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海南“限价令”背后,三亚房价连涨15个月 住宅持续供不应求

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乐居买房讯“北方限跌,南方限涨”,就在上月底不到一周的时间内,海口、三亚相继发布商品房备案价格新规。其共同点就是已备案过的商品住宅项目,一年内不得随便涨价!

根据国家统计局官网发布的70城8月的新房价格数据显示,三亚房价已经连涨15个月,涨幅在0.2%-0.7%之间。涨幅不大,但整体保持在稳定上涨的情况之下。

自去年6月1日海南正式开启自贸港建设后,现在人才落户海南案逐渐增加,加之本地刚需、改善性需求,市场需求规模逐渐扩大。海南自2018年全域限购开始,海南商品住宅用地市场供应更是呈现下降趋势,加上部分住宅用地用于建设安居型商品住房,市场化可以供应的住宅用地进一步减少。据乐居数据监控显示,三亚住宅用地用于建设安居型商品住房的地块挂牌信息最早出现在2020年8月底,主要集中在崖州区与海棠区。


据统计局发布的70城房价8月的新房价格数据显示,8月三亚新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨5.9%;二手房价格环比上涨0.3%、同比上涨6.3%。

以海南统计局发布的各市县房屋销售面积和房屋销售额来看,2020年6月三亚房屋销售均价约30374元/㎡,2021年7月三亚房屋销售均价32981元/㎡,从连涨的第一个月开始,即去年6月,至今年7月,销售均价每平米涨了2607元。以100㎡住宅来算,与去年6月相比,今年7月买100㎡的住宅需要多花260700元。

三亚二手房方面,自1月到8月整体呈缓慢下降的趋势。但是与去年相比,二手房价同比却呈直线上涨的趋势。这与三亚商品化住宅用地供需关系有很大的关系。


海口方面,新房价格环比上涨0.3,同比涨5.8;二手房价格环比涨0.8,同比涨7.8。相较海口2021年前七个月价格指数,8月数据总体涨幅回落。此前,海口新房价格4月与7月曾出现较大涨幅继而回落,二手房价格则持续上涨,直至8月有小幅回落。


据统计局发布的8月住宅销售价格数据显示,与去年同期相比:

三亚90㎡以下的新房价格,涨幅最大!而90-144平米的新房价格,则是海口涨幅第一!而二手房价格方面,90㎡以下的价格三亚涨幅高于海口,而90-144㎡及144㎡以上的二手住宅,海口均远超三亚,领涨全省!

附:2021年8月份全国70城房价指数表:





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文章来源:乐居买房

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