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未来五年天津会有什么发展吗?

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第一部分:天津房价方面

对于想要落户的年轻人来说,工资和房价是永远绕不开的话题,所以从这两点开始讨论。

天津房价的特点之一是学区驱动,近些年来天津的高考优势一直比较明显,但城六区与其他地区的教育水平差距较大,而且郊县考生目前无法选择市区高中(津南海教园等特例除外。)因此市区优质学区房价格极高,基本在四到五万左右(各省较富裕的高考移民家庭是主要购买力);而郊区以及学区较差的房子价格相对较低。

天津房价的另一特点类似于广州,由于当时大力发展滨海,市区旧城区拆迁较慢,因此老破小众多,新房价格极高(毕竟当初发展高峰期拆迁和开发商拿地的价格就很可观)。所以年轻人面临的一大问题是如果在市区居住,要么选择老破小,要么选择小户型的新房次新房,难有较好的居住体验;而选择郊区又会受制于教育和配套问题。

所以天津房价需要区分看待(不过随着学区房政策调整,以及教育集团化改革,高价学区房的价格有望大幅回落,天津房价可能会有一个各区内部再平衡的过程,个人认为如果宏观层面没有巨大变动,天津房价总体价位大概率稳中略降或者横盘小幅波动)


第二部分:工资方面以及房价数年下跌的原因

京津早间年同质化竞争比较严重,但天津对于高端产业的吸引力无法与北京竞争,所以虽贵为直辖市,但发展潜力极为有限。

曾经作为天津发展优势之一的外企逐渐离开,优秀的产业工人也大多南迁,而金融互联网等暴利行业又较为缺乏。因此使得天津缺少一大批高收入中产,过于依赖国企造成的结果是天津一直以来人均GDP高但人均可支配收入低,缺乏对年轻人的吸引力。基于以上原因天津的高房价必然难以长期支撑。

因此,随着经济挤水分及债务问题的暴露,2017年开始,天津房价相较于一线及南方率先回调。(以上这些都属于马后炮了,作为对上述问题的一个总结陈述)


第三部分:天津未来发展的可能性(不成熟观点)

京津冀作为中国发展最重要的经济圈之一,虽然目前与长珠三角有明显差距,但发展潜力仍优于北方其他地区。目前国家已经有缩小南北差距的意愿,因此京津冀未来发展潜力巨大,天津的地理位置和较为雄厚的基础也使其有望成为京津冀发展的重要引擎。

近些年来房地产对经济的副作用愈发突出,互联网行业也陷入严重内卷,如何创造增量是国内目前的重要问题。发展先进制造,实现技术突破会是重要一步。中国制造2025的提出和2035远景规划也说明了这一点。

近些年天津放弃了对于北方经济中心的定位转而投入先进制造,标志着京津冀总体分工已经趋于明确,天津有望依托港口优势和工业基础作为京津冀乃至北方的先进制造业中心,从而实现与北京的差异化发展,破除发展瓶颈。上海——苏州模式也许是天津未来的出路之一。(不确定因素:如何与工业实力雄厚的山东辽宁竞争,是天津将会面临的挑战,同时天津对于先进制造业的布局也慢于上海深圳合肥等城市,严重缺少优质的相关行业上市公司。)


天津依托北京的研发优势和新出炉的北京证券交易所,推动优质中小企业的产研融合及上市融资,资本市场也有望取代房地产市场吸纳过剩资金从而推动科技建设。(不确定因素:新的交易所的成熟完善需要时间,天津是否对初创科技型企业具备足够吸引力也需要观察)

民营中小企业的繁荣有望拉动就业并推动平均工资水平的提高,届时一个经济繁荣,发展良好,而不是仅仅依赖固投拉动经济的天津,将会真正有实力支撑当前的直辖市地位。


总结:天津错过了互联网经济带来的发展快车道,面临传统工业向先进制造业转型的阵痛期,近些年来由于债务问题和某方面的整顿,因此在强省会战略下,与集中全省力量发展的明星城市之间的竞争中逐步落于下风,某些方面已然有了差距。但天津未来潜力巨大,能否抓住机遇或许将成为这座曾经的旧一线城市(京津沪时代)重新焕发生机的转折点。

以上仅为个人平时所见所想得出的观点,尚有幼稚之处,对于大部分相关行业也缺乏亲身实践。因此仅是抛砖引玉供大家参考讨论,希望得到各位的批评指正(只要逻辑自洽,言之成理,即使是非常严厉的批评也会感激接受)。

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