的一二手房都涨疯了,而彼时的五四北才刚刚摆脱水患,进入新一轮开发,那时候五四北最火的项目当是2017年入市的鲁能公馆一期,依靠地铁房这个卖点,收割不少韭菜。

时隔多年,虽然五四北也有多个项目入市,但是位置和区位都不够理想,更别提地铁房。

项目占地27.72亩;容积率:1.6以下,建筑限高:24米。所以该项目属于小型社区,以小高层为主。



2020年12月16日,绿城通过摇号以最高限价4.39亿元竞得福州宗地2020-68号地块,楼面价14847.94元/㎡。回顾去年土拍,五四北这个地块,由于离地铁一号线秀山站很近,是正儿八经的地铁房,所以引发各大开发商疯抢,再加上摇号限制土地最高价格,开发商挤破头也想分一杯羹。

可以这么说,只要拿到这个地块,后面销售是不成问题,因为楼面地价已经被锁在最高价格1.48万。而周边二手房都在2.4万以上左右,新房卖到2.7万以上,更是没有啥悬念!

该项目产品走的是不限购的大平层路线,整体定位为改善产品,偏向豪宅风格!

海棠映月属于近地铁房,与地铁1号线秀山站口直线距离约20米,这意味着业主从走出家门开始,到通过安检,加上等车时间,可能只要十分钟就坐上地铁。如果正好赶上地铁进站,响应时间还会继续缩短。

从秀山站到树兜站(五四路CBD)才4站,到屏山(钱塘小)才5站,6站到东街口。根据最新福州地铁1号线运行时刻表,分别只要9分钟、11分钟和13分钟。



绿城·海棠映月只有两个户型,对于买房人来说简单明了:149和158㎡户型,总共是172户。

一梯两户设计,对比传统高层大平层的两梯两户,由于减少一个电梯位,相应地公摊面积也减少,从而提高得房率。

通过双开门电梯设置,实现同层住户互不干扰,进而变相实现“一梯一户”的效果,可谓是提高得房率又兼顾业主隐私,在市面上也属少见。

海棠映月优势是地铁1号线沿线少有的纯商品房地铁房:

随着安置房推广,想要找一个有品质的纯商社区,太难了:要么是既有安置房又有商品房,交错混合,日后生活品质得不到保证;要么是一两栋楼商品房组成一个社区,无配套可言。比如鲁能公馆一期安置房和商品房对立的场面,就是前车之鉴。



目前该项目1、5和8栋楼已经正式入市,一房一价表如下:







我们认真看了这一批次价格,只能说出人意外!作为五四北核心区的楼盘,这个价格很有竞争力,真的比鲁能公馆二手房强太多!



没想到,在2021年,五四北的等等党居然迎来捡漏机会!

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