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独家!保利心语花园业主:降价卖房被骂!真冤枉!

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对于保利心语花园H栋的业主小周来说,他不过是做了一件普通得不能再普通的事情。

将自己的房子挂牌,安排中介与购房者接洽。

但广州二手房参考价出台之后,一切都变得不再普通了,9月3日(周五),他这套按照参考价卖出的房子火出圈了。

看着自己的房子突然在全网爆红,他觉得有点荒诞,又有点哭笑不得,作为普通人,小周也被迫站在了风口浪尖。

.01

暴风雨前夕

小周坦言,就是卖一套房子嘛!谁想过会那么火?

这套房子是小周在2009年年中购入,当时珠江新城的房价刚从1.5万涨到了2.1万。

提到自己买房历程,小周印象还很深刻。

那时候广州还没有高铁,他是坐绿皮车来的,房子只看了两次就下了决心,当时还靠一个阿姨担保,他才有机会买入珠江新城。

小周回忆称,他已经有十几年没来过广州,日常活动范围在湖南,这些年来他都将保利心语这套房子交由专业人士托管,一般用于出租,并没有亲自管理。


9月3日广州PLUS与中介对话

此前网上出现了很多声音,包括揣测他急售房子,还有溜粉(溜粉:指放出假消息欺骗粉丝,提升人气)的行为,小周觉得自己有点冤枉。

他先是否认了自己急售房子这件事,这套房子本来就是他用作出租的物业。

一开始房子的租金是2500元,紧接着升到了3500元、6500元、再到9000元,2020年,房子的租金突破1.1万元。

小周称,目前租金已经基本可以覆盖房贷,自己本身没有太大的经济压力,所以急售这个说法纯属网上虚构。

其次是关于溜粉。

小周称自己曾经想要卖出这套房源,他并不是第一次挂出这套物业,这个房源本身就很火,甚至试过周末来了将近20-30批客户看房,部分没有看过的房子的购房者也会出价。

不过当时房子还在出租,小周打消了在那段时间里出售的念头。

.02

站在风口浪尖

在租客约满离开后,小周重新考虑了出售房源的事情。

原因有二。

其一,房贷快还完,后续的租金和房子的溢价没有太大的可比性。

其二,他希望拿一笔钱来改善一下生活。

目前房子的涨幅已经很可观,即便二手房参考价出来要求调整价格,作为一手业主的小周也没有“被割肉”的感觉,他本人也明白,政策周期内官方要抑制过高房价,卖家也要遵循市场涨跌的规律。

资料来源:链家

但小周坦言,他还是把广州市场想得太简单。

在9月3日(周五)当天,由于看房的人太多,保利心语花园需要对有意向的购房者安排分批放行。(详情:降价600万卖房!新政不出三天,广州业主撑不住了?)

考虑到它是首套根据参考价放出的房源,处在珠江新城,当时整个市场的情绪就被迅速点燃了,事件也迅速发酵,网上有不少人在盯着事态的发展。

小周称,这件事里面有一些不实的传言。

首先,网传要求200w定金是故意卡脖子。

小周认为,能买上千万物业的人,应该比较有诚意,所以一开始就在8%-15%的总房额之间选个数字,最后选200万的原因,是因为比较好听。

其次,网传最高报价超1700万。

但根据9月4日(周六)下午的数据来看,最高的一个报价在1520万(而且没有含10万的诚意金),大多数的报价是在1200万-1350万之间。

小周委托中介约了四个报价超1500万的购房者见面,然而最后没有人回应,接着,他又约了报价在1460-1480万的购房者来谈判,结果对方也拒绝了他。

让小周觉得比较无语的是,既然他本人有意出售物业,还降了价,对方一开始也回应了,但为什么最后一刻对方才放他鸽子?放鸽子的还不止一个人。

周六,小周的时间基本上是浪费在联系-见面-被放鸽子这样的循环上。虽然晚上11点左右有一个交了诚意金10万并且愿意支付1350万的购房者联系小周,但小周称,当时时间太晚,自己心理承受的能力已经到上限了,最后只匆匆见了中介,并没有与那名购房者直接联系。

9月5日(周日)早上,小周离开了广州。

.03

在风浪过后

在回家之后,小周也有收到若干个咨询,但他觉得自己有点心态有点不好,就婉拒了,因此房子依然没有卖出去。

紧接着,网上的消息发酵得更严重,越来越多“作秀”的质疑声出现。


9月5日中介截图

小周称,“作秀”的传言应该是因为自己的冲动,周六那天自己的确有点生气,便直接将房源价格挂到1780万。

但在复盘过后,他觉得当时的自己有点偏执,冷静下来后,他将会重新调整一下计划,再继续卖这套房。

当我们问小周接下来有什么计划时,小周说了几个关点。

·愿意以小区目前至笋的三房价格挂出去,但这个有缘人要足够真诚,上一次多多少少因为现实与心态问题,导致个卖房过程不太顺利。

·接受所有的付款方式,不排斥贷款的购房者,不会硬要全款。

·之前他对捡漏有点微词,这次会调整好自己心态,再多点了解行情。

距离二手房参考价发布已经过了两个星期,如今的广州二手房市场依然异动比较多,持续的观望情绪比较浓,或许会进入一段比较长的博弈期。


经过卖房风波过后,小周调整了心态,继续投入在工作之中,房子还是交由中介打理,大家也渐渐地回到自己的日常里面。

当一切的一切回归原位,这一场荒诞的戏剧,就像从来没有发生过一样。

(为保护业主隐私,文中的小周均为化名)

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