城市之巅，大咖集聚，共话新白云

秋高气爽，白云山下，共话白云发展机遇。

9月15日下午，由广州市房地产行业协会主办，广州现代城市更新产业发展中心、广州市白云区房地产行业协会特邀协办的“城市之巅·白云新格局”——2021年广州白云发展新动力高峰论坛在广州万富希尔顿酒店隆重举行。

本次峰会吸引了政府部门领导、品牌开发企业代表、专家学者、主流传媒大咖等数百位嘉宾亲临现场，观点碰撞，思维交锋，一同深度剖析白云区规划及发展趋势，共探白云未来新机，以推动区域发展再上新台阶。

品质白云，需要细细品

作为广州的北大门和最强潜力者，白云是一个特别的地方。改革开放以来，在市场经济的大潮下，白云成为广州城市建设和商业变迁的一个缩影。在新时代新时期下，白云则以惊人的速度生长，积蓄全面爆发的强大力量，总部大厦和城市配套如雨后春笋般涌现，成为万众瞩目的焦点。

这里既有深厚的云山底蕴，也有广州独特的烟火气，既有传统的代表性商业基地，也有战略新兴产业云集。在广州“十四五”规划中，白云被提及60次，项目投资达到了1.6万亿，重大利好及发展前景不言而喻。

广州市白云区常务副区长蔡胜在致辞中指出，本次论坛的举办，为白云区的未来发展谋划，彰显提升白云区的整体形象和优势，吸引优质产业人才聚集，推动白云经济发展再上新台阶，具有十分重要的意义。“当前白云正处于促转型的重要时期，打造枢纽核心区、创新驱动产业升级的承载区、城乡融合发展的生态和谐宜居示范区，赋予了白云区新的使命和担当，给白云区带来新的发展机遇。”

▲广州市白云区常务副区长蔡胜

蔡胜强调，白云区正在建设成为广州最好、最强、最有活力的区域之一，在大家的共同努力下，白云打造国家中心城区、国际化大都市、现代化城市的步伐将越来越稳健，高质量发展的道路越走越宽广，成果也会越来越丰富。

作为本次论坛的主办方，广州市房协已成为华南区域最活跃、最有影响力的行业协会之一。广州市房协执行会长陆毅在致辞中提到，在一年多的疫情影响和各种调控之下，房地产行业承受了二十年来最大的压力，大家都在忙于应付疫情，忙于追逐业绩，但每个人都没有停下来，想着用自己的力量去推动这个市场，行业依然在蓬勃发展。

▲广州市房地产行业协会执行会长陆毅

在粤港澳大湾区重大历史发展机遇下，白云区结合各方面优势，白云速度举世瞩目。陆毅希望，“在大家的共同努力下，为白云的腾飞作出微薄的贡献，也期待在白云区区委、区政府的大力支持下，在各职能部门的大力关心下，我们的企业，能像今天一样继续抱团，为白云的明天，共同增添我们的一份力量。”

“十四五”期间，白云区规划构建了“五片协同、多核驱动”的空间发展格局，推动实现错位发展、融合发展、联动发展。为响应该规划，本次论坛现场还启动了一个特别的“协同驱动·赋能白云”仪式，以期共同促进白云高质量发展。

▲“协同驱动·赋能白云”亮灯仪式

五宜并进，白云处处是热土

近年来，随着城市的不断开发建设，卧虎藏龙的“宝地”白云正在积极思变求新，致力打造宜居、宜业、宜商、宜游、宜创的“五宜”城区，推动区域经济和社会发展再上新台阶。

与之相应的是高端产业聚焦、数字经济、设计创意……白云新城、白云湖数字科技城、广州设计之都、广州民营科技园、空港城、“白云美湾”美丽健康产业园等开始走进大家的视野，逐渐成为广州的城市标签。

在本次论坛上，广州市白云区投资促进局副局长郑大睿以《湾区枢纽 活力白云》为演讲主题，从白云区位概况、经济发展、交通配套、产业布局、招商引资政策等多个角度，对白云区做出了深度剖析。

▲广州市白云区投资促进局副局长郑大睿

白云是广州中心城区里面积最大的区，796平方公里，户籍人口300多万，也是广州年轻人最多的区域。白云交通便利，很多地方步行一两公里就能到地铁站；环境优美有山有水，非常适合居住，同时医疗教育资源也很丰富。

郑大睿介绍，目前白云区正在重点打造白云新城、设计之都、白云湖数字科技城等产业园以及几个主要片区。其中，南部是商务商业总部的片区，北部是工业制造、工业生产和研发的片区，中间一个片区是做高端制造，西北部片区有轨道交通产业园区、粤港澳大湾区产投集团等，东北片区则主要发展健康产业。

惠及政策方面，郑大睿表示，白云区的经济状况是广州比较好的区域，对企业的惠及政策也非常到位，2020年补贴金额是4.3亿总金额，包括资金补贴、落户奖等，高管子女入学、人才入户等也都有涉及到。“不一定是最优惠，但是兑现是最大的，说到就会做到。”

