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恒大集团资金为何如此紧张?2万亿负债的背后,隐藏着3亿日利息

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说到房地产行业的大佬就很容易让人想起恒大集团,确实恒大集团的房地产在我们国内也是数一数二的。最为巅峰的时候,恒大集团的创始人许家印就被邀请到了天安门上边观摩,也是无限的风光。最近的时候,恒大集团在9月13日发布的一则声明却让人不可置信,恒大集团遇到了前所未有的困难。


全球500强 房地产一哥

说到恒大集团,马上就想到它已经连续六年入选世界500强了,2021年更是排名122名 的好成绩。不仅仅企业厉害,许家印这个创始人也多次入选了富豪榜,在我国的房地产的行业中,也是声名显赫的。再说近几年来,房产的价格都在往上疯狂涨,房子也是每家每户必备的东西了,所以说房地产行业可是真的非常的赚钱的。当然,成本跟赚钱也成正比,首先前期的投入就要很多,所以说成本也是比较高的。不仅仅要向政府拿地,同时建筑的成本还有人员的工资分配都是一笔巨款,恒大集团的规模在我国房地产行业算很大的了,规模越大的,资金链周转所需的钱就越多。而且大多数投资是需要现金的,不管是恒大集团,还是其他的房地产企业,所有的资金来源一般都是通过向银行借贷所获得。


扩大规模 继续发展

前面说到了,房地产行业的钱都来自于银行,前几年的时候,恒大集团为了建多点房子,拿下了差不多3亿平方米的土地,大部分的土地还处于一线城市之中,其中的价值高达5300亿元,但是呢,有5000亿就属于银行的。那么为什么需要借银行那么多钱,去向政府疯狂的拿土地呢?原因大家都知道,许家印在赌,土地会不会再次升值,房价会不会持续上涨。


可惜事实并非如此,国家出手了,先来了一波政策调控房价,房地产行业的发展开始受阻,不仅如此,国家还制定了三条红线的政策,这一政策直接让房地产行业都深陷泥潭,发展一瞬间就慢下来了。

负债累累 亏损巨大

由于国家开始调控房产政策,近段时间的房地产行业十分的不景气,就连恒大集团也不例外。前段时间,恒大集团就出现了危机,上半年的时候不仅仅房地产亏损巨大,就连集团所拥有的汽车产业也同样亏损,再加上还有银行的欠债,恒大集团每天光是利息支出费用就高达3亿,更何况还有其他的负债。这些负债组合起来高达2万亿


那么问题来了,前几年鼎盛时期,恒大集团赚的钱去哪里了呢?这样说吧,我们简单地算一下,房地产业开发一处房产,去掉各种的成本和银行的利息,他们的利润只有10个点,恒大集团里面又会有就很多分红,最大头还是许家印,意味着利润还需要进行多次的分红。

再者,现在很多恒大集团的项目已经停工,甚至还有些楼盘有烂尾的风险,就算现在恒大集团出去借钱,也很难借到钱了。要不是没有办法的话,恒大集团也不会这样做,恒大集团已经开始使用大幅降低负债的办法,那就是开始出售自己的部分资产。或者是有别的办法,邀请有实力的国企加入也可以。

创新发展 开展合作

作为房地产的大头,恒大集团决不允许就这样任其继续下去,很快,他们找到了应对的办法。互联网日渐发达,越来越多的人喜欢足不出户上网浏览产品。根据这种需求,恒大集团很快地开通了线上看房、买房的系统,同时借助互联网的力量,推出了购房就打75折的活动。活动才一上线,就已经吸引了很多的买家前来观看。仅仅只过了一个星期,恒大集团就依靠线上买房销售卖出了6万多套的房源。


平均每天就卖出了1万多套,其他的房地产同行看恒大集团的这个系统效果那么好,纷纷开始效仿恒大集团。线上销售给近些年来销售不好的线下卖房带来了生机。到了今年2月份的时候,恒大集团的股市开始回暖,这次的盈利十分的成功。


线上的卖房也会减少很多的成本,有意向的人就可以通过VR在线上进行看房,还有的可以直接购买。因为是网上购房,所以也有相对应的保障措施。买房后,如果不满意可以退款,如果后面房价跌了的话,集团还可以补差价。如果老顾客有推荐新顾客来买房的话,还会获得一定的佣金,这样的保障让很多人心动了起来。

到了最近,直播行业的兴起,各种直播带货的袭来,有些房地产的行业甚至开启了直播的卖房,相信不久后,就会有一种全新的卖房方式再次出现在我们的视野,线下卖房不一定会给取代,但是还是会给人们带来诸多的便利。

恒大这次究竟能不能渡过难关,资金能否正常运转,让我们大家一起拭目以待吧!

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