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恒大地产债权停牌,已经付了恒大房子的首付,购房人现在怎么办?

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恒大的形势还在持续恶化,在昨天恒大向港交所提交的公告中,也坦诚的承认了这一点。在负面消息的影响下恒大房地产业务的销售没有达到预期的目标。尤其是进入到第三季度,从6月份到8月份,恒大的销售额一直是处于下降,比如根据恒大集团发布的公告内容显示,恒大集团房地产销售金额分别为716.3亿元,437.8亿元,380.8亿元。在9月16日恒大地产所有的债券都停牌一天,未来将迎来何种结果呢?

大家可以看到,在各种促销活动的刺激下,恒大整体的销售额还在下降。这是一个非常不好的信号,因为在恒大目前所有的板块业务中,只有房地产板块是供应大量现金流的。恒大足球是纯花钱的,恒大汽车也是现金流净支出的。如果连恒大房地产的销售都逐渐萎缩的话,那恒大没有新增现金流进来。面对越来越多的兑付要求,那只有绝路一条了。

但是大家都知道一个道理,那就是一般人买东西买涨不买跌。虽然恒大采取了促销策略,比周边的楼盘好像要便宜一些,但是越是这样,其实购房人的心里越有点担心。虽然在9月1日恒大举办誓师会,一定要保住交房,让买房人得到充分的信心。但是到了此时,真的有些恐慌了,恒大可能进入到最危险的阶段,需要做一些有利的改变。

那么现在针对那些已经购房的民众来说,应该怎么办呢?其实恒大集团的危机可以同各个房地产项目公司的危机分开,前提是那些预售房的项目公司,购房者的购房款按照国家规定进行监管账户的独立运作,在一定程度上也就是说专款专用,那一定是能保住项目房地产公司的正常封顶和交付。但是最担心的就是没有有力的做到这一点,资金已经被集团使用各种方式用掉了,或者被用于担保和保证。

那那些已经付过首付,并且已经在房地产中心做了备案登记的购房人,现在其实已经没有太多的办法了。只能等待恒大继续盖楼,继续交房。因此即使此时去退房,一方面要按照预售合同,需要承受高额的损失,另外一方面整个退款手续估计也是非常漫长的。如果购房人能等到那个时候,恒大要么危机已经解除了,要么也就彻底的出事了,钱也退不回来了。所以此时去办理退房不是一个好主意,没有太大的价值和意义。

对于那些只付过定金的意向购房人,现在就是先要拖住签订预售合同的时间,看事态的发展再说。如果恒大挺过来了,那就继续进行履行合约,如果事态非常不好,那宁可损失定金也不要往前进一步。当然还有一些是楼盘没有拿到预售证,但是私下进行所谓的意向金收取,此时可以要求对方退款,而且自己也不需要负担任何违约责任。

恒大的债务问题确实很严重,但是相信未来可能会有着相关部门主持,统一进行解决。现在应该就到了那个解决问题的临界点附近了,有可能近期就会出最后的方案。


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