白云的发展有目共睹，不可否认，今天的白云，已处处是热土。正如广州市现代城市更新产业发展中心执行院长江浩在《白云更新更美好》的主题演讲中所说，“白云无论是总体战略转型、新兴产业导入、山水环境、城市社区环境等都有很好的发展。大家可以直观感受到，现在白云路更宽、天更蓝、人更多、产业更多，更多项目在这里落户。”

▲广州市现代城市更新产业发展中心执行院长江浩

当前，白云正在大力推进城市更新改造，努力改变自身面貌和外部印象。而除了城中村的改造，白云还将土地与产业政策等挂钩，作精细化管理。在产业政策的出台上，白云比广州市出台的速度都更快。

白云原本就有很多产业基础，这几年随着华为等科创企业落户，白云发展新兴产业不再是一个梦想。未来通过城市更新，白云的发展潜力将更具想象空间。相信在不久的将来，我们会遇见一个更新的白云。

那么，当白云遇上来源于高校的科技园，又会擦出怎样的火花？

北大科技园副总裁韩磊在《校地合作·协同创新》的演讲中介绍道，“目前为止北大科技园已在全国18个城市，布局19个园区，主要分布在一二线城市。去年底，北大科技园落户白云，并拿下了粤港澳大湾区技术中心在白云区项目的落地，以利用北大的相关优势学科，服务于创新产业转型升级。”

▲北大科技园副总裁韩磊

韩磊认为，白云为科技创新的发展创造了非常良好的环境，目前科技园正着力打造高端医疗装备、芯片研发、无人驾驶三个领域的产业集群，希望在白云的未来作出自己的贡献。同时他也希望，“在白云区，大家可以多元化的生态发展，共生发展，共同创造更加健康的白云。”

此外，在本次论坛上，广州市房协产业促进委员会正式成立。截至目前，广州市房协已经有19个专业委员会，基本涵盖了房地产业全链条，将为会员提供更全面、专业、系统的精准服务。

▲广州市房协产业促进委员会成立及授牌仪式

据悉，广州市房协产业促进委员会将致力为产业从业者搭建政策解读、信息交流、学术研究的平台，以实现城市更新项目产业资源高效整合、合作共享、高质量发展为宗旨，积极推动政府、重要行业组织及企业之间的互助合作，推广产业的成功模式与经验，并将以白云区为试点，推动经济的发展。

值得一提的是，为助力白云进一步提升区域核心竞争力，打造国家中心城市和国际大都市的现代化中心城区，广州市房协近期还举办了“广州白云发展新动力”系列活动。由市房协领导、多名专家委成员、会员代表组成的品鉴团，对白云区标杆项目进行巡盘品鉴，共同探讨了区域发展新形势。

通过巡盘，富力·富云山荣获“广州城市标杆项目”，新世界云耀摘得“广州城市地标封面生活项目”，首开保利云湖壹号获称“广州品质人居项目”，在此恭喜获奖企业和项目。

▲白云发展新动力·标杆项目授牌仪式

观点碰撞，大家说白云

大家说白云，白云大家说。对于白云区的发展，每个人都有不一样的观点和看法。在主题沙龙环节，来自不同领域、有着不同身份的嘉宾们，从白云日新月异的变化、高质量发展、房地产市场等方面，进行观点碰撞，思想交锋。

▲广州市房协监事长、广东省制造业协会副会长陈洪志作为主题沙龙的主持人

说起对白云的印象，广州市白云区房地产行业协会会长程秀忠坦言，“自己很早就住在白云区了，那时印象最深刻的，就是白云机场边上有很多飞机起飞，再就是白云山很漂亮。而这几年，白云变化很大，路更加广阔，环境很宜居，人越来越多，产业发展也越来越好。”他很看好白云，也希望大家能够多认识白云，了解白云，最后爱上白云，和白云共进退共发展。

▲广州市白云区房地产行业协会会长程秀忠

2021年上半年，白云上了新台阶，GDP进入半年度的千亿级，增速跃居广州第一位。站在新的历史高度，市房协专家委委员、广州市社会科学院高级研究员、广东省体制改革研究会执行会长彭澎认为，“白云的突破，实际就是产业转型升级，新一代信息技术、人工智能、生物医药、新能源、新材料、轨道交通等，是广州准备发展的战略新兴产业，而白云准确地扣住了城市产业发展方向，吸引了很多品牌企业入驻。另外白云的房地产，对于经济发展也起了很重要的贡献作用，未来白云的经济实力还会成长。”

▲广州市房协专家委委员、广州市社会科学院高级研究员、广东省体制改革研究会执行会长彭澎

对于白云房地产市场的发展，市房协专家委委员、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文用了“成长”两个字来形容。他认为，白云的土地资源、自然资源是独一无二的，广州特别缺空间，未来这些资源会发挥更大的优势。“十四五”期间，政府在白云区的投入强度非常高，这个应了白云未来的地价房价上升。未来白云要走精细化发展道路，由快到慢，追求效率，这个是非常关键和重要的。

