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德阳即将入市的新盘, 上到220㎡下至65㎡,哪个会成黑马?

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今年的德阳楼市,在8月份之前入市的新盘确实不多,基本都还是以老盘加推为主,整个市场上翻来覆去一直都是这些盘,没得啥子新面孔。


不过还好,随着这金九银十开始,陆陆续续开始有新盘或亮相或准备开盘了,这对于买房的朋友来说,也是个好消息,毕竟能够有更多的选择了。


今天我们就来聊聊,对于这些即将入市的新盘,哪个会成为对于楼市的下个黑马。

01

城北

先来说说我个人最喜欢的北边,毕竟一直都想买房,也在关注市场上的新盘情况。

从目前的情况来看,北边上即将入市的有2个项目,一个是万景·进园,另一个是大参林鸿图府


万景·进园园林效果图↑

2个项目一个河东一个河西,这哈北边上也是有新项目了。而且产品也将变得更加丰富。

万景·进园容积率2.5,高低配,拥有叠拼和高层产品。整个项目共有26栋住宅楼,共1639户,包含4栋27层、2栋25层、11栋18层以及9栋6层叠拼。


万景·进园效果图↑

就产品类别来看,目前旌北新区的在售楼盘层高绝大多数都在30层上下,万景·进园的层高还是有一定优势,占比最多的为18层的楼栋,此外,叠拼产品也是目前北边上仅此一家,别无分店,对于改善客群有较高吸引力。


万景·进园规划图↑

大参林鸿图府容积率3,同样是高低配,不同的是以洋房和高层产品为主。整体建筑13栋,共1122户,同时为了照顾整体视野采光,采用的双园林组图布局保证了社区的每一户都能拥有大气的中庭,以及良好的采光通风。

从产品方面来说,在城北片区现在小户型几乎没有的情况下,鸿图府户型建面约76㎡的产品,完美契合了市场所需。而且还有5栋洋房产品,一梯两户纯板式,而且一楼还是带花园的。


大参林鸿图府规划图↑

这样的产品吸引购房者应该是问题不大。

至于绿地·旌湖名门和民福锦尚天玺,从我们每个月的施工就能看出来,今年想入市应该是没得啥子希望了

02

孝感

说完北边再来说说孝感。孝感待入市的新盘,依然是2个,一个是万兴的幸福人家,另一个就是春天华府了

幸福人家就不用多说了,看这个进度十有八九是准备修成现房再来卖,对于现在的期房市场来说,说是降维打击也差不多了。


至于春天华府,目前是出了规划,但是暂时还没有啥子动作,今年就看年底的时候会不会亮相了,开盘估计很难。

03

城南

城南的话,目前就只有碧桂园旌宸府和观潮起了

这已经是碧桂园在德阳市区里面的第三个项目了。目前碧桂园旌宸府的售楼部已经亮相,从这个进度来看,碧桂园旌宸府今年入市应该是比较稳当的


从产品端来看,旌宸府容积率2.9,总共24栋建筑,2412户,分为小高层和高层,户型建面约89-143㎡,基本还是以刚需刚改为主。

这样的产品以及碧桂园在德阳这么多年来长期的良好口碑,相信碧桂园旌宸府今年如果开盘,销量应该会不错。


碧桂园旌宸府效果图↑

然后就是观潮起,目前售楼部基本已经呈现。售楼部的设计采用的是德阳非常少见的风动幕墙,确实很漂亮。

04

天府数谷

天府数谷里面就只有万石科创园了。作为天府数谷里面的项目,很明显不仅仅只有住宅,同时还有产业以及商业。

值得一提的是万石项目的容积率,仅仅只有1.5!这对比市场上大部分3左右的容积率,领先了几乎一倍。同时再加上建筑限高≤45米,近山区≤20米,很明显,项目必定是妥妥的终极改善


目前据我打听到的小道消息,城市展厅即将亮相,德阳喜欢终极改善的朋友,怕是在蠢蠢欲动了。

05

天府旌城

最后再来说说天府旌城,目前天府旌城里面有2个项目,不出意外的话应该在最近这段时间就要和大家见面了。

一个是德阳本地国企首个地产项目杰阳天成,另一个是去年创下不到1年爆销3200套的阳光大地


阳光天府首席效果图↑

杰阳天成户型建面约64-125㎡,涵盖从两房到四房全龄段户型;阳光天府首席户型建面约84-115㎡,主要是三房与四房产品。

2个项目的产品段基本都是偏小的,这对于目前市场上本身较为稀缺的小户型产品得到了极大的供应。同时也让喜欢小户型的购房者又有了更多的选择。


杰阳天成效果图↑

因此从产品端以及位置来看,二者之间各有优劣势,但是大体相近,都是主打以小户型为主,共同享受天府旌城发展红利。

所以二者之间,着实不好取舍,就看到时候购房者的选择了。

好了,现在德阳市面上基本所有还未正式入市的项目都已经给大家盘点完了。在今年上半年几乎没有新盘入市的情况下,扎堆在下半年入市,对于购房者来说,选择的增多,产品更加多样,这肯定是好事

而对于开发商来说,压力就大多了,特别是对于产品趋同,地段相近的,更是压力暴增。也不知道究竟是现在的项目守住自己的基本盘,还是被这群后起之秀冲烂,我们不妨一起期待下。

各位观众老爷又觉得谁会是今年年底的最大黑马呢


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