为了稳定房地产市场发展，要出台房产税？根据阶梯式收费标准

房产税一直都是“雷大雨小”让老百姓慢慢地觉得每次提起这个政策似乎都并不太靠谱，2021年房产税似乎真的要推出了，今年多个会议都重点提到房产税的事情。

著名经济学家马光远预测房产税会在“十四五”期间出台，2025年之前就有可能全面性地落实房产税，一旦错过这个时间段，再难找到合适的时间进行实施。马光远说的话还是比较准确的，早些年劝导大家赶紧买房，房屋的价格会出现大幅度的上涨，于是听他话的那一群人全部都震得盆满钵满的。

6月4日财政部、自然资源部、税务总局人民银行联合发布了《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金无居民海岛使用金四项政府非税收 如划转税务部门征收有关问题》通知被人们称为“国有土地使用权出让收入”的征管责任交给税务部门以后，深化税务体制改革和推动房地产税有着密切的关系。7月之日已经在河北，内蒙古，上海，浙江，安徽青岛和云南4个省市4点实施2022年1月1月是全国范围内进行全面实施推广，如果政策跟房产税有相关，那么房产税出台的日子又近了一步。

对于这类型的预测，不少人都觉得是虚无缥缈的毕竟预测的东西跟实质的东西还是有着巨大的差别，再加上房产税出台涉及到的东西比较多，可能需要长时间的试点和整顿才能全面性的推广。

财政部部长刘昆在2020年12月《建立现代财税体制》中指出：要积极图文推进房地产税立法和改革、按照立法先行、充分授权、分步推进执行，对个人住房和商业房地产税进行评估收取，从文章体系中也可以明确的知道房产税是确实存在的，并且在积极的稳步推进中。

5月11日财政部全国人大常委会、预算工委会、住房和城乡建设部、税务总局在北京召开了房地产税改革试点工作会谈会，在此次工作会谈中，人们也进一步的预测房产税真的是加快步伐的推进了，也正如把关于老师所说的，在5年时间内将会推出房产税，以及全国范围内进行普及。对于房产税的世界还在不断地议论，有人说拿全国炒房之都深圳进行试点，也有人说来海南进行试点，还有人说于三四线城市作为试点，毕竟三四线城市的房屋空置率较高。采取哪一个城市进行事件都进一步的全面落实了再说，虽然在多年以前上海和重庆已经进行了房产税试点，但是所收纳的费用是非常的少的，对于楼市的影响微乎其微。

房产税应该尽早的提出，可以顺从民意，不少没有购房的刚需人群，都觉得出台房产税后房子的价格会下跌，让自己的购房压力进一步的减少。如今的房屋价格已经超出了很多老百姓承受的范围，2000年的时候，我国的平均房价还不到2000元每平米，到了2021年第三季度数据统计显示房屋的价格已经到达了零10,985元每平米，房屋的价格整整上涨了5.5倍有余，在部分热点城市，房屋的价格少则几万元每平米，多则十几万每平米，如果不是被逼无奈的情况下，老百姓也并不想买房的。过去房子只是解决居住的问题而已，现在的房子并不是解决居住问题，这么简单的里面还绑定了爱情、婚姻、教育、户籍、医疗、金融等各方面资源在内，如果不购买房子，这些问题通通都难以解决。

国内的经济发展是极度的不平衡的，在全球发达国家中也同样如此，更多的资源都是集中在长三角、珠三角、京津冀以及省会进行开发，根据人口普查的数据显示，人口更倾向于流入较为发达的地区，人口越流入整体的需求量就越大，房屋的价格就会持续地往上涨，特别对于土地资源极度匮乏的城市，深圳东莞现阶段的土地开发率已经达到了45%以上，远远的超出了国际红线，有足够的土地，建设更多的房子，解决人民的居住问题，最终整个房子永远都是处于供不应求的局面。

根据相关的数据统计，国内的房子已经够30亿人居住了，2017年西南财经大学调研报告中显示，房屋空置率为22.3%，空置套数6,000套，另外还有两个数据也显示出我国空置的房屋是非常的多的，目前开发商的库存有7.6亿平方米，广义库存还有3.8亿平方米，折算下来我国的房屋空置率确实是非常的高，已经远远的高于22.3%的数字，根据2020年最新的数据统计，北京的房屋空置率约为13%~15%，如果全部房子能够利用到位，整体的住房问题可以得到进一步的解决，根据发达国家给出的数据，房屋空置率一般控制在8%以内才是最合理的阶段。

2021年整体的楼市政策非常的厉害，不过对于已经购房的人群并不会造成太大的影响，只不过是暂时性不可以销售，但是控制的问题依旧没有解决。只有进一步的提高持有成本，拥有多套房产的人群，才会把手中不好的资源清理掉。

设置房产税就是最好的提高持房成本：

对于房产税的征收，财政部、财政科研究所税收政策研究院主任张学诞认为，为了避免房产税“误伤”真正的刚需购房人群设置40平米免征收面积，一家三口人免征面积达到120平米。根据征收税率0.2%~1.2%之间，即便是普通家庭，超出了免征收面积，但由于进行阶梯收费，所以缴纳的费用并不会十分的高昂。

拥有两套及以上房产的家庭要注意了，最高需要缴纳1.2%的税收，假设一个家庭免征收面积为1000平米进行计算，评估出来的价格为1万元每平米，每年需要缴纳的费用为12万，对于很多有钱人来说，既然能住得起这么大的房子，每年需要缴纳12万的费用并不多，其实此次的房产税并不是直接被有钱人打击的，而是针对有多套房产的炒房人员进行打击，迫使他们增加成本投资回报、降低利润，最终会选择快速地退出房地产市场。

根据2020年统计出来的数据，我国城镇居民拥有住房率高达96%，有两套及以上的家庭住房更是高达41%，意味着有这么多人的房子都可能需要面临缴纳房产税，有部分家庭为了逃避税费，可能早早就把房子转移到他人的名下。

为了进一步使得政策的完善，于是空置税也要迎面而来了，空置税主要是针对房屋长时间无人居住的房子进行下手的，至于收费标准，目前没有任何的信息出台，但是对于炒房现象起到了“赶尽杀绝”，之前有专家提到过，对于空置税的征收主要是通过水电费是否产生达标的范围进行征收，假设6个月整体的水电费都是属于微乎其微或者是0的状态，就要收取相关空置税，进一步的使得房子的价格降价销售，或者不想处于控制的状态，就应该以低廉的租金把房子租出去进一步的解决，高昂的住房成本问题。

对于房产税的出台有何看法？房产税加上空置税，双剑合璧，让炒房人群无所遁形，大量的房产出来市场后，进一步的提高住房率，使得房地产市场并不会造成资源浪费的局面。