长三角土地市场凉了！
今天我们关注到长三角三大城市土拍“爆冷”，与几月前的首批集中土拍热度相比，形势急转直下！
今日杭州十宗“竞品质”地块报名结束，9幅地块报名单位不够三家，不能进入竞价环节，面临流拍。
昨日合肥第二批集中地报名名单流出，多幅地块无人报名将面临流拍，业内评为“合肥近几年来最惨烈土拍”！
而明日即将开拍的苏州，21幅地块消息称报名房企不超过25家，仅两幅地报名过10家！业内评“苏州土拍的拐点”来了！
土地市场骤冷，有人评价，开发商这是“躺平”了，但如今的市场形势真能躺平么？
1
今天，杭州土拍遇冷震惊全国！10块地9块流拍……
今天中午12点，杭州第二批集中供地中的十宗竞品质地块报名截止——停止递交申请文件及缴纳保证金。
据浙报传媒地产研究院得到的消息，全部十宗竞品质地块明确指出需要报名房企满3家才可正式竞价，而其中九宗地块未能达标，无法进入后续正式竞价环节，相当于“流拍”；仅富阳富春湾新城地块的报名情况符合该要求。
图源：浙报传媒地产研究院
针对这一情况的出现，业内不少人士直言“意料之中”！
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：杭州首次试水的十宗竞品质地块，由于竞品质的门槛要求、现房销售、起价过高的原因，导致利润率过低，房企参与意愿较低；而且加上是首次推出的竞品质地块，规则细节并不明确，大多数房企也不会轻易试水。
2
苏州：21幅地仅25家报名？开发商躺平不拿地、去库存！
说完杭州，再来看看苏州。
要知道，此前苏州的土拍可谓大热！前两年的时候，苏州土拍真的是看点十足，各大房企场场梭哈，动辄就是上百家报名，即使是偏远的乡镇土地也会遭到疯抢，而这主要原因就是由于不少房企为了拿地，疯狂成立“子公司”！
在今年5月的首次集中土拍中，苏州也是有不少房企疯狂成立子公司，即使是重申“禁马甲”，但是并没有完全奏效。
但这一次集中土拍似乎奏效了，目前消息传出苏州此次21幅地块报名房企不超过25家，报名房企数骤减，看来这次“马甲”是彻底被禁了！
据消息，在此次的21幅地块中，除了车坊和胜浦的地报名人数超过10家、浒墅关报名超过5家外，其余17块地的报名基本都是0-2家。
从此次的报名情况来看，有观点认为“7号公告或将成为苏州土拍的拐点”！
苏州此次土拍转冷，一方面确实有地块素质整体不佳的原因，大批地块都位于偏远板块或乡镇板块，像苏州较为火热的板块：园区、狮山、科技城、高铁新城在此次拍地中几乎是无所出，所以房企的拿地积极性并不高。
另一方面，苏州楼市其实已经横盘久矣，除个别板块外，大部分区域新房都处于去化难状态，特价房、降价促销频出。
此前就有苏州房企表态:今年的目标是去库存、回款、销售，不会再拿地。
3
合肥：5宗地块没人要，5块1家报名，其余最高6家报名，近几年最惨土拍！
就在昨天，合肥的二次集中拍地报名结束，一份报名名单也流传了出来，业内点评：合肥的第二轮集中拍地确实“惨烈”，说是近几年“最惨烈”土拍也不为过！
表格源自安徽楼市
表格中一共是17幅地块，但是其中有5幅地块都是“无人问津”，大概率会流拍了；而另外还有5幅地块也仅有1家房企报名，除经开11号、庐阳06号地块大概率是定向出让，可以成交外，其余3宗预计很难成交；而报名人数最多的经开12始信路地块也仅有6家报名……
业内有人预测，作为每年仅3次的集中供地，自6月第一次后，时隔3个月，合肥此轮集中土拍只有不到10宗地大概率成交！
同时，熟悉合肥市场的业内分析，合肥此次集中拍地之所以会如此“凉凉”，主要还是因为房企的开发成本提高了：起拍价的提高，加上地块配建比例的逐渐提高，不少开发商也只能承认确实“吃不消”了。
4
南京9.26土拍：四大涨价板块能保住几个？见证历史的时刻到了！
杭州、合肥、苏州，长三角这三大城市的二批次集中土拍，目前看来都凉了，那么南京呢？
南京的第二轮土拍将在9月26日正式拉开帷幕，值得注意的是，这也是南京首批“竞品质”地块，并且此轮土地出让不少地块价格调低，房企利润空间得到保障，那么会吸引到房企拿地么？
从土地供应看，南部新城、江心洲、江核、仙林还是有不少优质地出让的，这些地吸引开发商不难，但难的是竞品质，开发商能快速接受品质新政吗？还是像杭州一样选择按兵不动？
此轮土拍对南京这四大涨价板块也是一次挑战：如果涨成功，南京长三角最强城市，弱板块都能逆势涨；如果未成功，意味楼市重大转折，亦是见证历史！
与此同时，南京此次土拍也有不少冷门板块土地拿出，比如桥林、栖霞山、禄口等等，本身板块新房销售还靠分销，新房限价还涨了，这会有开发商愿意买单么？
另外，从外部看现在整个行业形势下滑，即使南京土地出让保证了利润空间，但三道红线压顶，即使是头部房企资金链都面临巨大压力。
再加上重点房企买地金额被纳入监管，要求房企买地的金额不得超过年度销售额40%，这样的情况下，还有多少房企能出手拿地，并不好说。
END
杭州、合肥、苏州三大城市土拍市场风向大变，目前行业形势确实不容乐观，但想要“躺平”恐怕不行，哪怕不拿地，哪怕“瘦身裁员”，房企的目标其实只有一个，那就是——活下去！
行业深度调整期，市场将如何变化，大话不敢说，还是谨慎、关注吧。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
