网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

恒大为什么不通过卖地降低负债?负债的情况下,股东还能分红吗?

0
分享至

第一,土地储备那么多,为什么不卖地还款?

恒大的土储资源确实非常庞大,2020年时单是住宅的土储面积就高达24000万平方米,截止到2020年年底,恒大土储项目有798个。那为什么恒大不通过卖地降低负债呢?原因有以下几点:

1.土储项目虽然近800个,但分散在234个城市,我国一线城市(包括新一线城市)加二线城市的数量才49个,再结合最近几年恒大向三四线城市扩展的发展战略,也就是说大部分土储项目都位于三四线城市,甚至不少项目是在县城。三四线城市的土地价值不高,优质地段的优质土地屈指可数。

2.大家可能对出售土地的流程有所误解,土储是不可以直接交易的,变现的途径有三条,一是联合开发、二是引入合作战投、三是重新流转,这三条途径都需要漫长的谈判周期或交易周期,而当下的债务危机却是燃眉之急。

3.一块土地在开发之前一般就已经做了抵押,这也是房地产行业融资途径之一,即便能交易,也要先拿出资金进行解押,出资解押的既可以是恒大,也可以是买受方,以现在的情况来看,恒大受限于现金流短缺,无法拿出大量资金进行解押。买受方愿意出资解押吗?风险恒大,钱打到恒大账户上之后,任何一个环节出现问题都有可能被冻结、被保全,所以这些敏感的土储资源很少有同业者愿意碰触。

4.在这2.4亿㎡的土储资源中,不仅有恒大自持的土地,也有联合开发的土地,也就是说土地产权人可能是另一家地方性房企,恒大只是出了个牌子参与联合开发。产权在别人手里,恒大根本就无权出售,你租的房子能卖吗?就是这个道理。


土储资源不好卖的另一个原因还在于目前房地产行业所处的大背景和政策,房地产早已经不是之前那个一本万利的年代,政策上也严加限制,单是针对房企的“三条红线”就限制了房企的融资渠道,能拿出大量现金购买土储的房企又有几个呢?

土储资源不好卖,那么恒大只能通过出售其他资产变现,比如6月20日恒大出售7.39亿股恒腾网络的权益换取港币44.33亿、8月1日再次出售部分恒腾网络股份换取港币32.5亿,两次都是腾讯接手,而恒大占股也应声跌到26.55%,话语权降低。再就是有意出售恒大物业、恒达汽车、恒大足球部分股份,以此换取现金降低负债。


在企业欠账的情况下,公司能分红么?

在过去的10年,恒大集团现金分红总额达到1142亿,包括分红给战略投资者、股东(包括许家印家族)及永续债投资人。

如今恒大尚面临几千亿的债务,公司还能继续分红吗?其实是可以的,分红与债务无关,有债务不代表没有利润,只要没有出现资不抵债的情况,那么是可以分红的。虽然恒大债务总额触碰到了“三条红线”,但负债率不是100%,资产依然大过负债,因此即便在欠债的情况下也是可以分红的。

举个简单的例子讲,假设某个体户有两个股东,今年个体户向银行借款100万,以后的10年里分期还款,每年还款本息11万,如果今年盈利15万,除去偿还本息11万还剩余4万利润,两个股东就可以把这4万分红,债务并不影响分红。

但是从另一个角度讲,股东有分红权,同时债务也是由他们在有限责任范围内承担,假设某年利润不能覆盖待偿债务,那么就需要股东“回吐”。


写在最后:

综上所述,当下的债务不是通过简单的土地出售就能解决的,一方面是恒大这边受限于土地抵押、土储资源不优质、部分土地属于联合开发不具有产权等条件的约束;另一方面是买受人也缺钱,而且在购买土储资源的时候,对敏感土地资源尤为慎重,能不碰就不碰。

另一方面,企业欠债并不影响分红,这就是为什么一些企业虽破产了,但股东赚得盆满钵满的原因所在。

对此,大家怎么看?欢迎留言交流;码字不易,给点个赞、点个关注吧。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
蜜雪冰城成“吸血”冰城,加盟商自述血泪创业史:“我们把区域经理喊爷”

蜜雪冰城成“吸血”冰城,加盟商自述血泪创业史:“我们把区域经理喊爷”

