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2022年楼市要出现“贬值潮”?内行:明年房价将超出你的想象!

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每当谈到咱们国家,这么多年的房地产楼市,在房价上面可谓是水涨船高,比如在20年前,全国的平均房价,只有2000块左右,但到20年后的今天呢?全国平均房价已经过了万元大关,在热点的一二线城市,甚至突破10万的都比比皆是,这就意味着,咱们刚需买一套房下来,动辄就得百万千万上下,压力可谓山大!

而正是这种买房难的情况,也让大量刚需购房者,都迫切希望着,房价能够回落下跌,甚至有人巴不得房价,能够直接暴跌到冰点,这样就能大幅减轻自己的压力,轻轻松松买上一套房子了,那明年或者未来几年,这种梦想真的能够实现吗?




对于这一点,我表示相当的认同,而内行更是直言不讳的指出了:2022年房地产楼市,要出现“贬值潮”,房价跌幅甚至会超乎你的想象!

第一点:从这几年的楼市调控,来分析2022年的楼市现状!


其实关于这么多年的房地产过分发展,咱们国家一直看在眼里,所以也针对性地,做出了很多措施,比如在早些年,就放弃了房地产在国民经济中的重要地位,尤其从2016年开始,还提出了“房住不炒”的总方针,而这5年来,对此一直都是坚定不动摇!

另外这些年,像限售,限购,因城施策更是层出不穷,尤其针对房企的三道红线,直接击垮了大量的中小型房企,就连最近热议的龙头房企恒大,都出现严重的债务问题,所以在这样的情况下,定会有很多房企,选择降价促销来应对压力,而降价的时间段,我认为就在2022年!


第二点:供需失衡导致2022年的房价,或许不得不降!

咱们首先从供应方面来说,据西南财经大学,2017年给出的数据显示,当时我国的城镇空置房率,就已经超过了20%,空置房更是超过了6500万套,但就是如此,每年仍然有很多大城市,在不知疲倦地开发新建楼盘,如果再加上这4年时间的过渡,我觉得空置房数量,必然远远超过这个数值,完全足够几十亿人口居住!

其次,咱们再谈谈房子的需求情况,据统计,目前我们的城镇居民家庭住房拥有率,已经达到96%,而拥有两套以上的家庭,也已经超过了40%,所以说,真正需要房子的刚需家庭,其实并没有多少了,而且这两年,我们还面临着新生儿出生率太低,以及严重的老龄化问题,这导致未来的刚性需求,必然会越来越少!

而正是上面这两种情况,导致了供需关系早已失衡,所以房价下跌,也是迟早的事了!


总之,通过上面几点分析,大家应该都知道了,我们目前的楼市,早已由“卖方市场”,转变成了“买方市场”,再加上各种楼市的调控,尤其3道红线的压力,房价下跌已经理所当然,而这个下跌时间,或许就是明年,你怎么看呢?

以上就是今天的全部内容,欢迎大家在下方评论留言,关注我,每天了解不一样的知识点!

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