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1.57亿!汕头嘉信大厦1-6层被法院挂牌拍卖

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  • 近日,司法拍卖的网站挂出了三宗新的拍卖,分别是汕头嘉信大厦1-4层(捆绑拍卖)、5层和6层,其中的第5层还有人在里面办公。起拍总价合计超过1.57亿元!一起看看吧。
  • 以下部分图文内容源自:深国咨汕评字[2021]S03第0001号。

标的物情况


▲分成3个标的进行拍卖
拍卖标的物位于汕头市金平区金砂路92号锦峰嘉信大厦101号房、201号房、301号房、401号房、501号房、601号房全套,权属人为汕头市润昇贸易有限公司,用途为商铺

总建筑面积14331.87㎡,分成3个标的进行拍卖,起拍总价157819700,折合单价约11011.8元/㎡。具体可以参考下面小编做的这张明细表。


其中1-5层互有通行权,除了501号房有装修,现状为办公,目前有人使用之外,其余各层室内墙面均刷乳胶漆,都是空置状态

从图片还可以看到以前苏X电器撤场之后留下的一些设施和装修。



601号房现状为白坯,目前空置中,维护和保养状况一般。


据悉,以上标的物土地使用权终止日期为2047年10月28日,距离到期还有26年左右

嘉信大厦


嘉信大厦位于汕头市金砂中路与金环南路交界,大厦共29层高,其中1-7层是商业裙楼,8楼是架空层加会所,9-29层是公寓(现住户336户)。

大厦所处位置的交通通达性较好,区内人口密集,各种生活配套设施相对齐全,生活便利,附近有龙眼市场、龙眼小学等公共设施,人流量大,商业基础氛围较好。该建筑物虽然位于街角地,由于设计为较高阶梯式平台入室,不太符合现代消费群体追求便利性的消费习惯,且所处位置停车便利性不足,虽然人流量较大,但驻足率不高。周边苏宁广场、群光汇等商业体由于为近年来新建,设计上更符合现代消费群体的消费观念,交通便利性凸显,对于消费者停车便利性的需求也较为符合。

特别说明

嘉信大厦附设有配套使用的地下3层计98个停车位,这些停车位已被法院裁定查封、拍卖




▲第5层有人办公及使用
拍卖标的物中“汕头市金平区金砂路92号锦峰嘉信大厦501号房全套”目前有人办公及居住,买受人应承担迟延移交房产的风险

拍卖标的物成交或抵债后办理过户登记手续涉及的一切税、费、金按相关法律法规和政策规定各自缴纳。

编 语

拍卖的时间为2021年10月16日10时至2021年10月17日10时止,光是交拍卖的保证金就是一笔大数字了(大约是起拍价的10%)。


正如上文所言,嘉信大厦所处的地理位置优越,人流量大,商业氛围好,但是其建成的时间较早,其中的一些建筑设计早已不符合现代商业综合体的要求,加上周边还有万象城、苏宁广场、群光汇等,如果有买家要接盘,过后可能还需要花费较大的精力和财力进行建筑内外部改造,让其更加适应现代消费群体的需求,同时在商业业态上也应该考虑做差异化定位,才能够与那些大型综合体竞争。

  • 难度不小!


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