深蓝财经
2021-10-22 19:25:22
引以为戒!北京一对夫妻曾烧到39℃,仍邀朋友打牌,导致多人确诊

引以为戒!北京一对夫妻曾烧到39℃,仍邀朋友打牌,导致多人确诊

健康养生plus
2021-10-23 14:25:49
果然,日本人看待055大驱仍如同当年定远舰,惊讶之余已下定决心

果然,日本人看待055大驱仍如同当年定远舰,惊讶之余已下定决心

一条小溪
2021-10-22 17:42:16
长得漂亮,身材又好,还会穿搭,这样的姑娘让人很难不心动

长得漂亮,身材又好,还会穿搭,这样的姑娘让人很难不心动

茹姐宠物
2021-10-23 10:52:22
泡泡龙悲剧再上演?大蒜涛出营第2天,回归老本行,脸部出现黑斑

泡泡龙悲剧再上演?大蒜涛出营第2天,回归老本行,脸部出现黑斑

畅聊娱乐瓜
2021-10-22 15:40:00
杨玉环陵墓出土后,专家打开棺椁一看,千年前的“传言”或被证实

杨玉环陵墓出土后,专家打开棺椁一看,千年前的“传言”或被证实

秋叶侃史
2021-10-13 13:28:10
祝贺李铁!亚足联宣布重大决定,国足世预赛有望开启连胜模式

祝贺李铁!亚足联宣布重大决定,国足世预赛有望开启连胜模式

胖周聊球
2021-10-23 11:36:52
太监进后宫要阉割,凭什么太医就能随便出入?太医:我比你还惨

太监进后宫要阉割,凭什么太医就能随便出入?太医:我比你还惨

山海藏意深
2021-10-22 17:42:31
反击正式开始!国产手机厂商集体降价,苹果热销iPhone遭遇强敌

反击正式开始!国产手机厂商集体降价,苹果热销iPhone遭遇强敌

科技阿维
2021-10-22 15:36:53
日本房价“崩盘”回忆:当年不急于买房的人,后来过得如何?

日本房价“崩盘”回忆:当年不急于买房的人,后来过得如何?

爱唠嗑的虎妹
2021-10-21 05:35:02
出租房里的隔音效果非常差,竟让我有了一个意外收获

出租房里的隔音效果非常差,竟让我有了一个意外收获

小历闲话
2021-10-22 10:37:54
比红薯营养,比玉米香,秋天抓紧吃,蒸1锅吃7天,凉吃也柔软

比红薯营养,比玉米香,秋天抓紧吃,蒸1锅吃7天,凉吃也柔软

美美家的小厨房的
2021-10-21 08:52:11
盐城“415大案”主犯,到底有多残忍?审判后旁听群众:应判凌迟

盐城“415大案”主犯,到底有多残忍?审判后旁听群众:应判凌迟

蓝风破晓
2021-10-22 20:48:00
欧金中杀害的小男孩,你会为他捐款吗?

欧金中杀害的小男孩,你会为他捐款吗?

民生资讯瞭望台
2021-10-23 06:41:48
全红婵有排面!红旗董事长亲自赠送豪车,成全国首位旗舰版车主!

全红婵有排面!红旗董事长亲自赠送豪车,成全国首位旗舰版车主!

思考小哥
2021-10-22 16:57:40
四朵金花有人站出来了,耿艳玲发文公开真相,让她做替罪羊不可能

四朵金花有人站出来了,耿艳玲发文公开真相,让她做替罪羊不可能

今日说要闻
2021-10-23 01:25:33
核潜艇被撞第9天,美打响报复第一枪,“猎杀中国潜艇”突然响起

核潜艇被撞第9天,美打响报复第一枪,“猎杀中国潜艇”突然响起

海峡军志
2021-10-18 16:14:41
西班牙15岁公主再穿高跟鞋,公开演讲很自信,国王握女儿手表赞许

西班牙15岁公主再穿高跟鞋,公开演讲很自信,国王握女儿手表赞许

译言
2021-10-23 05:53:19
沈阳爆炸事故疑因:施工队挖断了燃气管道引爆,此前曾爆炸过2次

沈阳爆炸事故疑因:施工队挖断了燃气管道引爆,此前曾爆炸过2次

吴鸿涛娱乐
2021-10-22 20:58:07
原本都是正经的模特,高价给品牌商拍广告宣传,风格立马就变了

原本都是正经的模特,高价给品牌商拍广告宣传,风格立马就变了

文昌读书
2021-10-18 10:44:04
2021-10-23 15:44:49
阿宇旅行冀
阿宇旅行冀
镜头记录平常不平凡的美好时光
275文章数 622关注度
往期回顾 全部

财经要闻

头条要闻

员工入职首日加班到凌晨?老板很感动 第二天公司瘫痪

头条要闻

员工入职首日加班到凌晨?老板很感动 第二天公司瘫痪

体育要闻

湖人双塔内讧!板凳席直接动手

娱乐要闻

乐嘉的毁灭史:从名满天下到销声匿迹

科技要闻

苹果更新应用商店规则:允许开发者使用替代支付方式

汽车要闻

专用充电站已经上线 特斯拉Semi卡车或明年发布

态度原创

数码
旅游
手机
时尚
游戏

数码要闻

曝苹果AirPods Pro 2实拍图:充电盒新增扬声器开孔

旅游要闻

墨西哥花田景观 万寿菊花盛开美如画

手机要闻

三星Galaxy S22 Ultra钢化膜现身:极致微曲屏

Lyst第三季度时尚品牌产品热榜出炉

Fami通一周销量排行:《鬼灭之刃》夺冠 双版本霸榜