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疯狂!18.5万/平成交!海珠天花板被捅破了!

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撰文:55

再一次惊掉下巴!

刚刚,有粉丝向淘房志爆料,琶洲顶流豪宅盘,保利天悦花园1号,一套面积756㎡的楼王单位,以1.4亿的价格成交,折合单价18.5万/平!


犹记得去年年底,保利天悦花园一套法拍房以11.86万/平的单价成交,还引起了地产圈的一时轰动。

当时,该套房源起拍总价约为1170万元,最终却以4462万成交,翻了4倍左右,如果算上需要缴纳的契税和豪宅税,实际成本已经超过了13万/平,相当夸张!


结果不到一年时间,该盘的成交价格居然直接突破了18.5万。

市场再一次刷新了我们对顶豪的认知,果然,豪宅和普通人之间就是存在次元壁的!

海珠NO.1江景豪宅

唯一能和珠江新城豪宅圈抗衡的盘!

保利天悦花园,堪称琶洲顶流豪宅,也是广州最大的一线江景豪宅盘。


保利天悦实拍

西面是琶洲西区,对岸是广州国际金融城,东边是鱼珠第二CBD,地段无敌。

据说,小区圈层大部分都是保利高层、政府官员、大学城教授和外国领事馆人员等,业主非富即贵,也是目前广州唯一一个知名度上能和珠江新城豪宅圈层PK的盘!

同时,它也是少见的市中心地铁旁大型园林小区,拥有执信学位的教育资源。

目前,链家上,该盘的挂牌均价为109376元/㎡,从今年6月份开始价格就一直上涨没有停下来过。


在广州前段时间发布的96个指导价小区中,海珠区共有7个楼盘上榜。

不过,均价早就超过10万+的保利天悦花园并无上榜,同板块的雅郡花园则被削减了2万/平的价格。


为什么豪宅总是受到追捧?

了解广州市场的朋友们都知道,在去年那轮牛市中,首先由珠江新城的豪宅圈首先领涨,蔓延到天河北、滨江东的豪宅项目,之后其它板块的普通住宅才跟涨起来。

例如,去年在中海花海湾成交价突破15万/平后,侨鑫汇悦台也被爆出天价成交,算下来单价去到29万/平。

回到当下的市场行情,无论是一二手都在逐渐降温,只有豪宅,不断刷新我们的认知。

比如珠江新城豪宅盘保利心语,原本挂牌均价接近19万/平,而指导价出台后,价格被限定在96957元/平。近期就有一业主以“按指导价出售”为噱头直降600万,吸引了大量买家围观,结果却是一场“价高者得”的拍卖,客户纷纷加注,最终价格比指导价又高了5万一平!

为什么豪宅总是能受到追捧呢?

原因很简单,豪宅由于定位高端,位于黄金地段,生来就不缺少话题、流量,也被公认为是富豪阶层身份的象征,邻居几乎都是社会上层人士。

例如,曾经的恒大集团董事局主席许家印就是侨鑫汇悦台的业主之一,其中名下多套房的业主数不胜数。


对于大部分富人阶层来说,豪宅本身一件非常不错的投资品、收藏品。

其次,豪宅一般都是指总价千万以上甚至上亿的楼盘,这类产品的供应量本身就不会太多,一般都是位于城市的超级核心板块,例如琶洲、珠江新城。

它们生来具备稀缺属性,天然受到热钱的追捧。对于成功人士来讲,住哪里,住多大,都是衡量成功的标准之一。

不过,需要警惕的是,豪宅圈层和普通圈层是截然不同的两个世界,富人所青睐和刚需所追求的必然是不同的东西。

在当前“房住不炒”的背景下,我们刚需买房仍需谨慎,切勿冲动入手。

你对保利天悦花园以18.5万/㎡有何想法?欢迎留言分享。

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