官方回复 | 有关山姆会员店进度、和风路以北学校用地规划…

文/黄黛青

今天，小编在无锡市自然资源和规划局官方网站看到许多热心网友的提问，有关一些地块最新的规划消息，具体包括：

·经开区：山姆会员店、和风路以北学校用地；

·梁溪区：无锡协联热电（城南路1号）地块、第八人民医院以北地块；

·惠山区：堰裕路与惠源路交汇处空地；

有相关疑问的朋友一起来看看具体情况吧~

山姆会员店进度

问：经开区的山姆会员店预计明年初还是今年年底营业？位置位于哪里，是否有公交或地铁路过

经开区建设局综合管理科回复：根据对建设单位的咨询，山姆会员店位于贡湖大道与观山路交叉口，可以通过乘坐地铁一号线或公交便利到达，根据目前项目实施进度预期明年年底可营业。

我们来看一下今年1月份官方公示的规划及效果图。

△官方公示的山姆会员店西北视角效果图

根据公示显示，项目位于无锡经开区观山路与贡湖大道交叉口东北侧，建设单位为无锡新都房产开发有限公司，主要功能为商业用房及地下停车场。

△规划图

△地图位置示意图

项目总建筑面积约7.2万平方米，土地面积24472.3㎡，土地用途为商业用地（40年），容积率≤1.5。规划机动车位970个，其中无障碍车位19个，充电桩车位100个。分为地下、地面和地上停车位，有不同的出入口。

另外，在平面图中我们还能看到，山姆会员店北面有两个地铁一号线金匮公园站出口，西边的出站口下来就能到达山姆会员店的主入口，对喜欢坐公共交通出行的市民朋友来说还是非常方便的！

和风路以北，锡拖路以东规划咨询

问：您好，我想咨询一下关于和风路以北，锡拖路以东的地块有什么规划么？这块土地性质是什么？是属于新吴区的和风家园的还是经开区的？

无锡市经开区答复：该地块位于经开区，规划为学校用地

今年6月，无锡市自然资源和规划局公布的《无锡市太湖新城华庄地区控制性详细规划华庄一-龙渚、华庄二-凯发苑、华庄二-水乡苑、华庄二-华庄、华庄二-太湖管理单元动态更新》有和风家园居住区相关的学校用地规划。

△更新后土地利用规划图

△地图示意图

并且，按目前最新的消息看，片区内小学用地的位置和凯发苑小学的位置吻合。

无锡协联热电（城南路1号）地块规划情况的咨询

问：位于城南路1#的协联热电有限公司，于2012年底停产已荒废长达9年之久，对热电厂区和2座冷却塔是否有建筑利用及土地开发规划

梁溪区政府办12345热线处理结果：你好，根据目前规划，该地块用地性质为商业、娱乐、科研设计用地。

据悉，无锡协联热电厂地块位于无锡市梁溪区城南路 1 号，东、北两侧紧邻原无锡钢铁厂地块，西侧紧邻城南路，隔城南路为无锡市古运河，南侧紧邻原无锡焦化厂地块。

原先的锡钢厂、焦化厂、协联热电厂都已拆迁，保留了2座冷凝塔。

这里现在是总投资300亿元的华侨城古运河大型文旅项目，还有华侨城运河湾住宅项目。

△图源江南晚报

根据规划，锡钢浜项目保留建筑面积约3800平方米的老厂房钢体解构，利用原锡钢厂的工业遗产价值，改造成游客集散中心，将与清名桥景区实现水陆双线无缝对接。

△项目示意图

瑞兴路与兴昌路交叉路口地块

问：瑞兴路与兴昌路交叉路口，第八人民医院以北地块建造项目是什么？是否是养老院？将建的东林中学人民东路分校对口小学是否确定？

梁溪区政府办12345热线处理结果：经查，第八人民医院以北地块的用地性质为商住混合用地，我局目前暂未接到建设单位提交的项目报建申请。有关学区的划分非自然资源和规划局职能。

这个地方就是8月2日土拍中，金融街摇中的梁溪区模具厂地块，成交楼面价17000元/㎡。

地块位于梁溪区广丰路与徐巷支路交叉口东南侧地块，占地面积30783.2㎡，为居住用地，容积率≤2.6。

按用地范围来看地块在尚城绿园南和第八人民医院北——

△地块示意图

根据出让文件可知，地块将建设定销房：商品房=61.82%：38.18%（定销房起始楼面价5426元/㎡，商品房起始楼面价12787元/㎡），竞买时所产生的溢价仅针对地块内商品房计容面积。定销房回购价格为毛坯均价11950元/㎡。

堰裕路与惠源路交汇处空地块规划使用性质

问：请问堰裕路与惠源路交汇处东北角和东南角两处地块的规划使用性质，是商业用地、居住用地还是混合用地？预计哪年开始开发这两块空地？

惠山区信访局处理结果：经查，根据《无锡市惠山新城控制性详细规划》，堰裕路与汇源路交叉口东北侧地块规划用地性质为公园绿地、东南侧地块规划用地性质为学校用地。具体开发建设事宜建议咨询开发区。

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