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177亿!6宗宅地!5宗0溢价成交!苏州二批次土拍首日过分理性,调控发挥威力……

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今天,苏州第二批集中土拍首战

作为新政后的首场土拍,非常理性

苏州土地市场,回归平静,调控威力尽显!

澄阳双地块,底价成交,溢价0%

黄桥地块,底价成交,溢价0%

盛泽湖地块,底价成交,溢价0%

横塘地块,底价成交,溢价0%

浒墅关地块,溢价1.01%


这次土拍,不需要居兄过多总结了吧——

1、 今天拍6宗住宅,5宗0溢价, 不得不说,政策的威力太显著了 。

2、 开发商告别疯狂,冷静拿地 ,对地块品相极为看重。

3、苏州做到稳地价, 稳得一批 。

4、最近各大城市二次土拍都很冷静, 苏州并不是最惨的一个 ,毕竟没有流拍。

据最终统计

首日成交总金额为177亿

直接上图:


下面看具体地块成交详情

1、澄阳双地块全部底价成交!但未来售价...

澄阳巨无霸地块,这次被分割了,41号地被苏高新拿下,42号地被中铁建拿下,楼面价都是一样的,17500元/㎡。


相对板块其他在售项目来说,这个楼面价不低,按照当下的备案价格,未来售价是冲2.9w呢,还是死咬住板块基准线不放,就看各自怎么博弈了。

不过有一说一,这两块地的位置都不错,附近有规划的轨交7号线春申湖东路站。另外离苏州北站高架、中环北线、2号线徐图港站都不远,交通便利,旁边还规划了商业+幼儿园,价格不虚高的话,还是挺有市场的。

2、黄桥地块被相城城投拿下!和当代合作~

黄桥今年发力了,前不久融信刚刚拿地,今天又被相城城投拿下对面地块,竞品无疑。据悉, 这块地和当代合作 ,目前已经官宣。


作为相城的供货大户,肉眼可见,今年黄桥品牌房企大爆发,融信、朗诗、复地,加上在售九龙仓天灏, 板块已成气候了 !


3、盛泽湖湖景地块被龙湖拿下!未来造别墅?

这块地被龙湖拿下,未来品质有保证了!地块离湖非常近,可以说位置非常好,而且容积率非常低,在1.05左右,未来的产品形态极有可能向刚刚入市的铂悦湖前看齐。


至于未来价格,应该会更高一些,这块地比旭辉项目楼面价要贵上不少,期待龙湖的别墅。

4、横塘地块被星河拿下,狮山城市RBD项目正式启动!

今天拍的狮山横塘地块,位置不错,离地铁3号线不远,附近就有成大实验小学和新区一中,今天被星河拿下,星河在狮山的第二个楼盘要来了!



不得不说,星河很牛啊!旁边的胥江新著卖货节奏很快,今年就要清盘了,目前已经是尾盘状态,明年这个项目再接档,狮山就看星河了!

最后简单带一下城市RBD:从去年开始,官方就对这个RBD项目寄予了厚望,要建一个集文化街区、城市客厅、商务办公、商业休闲居住于一体的高端产城融合项目,目标非常大,要打造高新区南大门城市会客厅!长三角都市文旅目的地!


终于在今天,地块成功出让,也就意味着项目迎来了实质性进展!

5、浒关地块被中建智地拿下!央企来了!

这块地被中建智地拿下,有幼托+幼儿园,容积率在2.2,体量不小,后期大概率以高层为主,就在名墅花园对面。



未来价格,参考周边,板块正常价, 浒关又多了一个刚需好选择。注意,这块地竟然是此次土拍中唯一有溢价的地块,央企好样的。

加上这块地,中建智地在苏州已经拥有了4个项目。

以上便是第二批集中土拍第一天的开拍情况

非常克制、非常理性

坐等明天,园区的主场要来了

会不会有点不一样呢?

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