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网传镜湖一楼盘八折卖房?还可以两成首付?开发商这样回应……

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来源:越宅

上周末,绍兴平地一声雷——不是台风“灿都”带来的,而是本该躺平的楼市。

圈内人的手机,被一条劲爆的消息“霸屏”。

消息的源头,是一张截图——


“融创……樾湖湾、黄酒小镇……员工内部购房……8折……2成首付……可改名”

这则消息来自一个不知名的购房群,内容很明确:融创要降价卖房,两个项目参与,一个是合作项目樾湖湾,一个是自己的项目黄酒小镇。

降多少呢?

骨折吧!

总价断崖式下探,8折起,闻所未闻。

首付折叠式下降,从3成降为2成,恍若回到2015年的楼市。

而且光降价还不算完,这次还为买家早脱手做好了铺垫:2年内可改名。

简单估算下,这条消息的卖点真不少:头部品牌融创,断崖式降价八折,卑微的2成首付,改名转手无障碍……

四大要素汇聚到一起,吃瓜指数飙升出天际。

作为房产媒体人,笔者在后台收到了大量读者的私信咨询——这是真的吗?

随后,融创方面给出了官方回应:

“近日,我们关注到市场上有在宣传融创员工85折,甚至8折购房的传言,我司在此特别声明,我司从未出过此类政策,恳请大家不信谣不传谣,我司保留对传谣者追责的权利,感谢各位的关心和理解!”

为了进一步接近真相,笔者也就此事向管理部门进行了咨询,得到的回答是没听说有这事,这个价格也不符合网签政策。

综合以上,可以相互印证,这事的确不靠谱。

其实熟悉楼市政策人都知道,这传言有三大疑点:

首先,8折卖房触及了越城房价的“限跌令”。

根据政策,越城区的房源价格在备案公示后,售价不得超过备案价,但可以向下略作浮动,这个幅度是5%。

也就是说,绍兴房价的政策底线是95折,这也可以看作绍兴版的限跌令。

传言中的“8折”显然击穿了这个价格区间,试问在中国做房地产项目,谁敢和政策唱对台戏?

其次,“改名”已经是个老生常谈的话题了,改名房不仅违背政策,购房者的权益也完全得不到保障。

最后,首付2成也不符合银行的规定。

按照传言中的内容,在约定的时间内是要付清全款的,也就是说,即便这个政策真的存在,这个2成也不是首付,最多算某种形式的预付款,用于锁定房源的。

那么风险就来了:万一后面付不出全款怎么办,这钱退吗?


事实上,这次传出8折卖房的项目此前就推出过优惠,但远没有这么大。

据笔者了解到的信息,员工首开优惠也在96折左右,另外就是车位价格相对优惠,两项叠加起来,也远小于85折,就更别说8折了。

综合种种因素,融创在绍兴八折卖房这件事,听听也就过去了,茶余饭后算个段子,切莫当真。

当然,无风不起浪,当下的房产市场用给力的优惠吸引买房者下单并不稀奇。

在此之前,金辉·半岛云著做过特价房直播,翠湖隐秀送过车位,最近三盛也发出了“40万元优惠”的相关海报。


毕竟市场处于下行的环境中,各个楼盘打折促销是很正常的事情,开发商从未对现金流如此敏感。

但天上永远不会掉馅饼,骨折价的背后是需要提防的高风险,所以,越是诱人的价格越要警惕,谨防踩雷。

至于某些通过特殊渠道流出的房源,它们确实是当前市场的灰色地带,但同样的,买家需要承担全部的风险,所以,三思而后行吧。


那么,今年最后四个月,绍兴楼市会有变化吗?就在昨天,绍兴隔壁的杭州传出土拍熄火的消息——

昨天中午12点,杭州第二批集中供地中的十宗竞品质地块报名截止。

据浙报传媒地产研究院:全部十宗竞品质地块中,九宗地块报名未达标,无法进入后续正式竞价环节,相当于“流拍”。仅富阳富春湾新城地块的报名情况符合要求。

流拍率90%。

上海大学经济学院教授陈秋玲对《中国报道》记者表示,经济收入并不是衡量共同富裕的唯一标准。共同富裕更深刻的内涵在于高质量的发展,在于平衡发展,未来的这个“共同富裕示范区”,应是离房住不炒最近的地方。从共同富裕示范区开始,一定程度上实现“住房富裕”是应有之义。

从曾经的通宵排队抢房

到如今各大楼盘优惠政策频出

绍兴楼市拐点到了吗?

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