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广州全市二手成交大跳水,南沙成为重灾区?

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代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考

昨天,国家统计局公布了8月70城房价(包括新房及二手房)。

调控重压之下,广州新房房价在连涨15个月后首次止涨。而二手房价涨幅上,广州虽领涨一线城市,但由于8月底出台二手参考价,涨幅对比上月已略有缩窄。

广州二手房交投向来颇为活跃,今年更是量价齐升。据克而瑞数据统计,今年1-8月广州二手房共成交90628套,同比去年的67456套,猛涨34%!

但从今年前8月的成交数据来看,小编却发现:全市二手房的成交高峰集中在1-4月,5月后成交量便“大跳水”!


有意思的是,从各区的成交面积段来看,90㎡是个明显的分水岭。

除番禺基本持平外,其余外围区二手房成交占比更大的是90㎡以上的大户型,而中心五区二手房买家则更倾向于买90㎡以下的中小户型。


南沙二手市场冰封,成交大跳水

广州二手房成交出现拐点,究其原因,是与广州421发布的“增值税2改5”有关,不满5年的二手房源成交时需要多交5%的增值税。

以一套200万的房子来算的话,光增值税就要多交10万。当这笔费用落到买家肩上也是一笔不小的负担。

重锤之下,无一幸免,广州11个区的二手房成交均受到不同程度的打击。把今年1-4月和5-8月的二手房成交量分开来看,南沙无疑跌得最猛,足足跌了六成!


短短8个月,相信足以让南沙二手体会到何为“冰火两重天”。

今年年初,南沙楼市尤为火爆,摇号地块频出、深莞客的涌入,一手房价气势如虹,某个声称“对标深圳湾壹号”的海景公寓盘吹风价刺破7万,一举刷新南沙房价天花板。

在土拍及一手市场的传导下,二手热度也逐渐攀升。

克而瑞监测到,仅今年前4个月,南沙二手房便成交2940套,成交量超去年全年。而成交最猛的是今年4月,一共创下928套成交量,整个二手市场如烈火烹油般高温。

万万没想到,南沙还没来得及感受这份幸福,调控大棒随之就挥了过来。

增值税2改5出炉后,二手限贷等利空信息也接踵而至,南沙二手市场像被浇了凉水般瞬间冰封,一夜回到解放前。


克而瑞监测到,新政出炉的次月,南沙二手成交便开始断崖式下跌,5月份仅成交304套,但更惨烈的还在后面,除了6月成交略有微涨,7、8月份成交均低于300套,大起后的大落简直男默女泪。

新房限价之下,一二手倒挂

广州9区“2改5”,为何无辜的南沙成为重灾区?

事实上,南沙是全市“满2不满5”房源在二手市场中占比最高的区域,此前有关地产研究机构便指出,在南沙二手市场中,满2不满5房源占比54%,位列全市第一。

尽管“2改5”对南沙二手市场打击甚大,但当小编仔细翻查数据却发现,一些满5的热门小区成交量也并非全部“幸免于难”。

如4月拿下南沙二手房销冠的翠畔轩,在新政出台前(除2月春节月)月成交套数保持在30-50套,但新政出炉的次月成交量便滑至个位数;还有低门槛受刚需欢迎的丰庭花园,也是在新政后成交量便一蹶不振。

究其原因,还和广州新房全面限价有关。7月底,广州开启项目备案价下调3%。


网传部分南沙街道限价情况

尽管这也是针对全市的调控,但对近两年新盘井喷的南沙来说,一手房限价,市场上行阶段,部分二手次新房很有可能会超过新房价格,产生一二手倒挂现象。即使没有产生倒挂,在新房打折,二手不降的情况下,二手房性价比也显得不那么“香”,有资格的购房者更倾向于转头打新。

文章来源:克而瑞广佛区域

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