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在青岛,谁能解决中产者的置业烦恼?

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这两天粉丝群里晒出一条很火的朋友圈截图。

仔细捋顺内容,无非就是想卖掉郊区的旧房子,换市中心的新房子,想寻求点建议,买哪?

一经发出,评论、点赞上千条,经验、教训都有。



他们,想小房子换大房子,郊区换到市区,换个园林好一点的小区,换个物业好一点的小区,换个好一点的户型,换个城市界面好一点的环境,换个配套完善一点的片区,换个学校好一点的地方……

林林种种,换房的需求被拉成长篇大论。

其实当下,在青岛换房成本还是很高的。

一方面是购房资格限制。想换房,也就意味着手里仅有1次购房机会了。另一方面是换房资金成本并不算低,很多家庭靠“以旧换新”才能实现。

所以,这一次换房,真是谨慎、谨慎、再谨慎。

青岛这个板块,

改善置业一定绕不过去

现在青岛执行的限购政策是以家庭为单位,青岛户籍在市南、市北、崂山、李沧,西海岸,城阳(包括高新区)最多只能购买2套住房,第3套限购。非青岛户籍(家庭成员均不拥有青岛户籍)在购房前两年内,有连续12个月的社保或个税缴纳记录,可在以上限购区域内购买1套住房。

那么,问题来了,假如你手中只剩一张房票,你会选择买哪?

地段要扛打。

潮水退去,撑起地段价值的才能扛住价。近三年市区的回归之势已经十分明显。根据锐理数据统计显示,自2015年至今,城市版图的扩张与楼市发展趋势的涨跌对撞后,主城区的成交占比由递减开始转向递增。


备注:主城区(市南区、市北区、李沧区、崂山区),西城区(黄岛区、胶南市),北城区(城阳区、高新区),近郊区(即墨区、胶州市),远郊区(平度市、莱西市)。

从各个板块的成交量价来看,主城区所覆盖的板块,2021年商品住宅成交套数排名中,浮山后板块位居主城区各板块销售排行榜前列,并且商品住宅均价已达到35000多元/㎡,浮山后已成为名副其实的改善客群置业热点板块。


浮山后板块位于主城地理中心位置,市北区、崂山区、李沧区三区围合。回溯1998年,浮山后呈现着高密度的居住属性;2000年9月,《关于加快浮山新区统一开发建设的决定》正式发布。市政府决定将浮山新区范围扩大至12平方公里(东起海尔路、西至福州路、南起银川路、北至308国道和株洲路),确定了将浮山新区建成一个以居住为主,第三产业发达,兼有文化、体育、游憩、服务、商贸、金融、科研等功能的城市新区的建设目标。

近年来,金地、金茂、龙湖等大品牌开发商纷纷抢滩,开发高品质住宅区,浮山后逐步成为青岛改善居住区。新青岛人和青岛本土改善置业者凭借超强的购买力,近两年直接把浮山后推上了一个新高度。

现在的浮山后板块已成为市区NO.1,在青岛,想改善,这个板块一定绕不过。

改善置业,

这些逻辑维度必须考虑

改善分为很多种,有地段改善、品质改善、教育改善、面积改善、情怀改善等。面积改善、教育改善主要还是围绕现实需求来的,情怀改善就是围绕精神需求了,有些人更喜欢称之为:生活方式。

改善置业逻辑不是简单的从郊区到市区,由小面积换大面积,由老房子换新房子。改善置业真正购房逻辑的核心本质是全方位、各层次、多维度的来提升居住品质。

只是针对不同的人,每个维度的比重不同罢了。

随着国家“房住不炒”主基调的不断强化,房子的买和卖的逻辑也在发生着变化。过去十多年,经济发展-融资宽松-高周转模式,以及大量刚需住房需求,促成了房地产高速扩张;而如今,住宅的增值效应、流通性,越来越受到制约!单纯的买卖获利,越来越难。

需求的逻辑变了,买和卖的逻辑变了,改善置业除了考虑房屋本身的改善,例如面积、格局、小区环境、物业等方面,更多的还应考虑,房子所附属的城市价值。

房子可以安置在任何一片土地上,但城市价值不是每片土地都共有的。

近来,爆火的浮山后板块,之所以能担起“品质改善片区”的大旗,也是得益于板块内交通、教育、医疗等综合性配套的加持,加之片区的核心城市地位,使浮山后板块的城市价值跃然升级。


