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广州买房现状:番禺区的天花板,大学城又有规划

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐,番禺的十四五规划出来,番禺有哪些地方是重点开发的呢?


答:十四五重点发展片区,即南站、万博长隆、大学城及莲花湾。其中,万博长隆仍为价值最高点,下一步万博的发展旨在向周边蔓延,包括里仁洞村旧改等,还有一定的上升空间。

大学城-创新城紧随其后,但也存在与鱼珠及琶洲等同产业兄弟片区的企业资源竞争。

广州南站商务,借势南大干线、地铁7号线及22号线的交通利好,有利于进一步联结万博长隆片区。

莲花湾片区,在住房方面有一定量的保障性住房供给,难有大的投资前景。

亚运城片区开始沿着地铁3号线东延线布局产业,需要观察未来的产业引入落地情况。

提问:楼姐好,我妈随我户口迁入广州,户口在我下面,目前我家已经有两套房子在广西的,我妈户口迁入以后能否有购房名额?如果没有的话?有什么方式能够有名额?

回答:户口迁入以后,有购房名额。

提问:楼姐,买经济适用房,要注意什么?

回答:买经济适用房,里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些,2006年后的房子,可以交税改成商品房。

提问:楼姐,今天看到三孩生育政策,意味着什么,对房地产市场有一定的影响吗?


回答:据国家统计局公布的数据显示,全面二胎政策放开的2016年,我国新生儿达到了1786万人的高峰,随后便开始逐年降低,2017年减少了63万人,人口出生率同比下降了 0.52 ‰,只有12.43 ‰。到了2020年,出生人口更是降到了1200万。

可见,全面放开二胎的效果并不理想,人们的生育意愿一年比一年低。

既然大趋势是放开三胎,出生人口下降,那么对于楼市来说,就意味着接盘侠的减少,利空大于利好。

提问:楼姐,珠海唐家的房价比较低,是不是房价的洼地 ?

升值潜力处于什么水平?

回答:去年唐家房价在两万七左右,今年已经涨到了两万八左右,涨幅4%以上。
根据百分比计算,唐家的房价涨幅已经体现了比较高的水平,不是房价的洼地。
唐家的升值潜力,在整个珠海属于上等水平。

提问:新人提问:您好楼姐,我在东莞上班。番禺祈福新村有一套三房,预计200多万,小孩明年初中,考虑置换亚运城四房,预计360万,需商贷100多万,改善教育资源和居住条件。目前是否可行?
优质学区匹配楼盘,置换,还有什么推荐?
回答:根据你的购房预算,在总价360万以内,推荐的二手房楼盘:棠德花园、乐意居花园、时代新世界。
以上3个楼盘均位于天河区,是天河区总价360万以内成交量最高的二手房楼盘,具有较好的自住价值、投资价值,可供选择。

提问:楼姐,我想在广东买房投资。

佛山的三龙湾板块,有投资价值吗?

回答:三龙湾,有投资价值。

三龙湾是位于广东省佛山市禅城、南海、顺德三地,是佛山市设立的禅南顺高端创新集聚区。

楼姐认为,三龙湾的价值在于,它是环广除了千灯湖、北滘之外,目前佛山产业规划最好的地方,缺点是投资此处要有耐心,等待配套落地,实现更大的涨幅。

佛山的未来十年,就看三龙湾。

提问:楼姐你好,我媳妇是广州户口,在广州市区没有房子。

我们可以在广州市区里买房么?在广州买房的话,买房步骤跟东莞是不是差不多?

广州有哪些投资价值比较高的板块?能帮忙排序一下么? 谢谢。

回答:你们可以在广州市区买房。
在广州买房的步骤跟东莞的流程基本一致。
在广州买房,按照投资价值,先后排序,推荐的板块:金融城→老东山→南沙南→工业大道、旧黄埔→长岭居→琶洲→东圃→老芳村→黄阁。

提问:楼姐,帮我推荐一下,200-300万,广州好一点的小学学区房,谢谢!

回答:根据你的情况,推荐的二手房楼盘:深业江悦湾、金翠湾小区。

深业江悦湾,位于白云,均价:32632元/平,建于2015年,学区是金沙小学、广附实验学校金沙洲校区。
金翠湾小区,位于白云,均价:32314元/平,建于2013年,学区是金沙小学。
这两个二手房楼盘符合你的购房需求,学区都是比较好的,可以作为优先选择。

提问:楼姐您好,请教一个问题。佛山公积金要交多长时间以上才能使用,最高可以贷多少?

回答:符合公积金贷款条件之一,前6个月连续累积缴存,累积满1年以上。个人贷款额度最高30万,夫妻双方最高60万。

提问:楼姐,好!我想在广州投资一套住宅,打算在5年卖掉,靠近地铁,出租方便,总价预算200万,户型大小没有关系。

可以推荐一些新、老小区吗?

回答:推荐的新房楼盘:诺德梓悦台、恒大翡翠华庭、恒大翡翠华庭、岭南悦府。
推荐的二手房楼盘:合景誉山国际、海伦春天、广州海伦堡、南华时代城、锦绣新天地、保利中航城。

本文来源:广州楼姐

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