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大湾区楼市:下半年买房别焦虑,珠海崛起,买房怎么样

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐,想在大湾区买房,珠海这个地方适合置业吗?房价怎么样呢?


回答:珠海的城市吸引力太强了,每年珠海有13万人口流入。

比起北方很多城市多年来的人口净流出,珠海逐渐从一座滨海小城向中大型城市在发展。

目前珠海的房价,横琴5.5-6万,老香洲3.5-4万+,唐家2-3万,金湾1.5-3万,斗门1-1.5万。

提问:楼姐你好,请问白云湖科技城有哪个楼盘值得入手呢,需要有学位,资金在330-550万,广州户口,谢谢!
回答:根据你的预算,推荐的新房楼盘:越秀星汇云城、云湖花城。
新房无学位规划,由教育局在后续统一安排。

提问:楼姐你好,我是东莞人,想在广州买房。

我有中级职称证书,能落户广州吗?

我这个情况,是不是可以积分落户?

回答:根据你的证书,可以加30分,能有效提高积分落户的成功率;累计叠加积分满100分,即具备申请积分落户的资格。

提问:楼姐,朱村未来能否赶超中新,进入增城TOP3?


回答:增城目前东西双雄的局面越发明显了。

交通上面,朱村拥有21号线的三个站点,中新板块却只有中新站一个站点。但是从中新站出发一站即可到达镇龙TOD,在这一点上两者相差不多,21号线开通已经有段时间了,地铁的利好已经被透支的差不多了。

朱村未来能否赶超中新,进入增城TOP3,楼姐预计大概率就是看谁的商业配套最先落地了。

提问:楼姐好!白云区到底怎么买不踩坑!

回答:1.白云新城永远是老大哥的位置,有实力就可以直接上车,价值最高门槛也很高。

2.白云湖数学科技城。有产业有交通,能造出一个升级的知识城,未来的潜力比较大。

3.棠溪TOD火车站,有着440亿的大项目,未来商业交通制成一体,值得购买。

以上三个片区可供你选择。

提问:楼姐你好,在东莞麻涌上班,首付90万,单身、未婚,已经落户,是首套房标准。

自住、投资用途,希望户型方正、高楼层、采光好,通勤40分钟内可接受,麻烦楼姐推荐一下合适的楼盘。

回答:根据你的购房需求,推荐的新房楼盘:珠江万科城,均价:22000元/平,位于水乡新城板块,户型77平起步。
按照首付90万的标准,珠江万科城是你买房的最佳选择,距离你的上班位置最近。

作为投资用途,此楼盘是东莞2021年新房楼盘销量冠军,与广州黄埔开发区一河相望,投资价值很高。

提问:楼姐你好,广州现在疫情这么严重,对楼市会有什么影响吗?会下跌吗?

回答:去年武汉的疫情那么严重,楼市也受到重创,但现在经济反弹。光谷东的新房均价从一万六飙升到了两万五。市中心的房价,也在蹭蹭蹭地上涨。

疫情只是中断了楼市,不会打破经济发展的基本面。一旦疫情过去经济反弹,房价也就随之水涨船高。这是基本的经济规律。

提问:楼姐,好!我想在广州投资一套住宅,打算在5年卖掉,靠近地铁,出租方便,总价预算200万,户型大小没有关系。

可以推荐一些新、老小区吗?

回答:推荐的新房楼盘:诺德梓悦台、恒大翡翠华庭、恒大翡翠华庭、岭南悦府。
推荐的二手房楼盘:合景誉山国际、海伦春天、广州海伦堡、南华时代城、锦绣新天地、保利中航城。


提问:楼姐你好,我2018年在珠海买了一套房子,有贷款记录,已还清房贷。

现在准备在广州买房,是几成首付?

首付140万,有新房楼盘可以推荐吗?

回答:根据你的情况,是4成首付。

首付140万,总价350万以内,在广州买房,可以选择的新房楼盘:
万科幸福誉、碧桂园云顶、保利拾光年、绿地常春藤、越秀·滨湖臻品系、品秀·星瀚、品秀·星樾。

在下半年买房,可以优先选择这7个新房楼盘,是350万总价以内的最佳投资选择。

提问:楼姐您好,福建和广东,哪个更值得上车?

回答:福建只有一个厦门,完胜于广东的深圳以外的城市,其他的地方都不行。

但是广东,除了深圳,还有广州、东莞、佛山,这几个重量级的城市,可以PK掉福建。

提问:楼姐,您好。本人今年想在大湾区买一套房子,觉得临广地区很有投资价值,在金沙洲置业可以吗?潜力大不大?

回答:金沙洲近千灯湖、白云新城、越秀商圈多个商圈,距广州越秀直线距离9公里,已成为新佛山人的置业首选。

作为外溢广州客置业的主要目的地,选择临广板块主要考虑以下几点:一是距离、二是配套、三是居住环境 。金沙洲至广州市政府直线距离约6.5公里,与广钢直线距离约7.4公里、海珠创新湾、金融城、奥体等广州板块相比距离更短;区域汇聚大型商业、学校、医院等完善生活配套。

提问:楼姐,我在广州工作,打算近期买房。

我想问下,哪个地方可以值得投资?

回答:广州市下辖11个区,总面积7434平方千米

2021年,常住人口1490.44万人,地区生产总值22859.35亿元。

广州发展方向以南沙为主,南沙将是大湾区的主战场,是广州中长期投资的价值洼地。

本文来源:广州楼姐

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