(项目地图及周边配套示意)

先说交通方面,浮山后板块除了已经通车的M3号线,M4和M5号线亦规划多个地铁站点;地铁房,尤其是中心城区的地铁房其价值不言而喻,距离地铁M3长沙路站仅300米的项目——金地·华章,上周六启动认筹,赢得开门红,“地铁”也是加分项之一。


(金地华章售楼处实景)

再看教育方面,根据锐理顾问中心最新客户研究结果来看,教育资源在改善置业群众的考虑因素中比重较大,而浮山后近几年已快速发展为青岛炙手可热的第二大学区片区,仅次于市南片区,双语幼儿园、实验幼儿园、宁安路小学、富源路小学、劲松三路小学(规划中)、六十五中、实验二中等全龄优质教育资源一站式解决。

其他方面,板块内覆盖齐鲁医院、妇女儿童医院等多家三甲级医院;另外,号称绿肺的浮山森林公园为浮山后的宜居属性增色不少。

浮山后,正可谓是城芯的位置、顶配的资源、宜居的环境、名副其实的城央生活体验。

支撑改善置业,足矣。

品质是王道,

这些居住理念已更新

改善置业的终极目的是过品质生活。

在刚刚过去的第二轮土拍中,青岛首次提出土拍熔断后进入“竞品质”环节,这也从是从侧面印证了“品质”居住理念已深入城市发展大通道。

上周认筹就迎来爆火的金地·华章,在“品质”这道论述题上,可谓答的精妙绝伦。


它的品质体现在哪呢?

不妨来看看。

早在金地华章之前,金地已经在浮山后落子金地悦峰、金地宸悦这两大金地名仕系产品,均大获成功。金地华章是金地名仕3.0迭代产品,以科技赋能生活,打造新一代科技健康住宅,「智慧社区+智慧人居」双智能配置。

其中,智慧社区分为10个模块:电子围栏、社区智能入户系统、智能访客邀请、智能联动呼梯等设备,实现无接触归家,营造便捷的生活体验。


智慧家居分为8个模块:以智能中控系统为核心,搭配环境系统、影音系统、安防系统等,满足不同需求,实现简便、高效的生活方式。


精妆品质上更是不惜重金,选取恩仕、西门子、杜拉维特等国际一线品牌,将豪宅的气质注入到生活的每一处,并赠送恩仕智能马桶、西门子厨房电器、海德泰克净水器、林内燃气热水器等一系列电器。细节处更是诚意满满,关注实际居住体验,注重人性化设计,玄关处衣柜鞋柜内部配有烘干除臭除皱机器,次卫有给小孩子洗漱时踩踏的抽屉,淋浴房的地面采用象牙灰大理石,在上面做了切割镂槽及酸洗荔枝面特殊防滑处理,消除使用的安全隐患……


总的来说,金地·华章不仅迭代了人们对于高端品质社区的创新,也从人群最为关注的健康生活方式出发,提供全生命周期的解决方案,尊重土地,敬重生活,配备超高标准装标和全套智能化,诠释青岛新中产阶级的生活方式。


从有其所,到优其所,再至现在的健康住宅,时代在变化,城市在发展,居住的理念,购房的理念也在慢慢发生着变化。然,品质是王道。

追求更高品质,始终有一颗一路向前的心。

随着浮山后开发趋于饱和,可供开发的土地日渐稀少,房子自然卖一套少一套了,无论是开发商还是购房者,都面临上车难的窘境,就在这个关键节点,金地·华章紧急补仓!

本周五即将迎来首开,推出高层、小高层产品,共计272套,面积覆盖116-143㎡三房、四房。116㎡户型主要面向首置、首改客户,餐客一体、卫生间干湿分离以及主卧套房设计,居住体验感较佳;143㎡四房整个南向面宽达12.9米,实现三开间朝南、6.3米大宽厅,外连的9.3米超长跑道阳台,观景和尺度体验感极佳。






左右滑动查看更多户型



(样板间实景)

最后的彩蛋,无疑就是价格,目前项目对外报价为3.4-3.5万元/㎡左右(精装),以116㎡户型为例,总价控制在400万以下,这对于首改客户来说,还是非常有吸引力的。在这时代的红利里,在这有限的272张入场券里,或许你就是下一个幸运儿。


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