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房产税真要来了?高层表态,专家提出“免征面积”,2类人失落!

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值得肯定的是,这一次,房产税或许真的要来了。


首先,在《十四五规划和2035年目标纲要》中对房产税的描述是这样的:“推进房地产税立法,健全地方税体系,逐步扩大地方税政管理权。”基于此,不少专家学者纷纷认为,“十四五”期间出台房产税的概率非常大。经济学家马光远更是直言:如无特殊情况,差不多会百分之百的出台。

其次,在今年的5月6日,财政部部长刘昆在《经济日报》撰文时提出:“要积极稳妥地推进房地产税立法和改革”。

最后,根据财政部网站的消息显示,今年的5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住建部以及税务总局负责的同志在京主持召开了房地产税改革试点工作座谈会,听取了部分城市人民政府负责同志以及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。业内普遍认为,这次会议的召开,预示着房地产税的落地将会是势在必行。

除此之外,在今年的9月7日,中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受媒体采访的时候表示:“征收房地产税政策的确已经提上日程”。并且,施正文还表示,房产税已经到了实质推进的阶段,年底前或出台试点政策。

凡此种种,都在说明一个问题,那就是:这一次,房产税或许真的要来了!


对此,很多人不禁会产生一个疑问:房产税真的会抑制高房价吗?在笔者看来,房产税的实施会在一定程度上抑制高房价!

简单来说,房产税的实施会产生两个确定的结果。其一,改善地方政府的财政收入。过去多年,绝大多数地方政府的财政收入均是依靠土地财政,也正是因为这个原因,所以,一直以来土地价格都很难降下来,而土地价格的居高不下,也直接导致了房价的居高不下。倘若开始实施房产税,无疑是增加了地方政府的财政税收,缓解了土地财政的压力,如此一来,土地价格降下来了,房价自然也会得到一定的抑制。

其二,增加房屋的持有成本。前重庆市市长、经济学家黄奇帆曾表示,房产税的出台将会精准打击炒房行为,他还提出,如果将税率设置在3%以上,那么,楼市将会无人炒房。原因很简单,众所周知,炒房的核心逻辑是房屋的收益要大于房屋的持有成本,如果开征房产税,那么,房屋的持有成本将会增加,再考虑到房屋的折旧成本、资金的使用成本,那么,炒房的收益将会大大缩减,如果再加上楼市调控下房价的平稳发展,如此一来,炒房或将无利可图。

如果没有了炒房行为或者炒房行为的大幅缩减,对于房价来说,必然会起到一定的抑制作用,这一点是毫无疑问的。


当然,上文中我也提到了,开征房产税只会在一定程度上抑制高房价,而不会彻底杜绝高房价。用经济学家任泽平的研究成果来解释就是:“供不应求”才是我们国家房价难以下降的根本原因。如果想要完全解决高房价,需要“人地挂钩”,以此来促使供需平衡,然后再配合房产税,如此一来,高房价的问题必将会有明显的改观。


在房产税释放的种种信号背后,很多人也对房产税的征收面积有所顾虑,会不会所有人都要缴纳房产税?这样的话,还怎么抑制高房价?对此,经济学家张学诞也提出了“免征面积”,即:40~60平免征房产税,超出部分才进行征税,税率采取累进制的方式,设置在0.3%~1.5%之间,房屋价格按照现有市场的评估价来计算,也就是说,房子的面积越大,征收的房产税越高。

经济学家张学诞提出的这个“免征方案”,也得到了业内诸多专家学者的认可,比如任泽平(东吴证券首席经济学家)、朱海斌(摩根大通首席经济学家)等。


当然,开征房产税虽然利国利民,但是,也并非所有人都支持,比如以下这2类人就要失望了。

1、房地产相关从业人员。上文中我们提到,开展房产税会对高房价起到一定的抑制作用,也就是说,对于行业的合理化、常态化会产生一定的积极、促进作用。如此一来,行业的常规化则是必然结果,反馈到房地产相关从业人员身上就是收入的大打折扣以及行业专业度的高要求、高标准,这样的话,房地产相关从业人员能不失落?尤其是对于房地产销售来说,失落感则会更加强烈。

2、炒房客。从世界各国的房产税征收情况来看,房子越多,需要缴纳的税也自然会更高。试问:谁手里的房子最多?答案自然是炒房客。所以,炒房客能不失落?

对此,你怎么看?

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