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愁!大半年了,他在佛山买的房子还没网签!

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不知不觉,转眼间,今年的“佛山楼市”的长跑比赛也即将来到最后一季度的冲刺阶段。

近期,有粉丝向小编反馈:自己最近想要购买的XX楼盘的25层,结果满心欢喜的去到售楼部,销售却表示,该楼层已经卖出

然而,自己在查询了佛山房产信息网的相关备案信息显示:该楼盘为可售状态,并未卖出。

对此,他感到非常奇怪,不知道这到底是何原因,便向小编求助。



▲图源佛山房产信息网

确实,销售情况与网签的数据确实存在一定的延迟偏差,这是个很正常的情况,同时,这背后也反映了目前楼市的某些相关政策问题等。


为了解答粉丝的相关疑惑,今天,小编就带给大家举几个详细的例子看看~


星河云颂府,开盘170天

网签44套,网签率17.3%

首先,我们先来看看第一种情况:首开去化高,网签数据不咋地。


▲星河云颂府

该盘为地处祖庙朝安板块的星河云颂府,从广佛线朝安地铁站B出口出来即是该项目,于今年3月底正式开盘,迄今为止,已开盘整整170天

据了解,该项目是来自深圳的老牌开发商-星河地产的“佛山首作”,早在2019年6月就以楼面价10472元/㎡高调拿地。

直至今年3月底,时隔近2年时间才开卖,该盘首推1座,95-125㎡三至四房,首开价格就已达2.8-3.5万/㎡,直指禅城高价盘榜一宝座!

据汇成鸿图相关数据显示,该盘首开的1座共108套,去货约104套,去化率高达96%


▲图源汇成鸿图

然而,小编近日查询佛山房产信息网显示,到目前为止,项目首开的1座,网签数显示只有39套,未网签套数为91套(包含22套商业),网签率仅30%


▲图源佛山房产信息网


金科铂悦都会,开盘259天

网签52套,网签率23%

其次,我们再来看看第二种情况:首开去化不理想,所以网签率也不理想。


▲图源网络

位于顺德伦教旧城区的金科铂悦都会,于今年元旦正式开盘。

据了解,项目体量较小,只有两栋楼在售,总户数仅205户,为2020年4月,金科以1.83亿总价,折合楼面价8506元/㎡拿下。

据汇诚鸿图数据显示,项目首开当天,共推售102套,去货30套,去化仅29%


▲图源汇成鸿图

小编近日查询佛山房产信息网显示,到目前为止,距离首次开盘已经过去了259天,该盘的网签数显示只有52套,未网签套数为174套,网签率仅23%


▲图源佛山房产信息网

首开不理想,自然,网签率也必然受影响。具体是因为什么原因呢?我们可以从配套方面来看看~

由于地处伦教老城区,周边虽然配套完善,尤其是教育资源较为充足,有北海小学,伦教小学等;

但与此同时也比较老旧,片区的城市面貌还有待提升,加之目前途经片区的佛山地铁3号线尚未开通,所以优势就显得并不出众了;


▲项目与伦教站直线距离仅1公里

期待改日3号线成功开通后,该盘的情况能够上一个台阶吧~


滨江金茂悦,开盘42天

官方:劲销6.2亿

网签:仅6套

最后,我们在举个近期的例子:首开数据是很ok,网签数据却延迟的可怕。

位于千灯湖西、桂丹路南侧的罗村光明新城板块的滨江金茂悦,乃是罗村片区缺货近8年左右的全新上新盘。


▲项目沙盘

项目于上月6号正式在千灯湖保利洲际酒店开盘,一口气推出418套货,折后带装修售价约1.6-2.24万/平。

开盘隔天,小编从朋友圈看到官方发布的数据:首开当天劲销6.2亿!说实话,这个成绩确实是可圈可点~


▲图源小编朋友圈

查询汇诚鸿图数据显示,项目首开当天,去化率达60%


▲图源汇成鸿图

然而,最近2天,小编查询该盘的网签情况时发现了一个奇怪的现象:该盘的网签套数仅只有个位数,6套!


▲图源佛山房产信息网

按道理说,一个项目集中开盘后的一个星期,是网签备案的高峰期。可如今,一个多月时间过去了,该盘的网签数据与此前的销售数据相差如此之大,这背后也体现了一些目前整个佛山楼市的行业现状。

据前段时间,佛山日报发布的相关信息显示:专家表示,保守估计,今年四大银行的额度已经基本用完,下半年接近停贷,对已审核的客户则延期放款。

再加上一些购房者的购房资质,征信和银行流水方面的问题不达标,网签时间自然也就往后顺延了,这也是无法避免的事情啦~

好啦,以上便是今天的全部内容啦~

最后,你知道还有哪些盘去化速度较慢?具体是什么原因呢?

欢迎评论区互相交流啊~


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