▲广州市房协专家委委员、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文

提到白云，必然要提及白云高质量发展的亮丽名片——广州设计之都。广州设计之都投资运营有限公司总经理林钦铭介绍，设计之都的发展跟白云的发展是一脉相承的，政府连片土地进行开发，通过上下联动，把原本旧的业态，通过连片更新改造的方式作了样板，将设计作为主打，这是高质量的前端方向，园区里藏了很多优质的企业，目前已有11栋楼的分点，2022年会有整体的开源。未来整个园区会达到3000亩的范围。

▲广州设计之都投资运营有限公司总经理林钦铭

白云的发展少不了房企的推动。富力集团广州区域营销总监游坚表示，富力不仅是一家开发商，更是这座城市发展最强有力的助推者。富力有着27年的旧改经验，一直致力于城市的迭代升级，富力认为城市更新应该是因地制宜的，此次富力落笔白云新城，进行陈田村的改造，从项目规划，产品打造，服务体系都倾注了集团最顶尖资源，不是单纯要打造一个居住社区，而是作为白云新城建设国际交往中心，云山西麓宜居新城的重要组成部分，是对广州人居的一次焕新。

▲广州市房协营销委委员、富力集团广州区域营销总监游坚

深耕白云20年的新世界中国，其打造的200万㎡品质生活大城——岭南新世界，在广州无人不晓。新世界中国（华南区域）销售与商业总监何二晓说道：“新世界对白云，已经爱了20年了。在建设岭南新世界之初，当时的环境是草比人还高，但我们视它就如自己孩子一样，给予持续的爱与支持。到今天我们看到它有大发展、大趋势、有大利好包围，感到非常欣喜。白云是一块宝地，对于新世界来说更是在华南的发源地，感恩白云这片土地滋养了我们，我们也有使命与区政府和房协等一起构建白云，创造更多价值。"

广东保利城市发展有限公司、白云花都事业部总经理邱汉波也表示，当时在白云拿地，就看到了白云非常好的自然资源，有数字科技城的规划、未来城市的中心。保利对于白云的营商环境很信任，相信能够在短时间内兑现规划，事实也证明白云推进非常快，突飞猛进。

▲广东保利城市发展有限公司、白云花都事业部总经理邱汉波

大咖支招，析置业热点

在自媒体时代，动辄拥有数十上百万粉丝、段位十足的媒体大咖们，对房地产行业与市场往往有着敏锐的判断和独到的见解。本次论坛，特别邀请到几位资深自媒体大咖，他们会怎样评价白云？在他们眼中，白云区又为何是全龄段的置业热点？

▲《白云，全龄段置业热点》媒体大咖交谈碰撞

▲主持人：越秀地产大湾区中部区域公司高级营销经理刘洁

《英眼看房》创始人曾英杰:“我2019年出了书，《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》，其中2个点和白云区有关系，轨道交通为串联的TOD枢纽板块更加有价值，就是机场、高铁、城轨、地铁，机场周边是白云区非常有价值的，产业科技组合价值非常高，白云区的数字经济方面都是在广深港澳科技走廊上面，这个是粤港澳大湾区最有投资价值的板块。”

▲《英眼看房》创始人曾英杰

《葛言葛语》主播、广东广播电视台房产频道特邀评论员葛朴：“现在越来越多的人关注白云，接下来需要解决的，第一是传统刻板印象，白云不是只有白云山，白云新城等区域的发展会彻底改变白云区的刻板印象。第二，云山珠水是需要重新解读和诠释的，需要房地产项目和城市更新改变城市的价值、老城区的价值，以及白云山的价值。”

▲《葛言葛语》主播、广东广播电视台房产频道特邀评论员葛朴

资深媒体人、《广州plus》创始人张鸿雁：“白云确实是刚需的福地，珠江新城为中心，它的中轴15公里范围内，其他地方价格是去到6万/㎡左右，白云新城是4万多块/㎡，相比确实是洼地，但白云也是有豪宅的，全年龄段的置业都可以在白云区找到适合他的房子。”

▲广州市房协媒体委委员、资深媒体人、《广州plus》创始人张鸿雁

《广州房产》总经理林广:“我建议年轻人来买白云的房，我觉得年轻人还是应该生活在市区好一点，年轻人正是奋斗的时候，每天路上花三四个小时，那个时间用来加班更好。珠江新城的房价不是大家都能买的，中心城区来说，白云有顶级豪宅，也有2-3万/㎡的刚需产品适合给年轻人。”

▲广州市房协媒体委委员、《广州房产》总经理林广

《兰姐说房》创始人兰招仔：“白云区适合刚需，但同时也是改善型买家的选择，首先白云区的位置靠近中轴，去什么区域都比较便利，市中心相对拥挤繁华，到了白云区是宁静的感觉，来这边心情会好，很多改善买家会慢慢关注白云区。同时，城市更新都能够对整个白云的房价市场带来更大的支撑。”

▲《兰姐说房》创始人兰招仔

至此，“城市之巅·白云新格局”——2021年广州白云发展新动力高峰论坛完美落幕，但属于白云的故事，才刚刚开始。

本次活动得到了特别支持单位富力集团、新世界中国，协办单位保利发展，支持单位华远地产、龙湖集团、融创中国、时代中国、五矿地产、越秀地产、中铁置业、佳兆业集团、旭辉集团、绿地香港的大力支持。