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临沂的房子今年能不能买?

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今年,在经历轮番调控轰炸后,临沂楼市犹如过山车般从最高处急转直下,横盘之声不绝于耳。

无论楼市再怎么变化,总有在等待上车的自住买家们。
这两周以来,小编的耳朵里听到最多的问题就是:今年还适合买房了吗?本来计划今年下半年买房的,现在不敢买了呀?


确实,随着二手房指导价、提高房贷利率等重磅政策落地,临沂的楼市波动并不算小,整个市场进入到一个更加明显的观望阶段。
在这样的情况下,纠结能否上车,自然也是情理之中。
如果非让小编觉得,那小编觉得:
如果要选择在今年买房,现阶段的一手房市场,还是值得看的。(仅代表个人观点)


首先,虽然从整体来看,由于受到整个楼市政策的影响,不少人正处于观望状态,导致一部分想今年上车的需求暂时延后了。

但放在临沂这一座城市,在当下临沂经济发展火热势头和人口基数来看,购房的需求永远都会存在。

同时,从整体来看,虽然短期内临沂房价面临着调整期,但从长期看,临沂房价依然会呈现“健康”向上的一面。

如果当下你确实有需要上车的需求,那就没有必要将购房的计划往后延迟。


再是新房市场现阶段的「友好值」比较高。
虽然,这样的友好值,对于开发商来说,更多是因为出现缺客情况,从而才会出现的「被迫营业」。
比如部分区域就出现了楼盘变相降价情况,虽说真真假假,但确实有楼盘做出了实打实的优惠让步。
而一些过去挑客的楼盘,经过了前一阶段的观望主基调后,也不得不低下头,开始了「电话拓客」、「客户回访」的老套路。
如此一来,对于自住买家来说,这未尝不是一件好事。

其次,当下临沂楼市的入市环境比较纯粹。
在这样的情况下,原有的客群会有两种变化。
第一种,是投资型(包括部分炒房)和置换型买家。
这一类买家,尤其是前者,无论是二手房市场,还是一手房市场,都属于楼市调控的重点关注客群。客观来说,在现有的情况下,哪个市场都不太适合这类买家入场。即便只是卖一买一的置换买家,说实话,虽然更偏向是「被迫波及」,但影响同时是很明显的。
所以,离场更适合。
无论是暂时离场,还是长时间。


第二种,则是纯自住买家(刚需和部分刚需改善)。
一方面,这一类买家的需求依然还在,在二手房市场陷入冰点的情况下,他们的关注度自然会更加放在新房市场这边。
另一方面,在非刚需客户离场的情况下,新房市场的水分会没有那么高,对于更追求自住需求的群体来说,入市环境反而更加纯粹和健康。

最后,对于买房别想着「利益最大化」。
在符合自己的置业需求范围内,以自住为出发点,更考虑房子本身的长期价值,见到适合的楼盘出手就好了。
同时,身为刚需、刚需改善、纯改善自住的买家,都一定要在合理的预算范围内去选择房子,去选择杠杆适中且符合自身条件的项目,避免强行上车出现问题。


同时,在下半年的新房选择方面上,不仅范围广,也不乏高性价比项目。

比如北城的中南君启、恒大等纯改善自住的项目。

而刚需买家的主力区域罗庄区,也不乏阳光城、星河城学府、集美东方、启迪上府等性价比不错的一手项目。

其实,在我们看来,自住买家并不需要太纠结,只要预算、价格和产品,符合需求就可以下手。
更何况,对今年有真实购房需求的人来说,这样的冷静期就是买房的窗口期。
妄想着一夜暴富的楼市是很不健康的。
而不急着上车的自住买家,再缓缓多看看,也是对的。

所谓的市场行情,本身就是一种「相对论」。

来源: 家在临沂

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