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一夜降价75万、40万!南京一批豪宅业主顶不住了

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市场再曝重磅消息:房贷利率还在持续上涨;银保监会最新发声:房地产融资“五个持续下降”。

钱袋子依然勒紧,很多买房人不仅感受到利率的上扬,连“等贷”周期都被拉长,甚至有人买新房半年,房贷还没下款。

楼市信号频频,风起云涌,二手房想出手真的难了。



银保监会最新发声:截至7月末,房地产融资呈现“五个持续下降”:



一是房地产贷款增速创8年新低,银行业房地产贷款同比增长8.7%,低于各项贷款增速3个百分点。 二是房地产贷款集中度连续10个月下降,房地产贷款占各项贷款比重同比下降0.95个百分点。 三是房地产信托规模自2019年6月以来持续下降,房地产信托余额同比下降约15%。 四是理财产品投向房地产非标资产规模近一年来持续下降,相关理财产品余额同比下降42%。 五是银行通过特定目的载体投向房地产领域规模连续18个月持续下降,相关业务规模同比下降27%。

房地产贷款分为两部分,一部分是针对个人的房贷,一部分就是针对给房企的贷款。

数据显示,截至7月末,个人按揭贷款首套房占比达到92%,住房租赁市场贷款同比增长29%。

南京很多买房人已经感受到深刻影响:

1、新房基本提高首付,5成、6成、7成、8成的首付比例如今已司空见惯。

其实提高首付这件事,最初只集中在河西以及少数特别热门的限价倒挂盘。

但现在,提高首付已经是市场的共性,甚至有的楼盘无法“日光”,首付比例还是没降。简单来说,买房人想首付3成买房非常难了,因为选择面很窄。



这样一来,直接减少了房贷额度,也挡住了一部分人的买房换房需求(别问,问就是首付钱不够)。

据财报显示,多家银行的房地产贷款占比较去年末有所下降,上半年调控已初见成效。

2、银行房贷利率上调,下款周期漫长

就南京而言,目前首套房利率基本集中在6.25%,并且有的银行还在涨,二套房6.45%左右。

而南京去年的首套利率大概5.5%,相比之下涨幅明显。

首套房纯商业贷款200万贷款30年等额本息还款为例,二者月供相差960元,利息差了近40万!



真实案例:有个朋友,上半年在南京刚买了一套新房,但过了半年贷款还没下,现在还在默默等待。

与此形成鲜明反差的是,最近笔者频频接到银行的其他贷款电话,并且客户经理表现得很积极,说明银行还是有钱的,但对不起,这个钱不能用作房贷发放。

严跃进认为,类似政策后续会持续,某种程度上会使得房地产的金融环境继续收紧,从新房和二手房交易市场看,预计近期依然会有降温态势。尤其是二手房的降温态势会更为明显。



今天,笔者在网上看到,南京已经出现了一批房主正在不断下调价格求接盘。

甚至河西一些神盘、豪宅也开始降低姿态。河西尚且如此,其他区域恐怕更不容乐观。

1、难以置信!河西老牌豪宅一夜降价40万

前几天,河西老牌豪宅华润悦府一套带车位的房源,以单价6.9万/㎡的价格成交,一鸣惊人。



但后续的成交情况却显示:高价成交目前只是个例



或许也是因为市场正在发生变化,华润悦府一位房主降价40万卖房。

原本1800万的284㎡房源,如今变成1760万,折合单价61961元/㎡



作为河西中部的豪宅代表,华润悦府的社区一直保养得不错。

仰望是蓝天白云,俯瞰是绿树成荫,而一栋栋住宅建筑上的法式大帽子屋顶、孟莎式屋面的四坡两折、结合序列排放的马蹄窗,还原了文艺复兴法式石筑建筑的精髓,隐喻着圈层人士的生活方式。

2、降价75万!河西双学区豪宅正在出售

今天,苏宁睿城有套房子紧急降价求接盘。

这套房去年挂牌1170万,如今直降75万,变为1095万,折合单价7.8万/㎡





实际上,这套房的价格比起大部分邻居们挂的价格,还便宜了一些。





但略令人担忧的是,小区有套简装的房源,挂牌7.5万/㎡,挂了1年还没卖出



今年上半年,苏宁睿城7.2万/㎡、7.6万/㎡的成交价稀松平常。



甚至有的小户型能达到7.8万/㎡的高度。



但最近一次成交记录显示,已经有房主在渐渐降低预期卖房了



3、万科神盘业主竟降价30万

南部新城的万科九都荟出现一套高楼层房源,挂牌价57594元/㎡。



这套房是于今年3月份挂出,彼时的价格还在840万,但今天房东却降了30万,变成了现在的810万。



4、1个月陆续降价70万!城中一套房紧急调价

位于城中的雅居乐花园也出现了一套降价房源。

这套房面积268㎡,四室一厅,位于中楼层,价格今天降至1160万,折合单价4.3万/㎡。



翻开房源的挂牌时间轴,发现房主的降价频次较高,略显焦虑。

2021年8月18日,这套房挂牌1230万;刚过3天,立刻抹了零,降价30万;隔了一天后,再次降价10万。今天,这套房再降价30万。

一波操作,从1230万降至1160万,降幅70万,却只花了短短1个月的时间。



5、一夜降价20万!桥北一套房正在降价出售

桥北的大华锦绣华城桂美颂有套房子正在降价出售。

这套房最初在今年9月份挂牌,当时报价258万,但没过几天,价格降至238万,降幅达到20万!





相比小区的市场均价,这套房降价后的价格才与之差不多。



逼迫房主忍痛降价的原因,自然只有一个:尽快出手。

同小区有套单价25864元/㎡的房源,挂了一年还没人接盘,可见市场的残酷。





据诸葛找房统计,南京24小时内的降价房源高达1007套,涨价房源107套,二者相差近10倍。





瘦死的骆驼比马大,很多改善板块的次新房尽管降价,也依然处于南京房价的第一梯队。

当银行房贷额度逐渐收紧,下款时间越来越长,进入楼市流通的资金明显下降,这直接压制了不少买房需求。

需求量的降低,促使很多房主不得不放下原本的高期望,或者为了尽快套现,只能逐渐下调价格。

当人们对于市场的心态发生变化,楼市的拐点才是真正来了。

-END-

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