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恒大一旦出现最坏结果,购房者、供应商、银行,谁能拿到钱?

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很多人拿恒大和当年的万科相比,都是银行收缩贷款,债务危机突然引爆,需要靠自己来救。当年,王健林非常有魄力,将旗下的资产打折甩卖,快速回笼资金,成功带领万达上岸,堪称自救的典范。

如今,恒大走的也是万达的老路,通过甩卖资产来去杠杆,最终化解债务危机。但恒大面临的困难,比万达难多了。这里面有恒大自己的原因,也有外部的原因。

按道理来说,恒大的资产真不少,有房子,有土地,还有很多子公司,随便处理一些,还是能够帮恒大度过危机。然而,恒大却慢慢消耗了自己的信用,导致出现停工、挤兑等一系列信用危机事件。


债权人收不到钱,上半年却仍然要搞特别分红,随后最后停了,但也让人产生了怀疑。在债务危机时刻,公司高管却提前套现。理财产品逾期,高管却提前兑付。本来只是资金流动性危机,但演变成为了信用危机,就很危险了。

努力卖房促回款,但购房者担心难以交房,恒大销售额连续3个月下降。卖地回款快,但收购者必然“趁火打劫”。卖汽车和物业的股权,但因为信用下降以及一系列负面新闻,导致恒大股价大跌,恒大汽车市值不到最高点的6%,恒大物业股价从19港元跌到了4港元。就这样的市值,还能卖出好价钱吗?所以一直没卖出去。

外部的因素影响也很大,当年房地产市场依旧很火热,房企手里都有钱,万达能快速卖出去。如今,房住不炒,全国楼市降温,房企们日子都很难过,恒大要找到接盘的公司很难。另外,购房者也很谨慎,全国房子交易量大跌,特别是像深圳这种一线城市。


许家印寄希望于用资产换时间,已经很难了,如果资产卖不出去,恒大债务危机只会更大。万达的老路走不了,苏宁这条路也许可以走。不过,也不排除最坏的可能,那就是破产重组。

那么,一旦恒大爆了,出现了最坏的结果,购房者、供应商、银行,谁能拿到钱呢?需要注意的是并不是破产了,钱就完全拿不到了,毕竟还是有那么资产在。但谁能拿到钱,都有优先等级的。

首先,购房者是最优先的。目前,恒大全国不少楼盘已经停工,所以很多购房者在闹,担心自己买的房子最后烂尾。实际上不用过度担心,如果房子已经网签备案了,那产权就是你的,即便出现了问题,也只会是延迟交付,全国这么多楼盘不会让它烂尾的。

而没有网签的,那就需要收集好资料,申请财产保全,以后可以优先赔偿,拿到钱的。只不过谁都希望能够顺利交房,这是最好的结果。


其次,商票也是优先级别。恒大有2000多亿的商票,商票也就是恒大打的借条,先做事,后付钱。比如供应商,承建商等等。但是恒大没有钱给,所以前段时间三棵树就闹了一下,总共3.36亿欠款,恒大只给了1521万现金,还有2.19亿元用房子抵偿,但仍然1个多亿没有兑付。

商票是可以出售和转让的,但就恒大目前的情况,如果出售商票,可能只能拿到8成的本金,也就是要损失2成,但这样可以提前回笼资金。另外,就是转让给其他供应商,也是要打折的,也很难有人愿意接。

在出现问题后,商票是优先兑付等级,虽然不一定能够拿到全款,但也不至于血本无归。


最后是银行、信托等金融机构。恒大欠得最多的是这些钱,一年到期的有息债务高达2400亿元。在恒大发展的20多年时间里,这些机构赚钱最多,毕竟贷款利息很高。欠下这么多债务,也是需要承担一点风险的。

不过,目前恒大还没有到这么艰难的地步,也已经辟谣了破产传闻。万达的老路走不成,苏宁的这条路还是可以走的,就看许家印愿不愿意。引入战投,失去控股权,恒大走出危机,雾霾散去,重新上路。

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