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杭州苏州合肥土拍骤冷!整个长三角,就剩南京一座“强二线”了

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长三角土地市场凉了!

今天我们关注到长三角三大城市土拍“爆冷”,与几月前的首批集中土拍热度相比,形势急转直下!

今日杭州十宗“竞品质”地块报名结束,9幅地块报名单位不够三家,不能进入竞价环节,面临流拍

昨日合肥第二批集中地报名名单流出,多幅地块无人报名将面临流拍,业内评为“合肥近几年来最惨烈土拍”

而明日即将开拍的苏州,21幅地块消息称报名房企不超过25家,仅两幅地报名过10家!业内评“苏州土拍的拐点”来了

土地市场骤冷,有人评价,开发商这是“躺平”了,但如今的市场形势真能躺平么?

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今天,杭州土拍遇冷震惊全国!10块地9块流拍……

今天中午12点,杭州第二批集中供地中的十宗竞品质地块报名截止——停止递交申请文件及缴纳保证金。

据浙报传媒地产研究院得到的消息,全部十宗竞品质地块明确指出需要报名房企满3家才可正式竞价,而其中九宗地块未能达标,无法进入后续正式竞价环节,相当于“流拍”;仅富阳富春湾新城地块的报名情况符合该要求


图源:浙报传媒地产研究院

针对这一情况的出现,业内不少人士直言“意料之中”

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出:杭州首次试水的十宗竞品质地块,由于竞品质的门槛要求、现房销售、起价过高的原因,导致利润率过低,房企参与意愿较低;而且加上是首次推出的竞品质地块,规则细节并不明确,大多数房企也不会轻易试水。

2

苏州:21幅地仅25家报名?开发商躺平不拿地、去库存!

说完杭州,再来看看苏州。

要知道,此前苏州的土拍可谓大热!前两年的时候,苏州土拍真的是看点十足,各大房企场场梭哈,动辄就是上百家报名,即使是偏远的乡镇土地也会遭到疯抢,而这主要原因就是由于不少房企为了拿地,疯狂成立“子公司”!

在今年5月的首次集中土拍中,苏州也是有不少房企疯狂成立子公司,即使是重申“禁马甲”,但是并没有完全奏效。


但这一次集中土拍似乎奏效了,目前消息传出苏州此次21幅地块报名房企不超过25家,报名房企数骤减,看来这次“马甲”是彻底被禁了!

据消息,在此次的21幅地块中,除了车坊和胜浦的地报名人数超过10家、浒墅关报名超过5家外,其余17块地的报名基本都是0-2家

从此次的报名情况来看,有观点认为“7号公告或将成为苏州土拍的拐点”

苏州此次土拍转冷,一方面确实有地块素质整体不佳的原因大批地块都位于偏远板块或乡镇板块,像苏州较为火热的板块:园区、狮山、科技城、高铁新城在此次拍地中几乎是无所出,所以房企的拿地积极性并不高。

另一方面,苏州楼市其实已经横盘久矣,除个别板块外,大部分区域新房都处于去化难状态,特价房、降价促销频出

此前就有苏州房企表态:今年的目标是去库存、回款、销售,不会再拿地

3

合肥:5宗地块没人要,5块1家报名,其余最高6家报名,近几年最惨土拍!

就在昨天,合肥的二次集中拍地报名结束,一份报名名单也流传了出来,业内点评:合肥的第二轮集中拍地确实“惨烈”,说是近几年“最惨烈”土拍也不为过


表格源自安徽楼市

表格中一共是17幅地块,但是其中有5幅地块都是“无人问津”,大概率会流拍了;而另外还有5幅地块也仅有1家房企报名,除经开11号、庐阳06号地块大概率是定向出让,可以成交外,其余3宗预计很难成交;而报名人数最多的经开12始信路地块也仅有6家报名……

业内有人预测,作为每年仅3次的集中供地,自6月第一次后,时隔3个月,合肥此轮集中土拍只有不到10宗地大概率成交

同时,熟悉合肥市场的业内分析,合肥此次集中拍地之所以会如此“凉凉”,主要还是因为房企的开发成本提高了:起拍价的提高,加上地块配建比例的逐渐提高,不少开发商也只能承认确实“吃不消”了。

4

南京9.26土拍:四大涨价板块能保住几个?见证历史的时刻到了!

杭州、合肥、苏州,长三角这三大城市的二批次集中土拍,目前看来都凉了,那么南京呢?

南京的第二轮土拍将在9月26日正式拉开帷幕,值得注意的是,这也是南京首批“竞品质”地块,并且此轮土地出让不少地块价格调低,房企利润空间得到保障,那么会吸引到房企拿地么?

从土地供应看,南部新城、江心洲、江核、仙林还是有不少优质地出让的,这些地吸引开发商不难,但难的是竞品质,开发商能快速接受品质新政吗?还是像杭州一样选择按兵不动?

此轮土拍对南京这四大涨价板块也是一次挑战:如果涨成功,南京长三角最强城市,弱板块都能逆势涨;如果未成功,意味楼市重大转折,亦是见证历史

与此同时,南京此次土拍也有不少冷门板块土地拿出,比如桥林、栖霞山、禄口等等本身板块新房销售还靠分销,新房限价还涨了,这会有开发商愿意买单么?

另外,从外部看现在整个行业形势下滑,即使南京土地出让保证了利润空间,但三道红线压顶,即使是头部房企资金链都面临巨大压力。

再加上重点房企买地金额被纳入监管,要求房企买地的金额不得超过年度销售额40%,这样的情况下,还有多少房企能出手拿地,并不好说。

END

杭州、合肥、苏州三大城市土拍市场风向大变,目前行业形势确实不容乐观,但想要“躺平”恐怕不行,哪怕不拿地,哪怕“瘦身裁员”,房企的目标其实只有一个,那就是——活下去!

行业深度调整期,市场将如何变化,大话不敢说,还是谨慎、关注吧

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