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恒大负债1.97万亿,相当于贵州一年GDP,但不意味着恒大会倒下

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恒大近期遇到了前所未有的债务压力,各种消息不断发酵,很多恒大的供应商,购买了恒大期房的消费者,以及恒大集团自己的员工,都在关注着这件事情,大家都有着自己的诉求,比如消费者更关心的是自己购买的恒大期房能否如约交付。



恒大到底还有多少家底?看一下2021年的半年报,数据表明,恒大集团的总负债已经高达1.97万亿,接近2万亿,这是什么概念?要知道2020年贵州省GDP为1.78万亿,竟然比一个省的GDP还要高,虽然两者概念不同,但也足够看出恒大债务规模有多大。

作为国内“最赚钱”的中国烟草,2020年的利税总额达到1.28万亿,已经登顶国内第一,四大国有银行的净利润加起来也不过刚刚达到万亿,也还不起恒大的所有负债,所以恒大的债务摊子还是很大!

那么,恒大为什么会有这么多的债务?事实上,房企债务高已经是普遍现象,这和房企的发展模式有很大关系,据数据统计,恒大的负债位居国内房企第一,碧桂园负债1.76万亿,万科负债1.52万亿,绿地负债1.24万亿,保利发展负债9847亿元……



其中,万科在财务方面表现不错,虽然负债也高达万亿,但万科的账上还有接近2000亿的现金流,在房地产这样的高周转行业,有稳定的资金流才是长远发展的基础,而且万科现在还是国企控股,所以一点没有恒大这样的担心。

恒大总负债近2万亿,每天睁眼要还3亿利息,但并不意味着恒大会倒下。首先,从恒大半年度财报中看到,恒大集团的总资产达到2.3万亿,这样看起来恒大似乎还没到资不抵债的地步,还有着几千亿的净资产,万亿资产就是撑下去解决问题的资本。

在这1.97万亿的负债当中,包括5700多亿的有息负债和超过6600亿的应付贸易账款,还有未交付的房子,购房者给恒大支付了首付款,但是房子还需要几年后才能交付,此时房子对恒大来说就是负债,要计入财务报表,所以,房地产商的房子卖得越多,它的负债也就不断增加。



但是,恒大需要面对的是5000多亿的有息负债,每天要还的利息都很高。从去年和今年的数据对比发现,今年恒大的有息负债和去年相比已经降了3000多亿,这都是通过打折卖房等手段换来的资金,一定程度上缓解了恒大的债务状况。

但是,还远远不够,恒大仍然有庞大的有息负债规模,其中涉及到银行、债券、信托等金融机构,可以说牵一发而动全身。近几个月,恒大“学习”万达此前的做法出售部分资产,换取资金渡过难关,毕竟恒大旗下的各业务板块还是有着很多的资产。

如果从根源上来讲,恒大当前最缺的倒不是资金,而是信心,需要市场的信心。由于恒大债务的问题,这种恐慌效应不断被放大,恒大旗下的上市公司市值不断下跌,供应商急着要资金,恒大财富的兑付也出现问题,甚至地产销售的数据也在大幅下降。



最新数据显示,8月份恒大的地产销售同比下跌26%,9月份的地产销售情况不容乐观,依然是市场恐慌和担心比较多,这对房子的销售会产生很大的影响,作为恒大集团的主业,如果房子卖得很困难,那么资金会更加紧张。

恒大当前一方面加大力度出售房子换取现金流,另一方面通过出售资产解决债务难题,截至2021年6月末,恒大的账上有870亿的现金,尚且可以应付一些短期债务,当前恒大旗下依然有可以出售的资产,只要有接盘方,恒大度过危机就不会太难。

当然,恒大已经不是第一次遇到困局,此前的多次危机在许家印的斡旋之下已经解决,所以许家印的能力和圈子人脉都是不可忽视的因素。只不过,这一次恒大遇到了地产时代的大变革,虽说负债规模很大,但是并不意味着恒大会倒,恒大不仅要筹措资金,更要重新挽回市场的信心。

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