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正荣地产楼盘再遭业主维权,投诉频发,千亿房企如此交差?

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此前雪山财经曾报道过武汉正荣紫阙台项目因“天价”停车费用过高遭到业主质疑的问题。

也是7月,江西赣州正荣·悦玺楼盘在交付时发现地下室渗水、墙体鼓包脱落、绿化缩水、草坪枯黄,甚至出现消防设施“弄虚作假”等现象引起多位业主维权的事件再度让正荣地产走进公众视野。

根据业主整理,以下是赣州正荣悦玺小区问题汇总

一、小区交付问题

赣州正荣悦玺小区合同交付时间为2021年6月30日。赣州市正碧置业发展有限公司作为本小区的开发商存在以下违法违规行为:

1、开发商逾期交房及未按合同约定条件交房,存在违约情形,却逃避承担违约责任。开发商未按合同约定的提前10日发出正式交房通知书,只在2021年7月10日陆续发出部分短信通知业主交房时间为2021年7月11日至2021年7月14日。

2、经现场检查发现赣州正荣悦玺小区根本达不到合同约定的收楼条件和法规验收标准。小区内部并未完全竣工,如小区排水沟、坐凳、草皮更换等配套相继还在施工,地下室还在封闭施工,地下地上消防都没有合法合规做好,地下室里面一团糟。业主咨询蓉江区住建部门,说只通过了楼栋主体验收,没有进行综合验收。

3、没有公示给业主查看所有合格的验收类文件,现场公示的仅有各楼栋的竣工备案表。其他证明文件如:(一)规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》;(二)建设单位出具的《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;(三)《竣工验收备案表》(四)《建筑工程质量认定书》;(五)公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证;(六)供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料;(七)人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件;(八)《房地产(住宅)质量保证书》;(九)《房地产(住宅)使用说明书》等均未提供给业主查看;

4、小区存在的质量问题及原业主代表同开发商及主管部门一起沟通的问题均没有完成。

具体质量问题如下:

小区消防道路偷工减料,面层材料未按图施工,小区大面积积水,透水路面不透水。
地下室承重梁断裂、漏水,地下室剪力墙、地下室顶板渗漏水严重↓


小区入户门厅室内没有消防喷淋,楼栋内消防管布置混乱,室外消防栓放空假管、消防栓松垮,能大量摇动,楼栋内消防管布置混乱,地下室消防严重不按规范。
小区房屋外墙未按图施工,外墙未做保温层,外墙面凹凸不平、空鼓导致大量渗、漏水,有掉落砸伤人隐患;小区架空层未按图施工做保温层。
小区外围高差大高回填土方,基础在烂泥里做钢筋没放,导致挡土墙大量裂缝,沉降渗漏水进小区。
今年以来,正荣地产多个项目开发公司被当地主管部门行政处罚:

武汉正荣紫阙台项目因停车费用过高遭到业主质疑,并反映小区“天价车位,有家难回”。

合肥滨湖正荣府交房现场业主集体维权,保安和业主发生冲突,出现激烈打斗行为。

在梅溪湖,正荣府存在明显减配和降配行为,例如,大面积的绿化带被草砖代替,地面大面积铺设耐用性差且美观度低的红砖和空心透水砖。并且,业主还发现了其他问题。

在南京,正荣府因高价低配深陷维权门。

在安徽,业主在即将交房时,却发现入户大厅消失不见,同样是花了高价钱却买不到舒心房。

开发正荣紫阙台的武汉正荣正升置业有限公司(以下简称“正荣正升”),因违反大气污染防治管理制度被罚款;

开发正荣恒瑞御峰的武汉恒瑞聚福房地产开发有限公司(以下简称“恒瑞聚福”),因未办理施工许可证擅自开工建设被罚款。

被业主投诉的,还有位于黄陂区的清能正荣府(清能正荣汉口北)。

去年11月,清能正荣汉口北还未交房时,就有业主投诉,部分户型内的水电隐蔽工程极不规范,管线开槽不仅杂乱无章,一些水管甚至压在电线管上面,容易漏水造成短路。

今年6月清能正荣汉口北交房后,多位业主在武汉城市留言板上反映,房屋内有地线,但入户处没有接地线。他们同时表示,尽管已经多次投诉和反映,但目前开发商仍未整改。

据了解,根据克尔瑞数据,五年前,正荣地产销售额才刚刚突破300亿元关口。然而仅用了2016-2018年的3年时间,正荣就挺进千亿行列。速度之快令人侧目。不过投诉范围如此之广,这就是所谓千亿房企的姿态吗?

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