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佛山楼市现状:罗村板块,房价洼地!买房是不是投资

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐好!本人是外地人,一直有在关注广东的楼市。佛山楼市很火爆,想上车了,佛山非限购区还有好的选择吗?性价比高一点的,谢谢楼姐了。


回答:罗村早已成为了西站枢纽新城的重要板块,站在了时代发展的风口位。

罗村西临佛山副中心狮山、东接佛山千灯湖CBD,20分钟串联祖庙和千灯湖两大CBD,是距离佛山主城和广州中心最近的不限购区。

祖庙房价破3万/平、千灯湖新房均价已去到5-6万/平,禅桂中心也在朝着3字头迈进。20分钟的距离,换超一半的价格,性价比不言而喻。

不仅区位上占据优势,这里还被桂城、大沥、祖庙三大主城限购区包围。

提问:楼姐,请问预算1000-1500万在广州纯投资哪里的哪个楼盘最值得入手,新盘和二手均可。

回答:根据你的情况,可以选择新房楼盘。
总价1500万以内,推荐的新房楼盘:保利招商海珠天珺、阳光城檀悦、广州滨江上都、中海观云府。

提问:你好!我是福建人,还有三年退休。闺女在12月份把户口从福州迁到了广州白云,我们想退休了买个小房子,离闺女近一点。

现在有150万首付预算,想买个保值,将来有事了好变现的房子,不想房贷太多,是买二手房学区房还是买新房?

麻烦您了!非常感谢你的解答!

回答:根据你的情况,买新房是优先选择。

提问:楼姐您好,白云的二手房成交怎么样?


回答:板块冷门,房价涨幅乏力。

例如白云南湖的南湖半山东苑、万科蓝山,沙太北的金湖雅苑。既没有近地铁的优势,也没有什么重磅产业规划。结果就是,挂牌量多,去化速度慢。

南湖半山东苑挂牌率超过8%,但半年成交率不超过10套。

雅居乐南湖半岛花园,更是半年仅卖出3套,平均2个月卖出一套。

按照这个速度,61套全部卖光,要花10年。真“站岗盘”!

提问:楼姐,早就听说在广州买房可以赚很多,是真的吗?

回答:万人摇楼盘最吸引购房者的原因,还是在于倒挂。“买到就赚100万”是万人摇产生的根本原因。

根据楼姐统计的数据,在广州买新房,买到就赚100万并不算夸张。大部分万人摇楼盘的100平方户型收益都超过或者接近100万。

可以想见,如果广州楼市继续保持今年的热度,摇到这些楼盘的人们,几年之后收房时,打开大门看到的不是客厅,而是躺着的百万现金...

提问:我想通过人才政策,把我老公户口迁到广州,买房后迁回。问题是如果买新房,有摇号指标了,摇中的情况下,最快多久户口能迁回呢?新房多久收房?多久办房产证?

是不是一定要把户口留在广州,一直到新房收房并且办完房产证?

回答:买房后,即可迁回。
买新房,一般情况下,两年收房。收房以后,办理房产证。
户口可以不用留在广州,房产证照样可以办理。

提问:楼姐您好,请问首付六十万,在杨箕工作,买房考虑投资和五年后老人家居住。

棠德花园二期和保利爱特城,还有知识城北向三房如何选择?

回答:棠德花园有地铁21号线、13号线二期的利好,居住氛围浓郁。

保利爱特城规划配套比较完善,但目前没有地铁。

知识城,距离主城区比较远,目前也有14号线支线,规划有高速地铁连通新塘、机场、南沙等重要地点,居住环境符合你的需求。

三选一的情况下,优先考虑知识城。

提问:楼姐,未来几年里,龙岗会有哪些发展呢?

回答:2020年,龙岗区实现地区生产总值4744.49亿元,GDP年均增长8.1%,经济总量居全市各区第三。未来五年,龙岗区GDP将超过6800亿元。

可以想象,随着龙岗经济产业腾飞,与龙岗交界的东莞凤岗,惠州新圩,白云新城也将获得巨大的发展机遇。

提问:楼姐你好,汕头、佛山,都可以买房落户吗?这两个城市的教育资源对比,哪个城市更好?

期待你的回答,谢谢!

回答:汕头支持买房落户,佛山不支持。
关于
汕头、佛山的教育资源对比,可以用2020年的清华、北大的录取人数作为参考。
在2020年,汕头考生被清华、北大录取15人;佛山考生被清华、北大录取21人。
从楼姐举例的两所名牌大学录取人数对比,在佛山读书,孩子将来考上名牌大学的概率更高一些。

提问:楼姐 ,您好,白云能在2021年上半年中斩获GDP增速第一,也实至名归。下半年的白云是否能继续笑到年末呢?

回答:据七普数据显示,白云常住人口374.3万人,稳居全市第一,是南沙的4倍,也是广州11个区中常住人口惟一超过300万人的区域。

从人口增速上看,白云十年间增长了近152万人口,相当于十年间在白云内“多造了一座增城”。人口红利能直接带动区域的经济发展,反过来说,巨量的人口也侧面证明了白云区强大的吸引力和潜力。

白云区旧村改造三、五年计划、全区人口基数大,直接带动经济发展一个地区要长期向上发展,最重要的还是人口,恰好这点,是白云的最强优势。

提问:楼姐,婚前老公家全款买了房子,婚后房产证加上了我的名字,请问我现在拥有这套房子的所有权吗?
回答:房产证上写谁的名字,不意味着房屋产权的归属。房产所有权的最高效力不来自房产证,而取决于房管局的不动产登记薄。

本文来源:广州楼姐

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