1.57亿！汕头嘉信大厦1-6层被法院挂牌拍卖

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• 近日，司法拍卖的网站挂出了三宗新的拍卖，分别是汕头嘉信大厦1-4层（捆绑拍卖）、5层和6层，其中的第5层还有人在里面办公。起拍总价合计超过1.57亿元！一起看看吧。
• 以下部分图文内容源自：深国咨汕评字[2021]S03第0001号。

标的物情况

▲分成3个标的进行拍卖
拍卖标的物位于汕头市金平区金砂路92号锦峰嘉信大厦101号房、201号房、301号房、401号房、501号房、601号房全套，权属人为汕头市润昇贸易有限公司，用途为商铺。

总建筑面积14331.87㎡，分成3个标的进行拍卖，起拍总价157819700，折合单价约11011.8元/㎡。具体可以参考下面小编做的这张明细表。

其中1-5层互有通行权，除了501号房有装修，现状为办公，目前有人使用之外，其余各层室内墙面均刷乳胶漆，都是空置状态。

从图片还可以看到以前苏X电器撤场之后留下的一些设施和装修。

601号房现状为白坯，目前空置中，维护和保养状况一般。

据悉，以上标的物土地使用权终止日期为2047年10月28日，距离到期还有26年左右。

嘉信大厦

嘉信大厦位于汕头市金砂中路与金环南路交界，大厦共29层高，其中1-7层是商业裙楼，8楼是架空层加会所，9-29层是公寓（现住户336户）。

大厦所处位置的交通通达性较好，区内人口密集，各种生活配套设施相对齐全，生活便利，附近有龙眼市场、龙眼小学等公共设施，人流量大，商业基础氛围较好。该建筑物虽然位于街角地，由于设计为较高阶梯式平台入室，不太符合现代消费群体追求便利性的消费习惯，且所处位置停车便利性不足，虽然人流量较大，但驻足率不高。周边苏宁广场、群光汇等商业体由于为近年来新建，设计上更符合现代消费群体的消费观念，交通便利性凸显，对于消费者停车便利性的需求也较为符合。

特别说明

嘉信大厦附设有配套使用的地下3层计98个停车位，这些停车位已被法院裁定查封、拍卖。

▲第5层有人办公及使用
拍卖标的物中“汕头市金平区金砂路92号锦峰嘉信大厦501号房全套”目前有人办公及居住，买受人应承担迟延移交房产的风险。

拍卖标的物成交或抵债后办理过户登记手续涉及的一切税、费、金按相关法律法规和政策规定各自缴纳。

编 语

拍卖的时间为2021年10月16日10时至2021年10月17日10时止，光是交拍卖的保证金就是一笔大数字了（大约是起拍价的10%）。

正如上文所言，嘉信大厦所处的地理位置优越，人流量大，商业氛围好，但是其建成的时间较早，其中的一些建筑设计早已不符合现代商业综合体的要求，加上周边还有万象城、苏宁广场、群光汇等，如果有买家要接盘，过后可能还需要花费较大的精力和财力进行建筑内外部改造，让其更加适应现代消费群体的需求，同时在商业业态上也应该考虑做差异化定位，才能够与那些大型综合体竞争。

• 难度不小！

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