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筑土档案:楼面价7927元/㎡!老城又一高端项目来袭?就在青云路旁

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9月16日,位于南明区青云路的GD(21)016号地块被贵阳南明城市运营发展有限责任公司以约16.1亿元竞得,成交楼面价为7927元/平方米,该宗地块的成交楼面价为当前南明区第二高,仅次于佳源国际省委地块的8155元/平方米。

据悉,GD(21)016号地块位于贵阳市南明区,北临青云路、南临尚义路、东临兴关路、西临遵义路。总用地面积 69649 平方米,实际出让面积 49066 平方米,市政道路面积 20583 平方米,计容建筑面积 203133.24 平方米。

规划用途为居住,兼容商业。指标为1≤容积率≤4.14,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,住宅及配套建筑面积占总计容建筑面积比例≤67%,商业建筑面积占总计容建筑面积比例≤33%。


该宗地块要求竞得人需积极配合解决尚义小学改扩建事宜、实施市政基础设施建设、无偿提供4万方回迁安置房、配合完成青云路步行街提升改造、配合做好地块内统一配套建设、按规划管理部门提出的要求进行公建配套设施建设等。

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实探!周边配套完善,旧改、棚改同步进行

从地铁1号线--河滨公园站出发,步行八百米左右可抵达青云路地块。可以看到从青云路地块出发,可通过遵义路、中华南路、兴关路、解放路、新华路等交通要道通往全城,周边还有多个公交站台。


乐居君走访发现,地块周边的医疗、教育实施比较齐全,1公里范围内就有贵州省实验中学、环南小学、贵阳市第九中学、第十六中学、第二十七中学、南明区人民医院。地块内也有尚义路小学(河滨校区)、退休医师医院。


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此外,地块紧邻贵阳人熟悉的筑城广场、南明河,周边还有南明区人民政府、贵阳市图书馆、甲秀楼、贵州民族文化宫、帆影广场、鸿通城购物中心等行政、休闲、购物场所。

但地块周边大型商业设施比较少,距离最近的是鸿通城和已经签约入驻的华润万象城,逸天城及亨特城市广场虽然能辐射到地块居民,但步行前往的话距离有点远。


走进地块,以青云路为主的多个小区、街道正在进行旧改施工,环境比较杂乱,部分道路低洼积水,车辆拥堵,目前部分小区面貌已焕然一新。但在未施工的街道上,随处可见的老旧房屋、高压电线。



曾经热闹非凡、小吃众多的青云路步行街,现处于施工改造状态,道路上还搭起了施工框架,显得道路狭窄、交通拥堵、部分人行通道被占用。


沿着道路没走几百米,就是规划的青云路片区老旧小区改造项目,目前暂未有动工的迹象。而在此次成交的青云路地块内,小区道路狭窄,施工队正在加紧作业,对部分老旧建筑进行拆除。




地块内部可以看到特兴·青云都汇小区,与周边的老小区相比,显得整洁、崭新许多。


来到青云路棚改预征收现场,附近有青云都汇农贸市场,即使片区内正在进行火热的改造,但也不妨碍居民的日常生活。



整体来看,青云路及周边地块的区位优越,居住氛围浓厚。有地铁、有多条交通主干道,出行交通十分便利,周边有多所学校、贵阳市图书馆、贵州民族文化宫,教育、学习资源丰富,还有南明河、筑城广场、河滨公园、甲秀楼、青云路步行街(改造中)等高人气景点,以及还算便捷的医疗资源。

02

楼面价暂居南明第二,周边新房1.2万/㎡起

今年以来,随着“三改”工作的推进,贵阳老城区核心位置的楼面地价突出一个“高”字,前有佳缘国际省委地块8155元/平方米,后有青云路地块的7927元/平方米的成交楼面价,也预示着贵阳老城区的价值正在逐渐凸显。

但高成交楼面价,也意味着高房价。比如华润九悦项目拿地楼面地价为7145元/平方米,现在释放出来的吹风价格为14000-17000元/平方米。

青云路地块的成交楼面价比华润九悦项目还要高出782元/平方米,所以未来的房价大概率会在15800元/平方米以上。


此外,由于地块处于南明区核心区域,周边新房项目较少,但房价都比较高。目前,地块周边有在售(待售)的新盘有华润九悦、碧桂园·贵阳中心、贵州文化广场、融创·国宾道等。

其中,华润九悦定位为高端改善产品,在户型方面主推建面约123㎡-143㎡云墅跃层、建面约178㎡宽幕平层,定,吹风价约在14000-17000元/㎡(折后);

碧桂园·贵阳中心约19000-26000元/平方米,主推户型为三居室(116~140㎡)、一居室(45㎡)、二居室(98㎡),目前项目已经封顶,正在进行外墙装饰。


贵州文化广场售楼部已经修建好,就位于河滨公园地铁站旁,但项目目前未开盘,据项目人员介绍,首开房价大概12000元/平方米起。

而位于花冠路·逸天城旁的融创·国宾道主推户型为三居室(110~125㎡)、四居室(143㎡),房价约15000-15500元/平方米。


二手房方面,地块周边有万象国际、城市方舟、特兴·青云都汇、金龙滨河湾壹号等成熟住宅小区,均价为8984元/㎡-16000元/㎡,在售户型为84㎡-137.59㎡。


03

南明城运发展操刀,能否加入区域“地标”行列?

别看青云路周边目前城市界面老旧、混乱,但随着贵棉小区、送变电小区、兴关路社区等小区棚改、旧改工作推进,以及青云路步行街的改造完成,未来区域内的面貌将会得到极大的改变。



(青云路步行街改造效果图)

同时,地块周边不仅拥有河滨公园、筑城广场、贵州民族文化宫等老贵阳的地标、记忆,未来还会拥有碧桂园·贵阳中心、贵州文化广场、华润九悦等一座座矗立在人民大道沿线的美观、大气的城市地标建筑;


(从地块眺望碧桂园·贵阳中心)

如果是中海、龙湖等拥有高端项目经验的大牌房企操刀区位优质、配套齐全、拿地楼面价高达7927元/平方米的青云路地块,必然会打造一个足够亮眼的高端项目。


但南明城运发展作为区属开发企业,是否有能力、有魄力打造出有具备竞争力的产品?项目未来能否成功加入贵州文化广场、碧桂园贵阳中心等城市“地标”建筑行列?它在让人期待的同时,也让人担忧。这一切,也只有留待时间给我们答案。

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