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内卷又开始了,南通99个小区存量飘红!1274个小区降价

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楼市冷淡期,老生常谈。

据诸葛找房平台数据显示,南通24小时降价房源达454套。


在买涨不买跌的心理之下,买房人似乎更习惯于等待。

但市场走向不明朗,让南通的房东们,心更慌了,就急于出手。

“你卖房,我也要卖房;你降1万,我就要降5万!”

当房东们急于将“烫手山芋”变现的时候,不少小区的挂牌价一路走低。

愈是楼市下行期,二手小区之间的分化也就愈加严重:有小区挂牌价坚挺,库存量稳定,甚至有房东下架惜售;但也有小区的挂牌价一路走低,库存量陡增,房东之间内卷严重,90天成交量很难破0。

据贝壳二手房数据显示,截至9月15日,整个南通共有3342个二手房挂牌小区,挂牌房源总量约53545套。


此前,8月18日统计数据显示,南通共有3283个二手房挂牌小区,挂牌房源总量约62070套。一个月不到的时间,二手房小区挂牌量增加59个,房源量减少8525套,共成交215套。

南通二手房挂牌量已经持续三个月下降,成交量也呈现下降趋势,平均每天成交10套左右。

据中国房价行情网显示,近一个月南通出售二手房均价为17842元/㎡,环比下跌0.04%。


从各区县近一个月二手房挂牌量来看,除如东微涨以外,其他区域均为下降,尤其是崇川区挂牌量减少2958套,原港闸、开发区、通州减少的房源均超过千套;各区域成交也较为惨淡,均未超过50套,其中,通州、海门、启东、如皋、海安、如东的成交都不足20套。


南通主城及通州区二手房存量超过100套的小区共有99个,其中,部分小区挂牌房源量超过500套,库存量惊人。

二手房挂牌量排名前5的小区分别为:原港闸中海碧林湾挂牌509套房源,原港闸华强城挂牌468套房源,开发区绿地新里城挂牌438套房源,原港闸新城香溢紫郡挂牌426套房源,开发区南通雅居乐花园挂牌419套房源。

崇川区有37个小区挂牌房源量超过100套,朝霞路虹桥新村以310套房源位列第一,90天成交7套;郭里园以297套位居第二,其次是易家桥新村、学士府、学田苑。



原港闸挂牌量超100套的小区有14个,总房源量为3090套,其中,中海碧林湾、华强城、新城香溢紫郡体量较大,都超过了400套。


开发区挂牌量超100套的小区有39个,总房源量为7010套,其中,绿地新里城、雅居乐花园的挂牌量都超过了400套,中南熙悦位居第三,挂牌量303套。


通州区挂牌量超100套的小区有9个,其中,佳源都市和华山花苑六期的挂牌量超200套;海门区目前没有挂牌量超100套的小区。


“横盘”不断,业主降价卖房,以期尽快“回本”。

截至9月15日,据安居客数据显示,近期南通降价小区数量达1274个,降价小区占比38%。原港闸降价小区占比率最大达58%,其次是开发区57%,这两个区域的降价小区都超过了50%。


房价降幅较大的小区有如皋蓝湾小区降幅达20.22%,另外,启东新湖海上明珠别墅,启东长龙苑、通州富锋花苑西区降幅均超过16%。

在房住不炒的市场基调下,全国已有超20个城市发布针对二手房中介行为规范、二手房限价的政策。

那么,未来南通的二手房市场又将面临怎样的挑战?

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文章来源:乐居买房

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