恒大地产债权停牌，已经付了恒大房子的首付，购房人现在怎么办？

恒大的形势还在持续恶化，在昨天恒大向港交所提交的公告中，也坦诚的承认了这一点。在负面消息的影响下恒大房地产业务的销售没有达到预期的目标。尤其是进入到第三季度，从6月份到8月份，恒大的销售额一直是处于下降，比如根据恒大集团发布的公告内容显示，恒大集团房地产销售金额分别为716.3亿元，437.8亿元，380.8亿元。在9月16日恒大地产所有的债券都停牌一天，未来将迎来何种结果呢？

大家可以看到，在各种促销活动的刺激下，恒大整体的销售额还在下降。这是一个非常不好的信号，因为在恒大目前所有的板块业务中，只有房地产板块是供应大量现金流的。恒大足球是纯花钱的，恒大汽车也是现金流净支出的。如果连恒大房地产的销售都逐渐萎缩的话，那恒大没有新增现金流进来。面对越来越多的兑付要求，那只有绝路一条了。

但是大家都知道一个道理，那就是一般人买东西买涨不买跌。虽然恒大采取了促销策略，比周边的楼盘好像要便宜一些，但是越是这样，其实购房人的心里越有点担心。虽然在9月1日恒大举办誓师会，一定要保住交房，让买房人得到充分的信心。但是到了此时，真的有些恐慌了，恒大可能进入到最危险的阶段，需要做一些有利的改变。

那么现在针对那些已经购房的民众来说，应该怎么办呢？其实恒大集团的危机可以同各个房地产项目公司的危机分开，前提是那些预售房的项目公司，购房者的购房款按照国家规定进行监管账户的独立运作，在一定程度上也就是说专款专用，那一定是能保住项目房地产公司的正常封顶和交付。但是最担心的就是没有有力的做到这一点，资金已经被集团使用各种方式用掉了，或者被用于担保和保证。

那那些已经付过首付，并且已经在房地产中心做了备案登记的购房人，现在其实已经没有太多的办法了。只能等待恒大继续盖楼，继续交房。因此即使此时去退房，一方面要按照预售合同，需要承受高额的损失，另外一方面整个退款手续估计也是非常漫长的。如果购房人能等到那个时候，恒大要么危机已经解除了，要么也就彻底的出事了，钱也退不回来了。所以此时去办理退房不是一个好主意，没有太大的价值和意义。

对于那些只付过定金的意向购房人，现在就是先要拖住签订预售合同的时间，看事态的发展再说。如果恒大挺过来了，那就继续进行履行合约，如果事态非常不好，那宁可损失定金也不要往前进一步。当然还有一些是楼盘没有拿到预售证，但是私下进行所谓的意向金收取，此时可以要求对方退款，而且自己也不需要负担任何违约责任。

恒大的债务问题确实很严重，但是相信未来可能会有着相关部门主持，统一进行解决。现在应该就到了那个解决问题的临界点附近了，有可能近期就会出最后的方案。