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最好看一看,关于青岛金地华章的一些片段!

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在青岛楼市,浮山后属于热盘倍出的焦点区域。

原因也很简单,商业遍地、教育上乘、医疗方便,诸多宜居因素加持下,短短十数年间,就从青岛老市民口中“兔子不拉屎的地方”,一路发展成为了媒体口中的“轻奢住宅区”。当然,浮山后很多楼盘的质量也确实过硬,与良好的居住预期相叠加,才能产生巨大的吸附效应,引来众多业主趋之若鹜。

但是林子大了,什么鸟都有,有质量与细节双过硬的楼盘,也有只想蹭热度不愿下功夫的,今天就来聊一聊这样的楼盘。

近期,看到有人在鼓吹“浮山后顶流改善红盘”,点进去一看,原来是金地华章,忍不住哑然失笑。

为什么发笑呢,好有一比:听见锣鼓喧天,有人高呼“去吧,去百万军中取上将首级吧!”,以为是常山赵子龙呢,激动的不行,结果定睛一看,原来是曹操随身背剑之将夏侯恩!

“青釭剑”砍铁如泥,锋利无比,但是也不足以支撑夏侯恩在长坂坡杀个七进七出,因为他不是赵子龙。能行就能行,不行就不行,强不行以为行,是要倒霉的。那些鼓噪喧天的人,其实也知道,当年夏侯恩自恃勇力,背着曹操,只顾引人抢夺掳掠,不想撞着赵云,只一个回合就被一枪刺死。

为什么还要捏着鼻子鼓噪呢? Power of Money!

倒不是看不起金地华章,因为我也没有看不起夏侯恩的意思。

我的意思是,实事求是非常重要。

这个世界有英雄,也有平凡的人,英雄有英雄的活法,普通人有普通人的活法。活法没有高下之分,对得起自己就是精彩的。如果非要这山望着那山高,想篡一篡活法,最终的结果,可能不比夏侯恩强。

所谓匹夫无罪怀璧其罪,说得就是这个道理。

比如金地华章,有优点也有缺点,实事求是就好,让业主们自己选择便是了。非要拔起来当“浮山后顶流改善红盘”,到时候业主们发现上当了,撕扯起来,谁来赔这辜负的好光景呢?

不妨来看看,金地华章的真实样子吧,算是对冲一下吹鼓手们的浓妆艳抹。

楼景房




沙盘上看不出问题,但是到实地一看,卖得最贵的那栋小高,前面是保利大国璟的高层,整体楼可以说被挡得死死的,这样的楼景房,你愿意花三万五买单吗?

其实,一号楼因为邻路邻桥,也被称为“桥景房”。

精装修

说是高档品牌却没有型号,金地华章样板间让人看不懂。


样板间给人展示的是房屋的直观印象,想要知道房屋究竟是怎么装修的,还得看用料。可样板间外面公示的精装修标准上却没有写清楚装修材料的具体品牌和型号,所有的项目都带着“同档次品牌”。再加上置业顾问说按照最新的规定,不需要将装修价格与房价分离,金地华章的装修标准究竟是什么样的,这套所谓的高端住宅在装修上花了多少钱,就不得而知了。

细致一点的,还可以去看看前期金地悦峰的精装房交付,网上的报道很多。

价格优惠吗?

三万三到三万五的价格,基本与悦府持平,属于区域正常价。提醒大家一下,国泰华府、悦府新地块后面陆续上市,价格制定更为灵活,不妨等一等,有了比较再说。


还有业内人士说,这种大门直通阳台,且阳台出口比大门入口宽的户型是典型的“门主不调”,男主事业压力会很大,可能会不爱回家。

当然,这种事情不信也罢。

至于为什么金地的产品,细节经不起推敲,不妨看一看这篇文章:

闲聊青岛房企:金地那无处安放的沮丧


2020年底的一次地产典礼上,金地集团董事长凌克说:地产行业不容易经营,路漫漫其修远兮,吾将上下而求索,未来还得继续努力。

言语间的诗和远方犹在,沮丧也在。

此时,距离凌克执掌金地集团已经过去了二十二年,彼时,他四十岁。

当年的少帅变成了老骥伏枥,金地集团需要努力求索的地方却越来越多。

没法不沮丧。

01

二十年弹指一挥,只有辜负依旧

距离金地集团登陆资本市场,今年正好二十年。

遥想金地当年,初登上交所,羽扇纶巾,谈笑间意气风发,被誉为地产界“招保万金”四大龙头之一。而今,金地集团在房地产企业中的排名已经退到十四名,相比同时起跑的另几家,落伍明显。


数据是最直白的:2020年金地集团的销售额2426.8亿元,万科7011亿元,保利5028亿。

这二十年,正是中国地产行业最黄金的年代,前无古人的良辰美景。说金地苟且了这良辰美景或许不太恰当, 但辜负是毫无疑问的,而且,一年又一年,辜负再辜负。

其实,2010年的时候,金地落伍的势头就很明显了:当年万科销售额1026亿元,保利660亿元,金地的销售额仅为280亿元。管理层当时也意识到了战略保守等缺点,但是,直到2015年金地集团才开始改变,进入高周转模式,想重新回到头部房企的行列。

一思考就是五年,金地的决策慢的有点跟不上时代的趟。

也不能完全怪凌克为首的管理层,他们有难处。

02

客厅里站了两只大象,凌克的沮丧与小算盘

资料显示,富德人寿与大家人寿两家公司在金地集团的占股比超过40%,而凌克的持股比例只有0.082%。


凌克曾经否认保险企业派驻董事参与公司经营管理,称他们仅为财务投资。但事实证明,这些大象们会出现在金地集团董事会上,还会否决金地苦心孤诣才推出的核心员工跟投方案。

业内人士认为,金地集团股权结构分散,也不存在实际控制人,以凌克为首的管理层缺乏话语权。

资本的体量大到一定程度,缄默的承诺毫无约束力,他必然要吃着火锅唱着歌。如果你拒绝,他就会变成麻匪。


没有话语权的掌舵人,更像是风前飘絮,欢也零星,悲也零星。换句话说,取得成就的快感与决策失误的难过,对于凌克为首的管理层来说,难有深层次的触动。毕竟,赶着几百上千头羊的雇工,总归不是老板。

凌克当然也有小算盘。

此前,金地集团收购星狮地产56.05%股份,成为其控股股东。在完成收购、高管入驻后,正式更名为金地商置。

此后,在金地集团的扶持下,金地商置的销售额从2013年的42.3亿迅速提高至2019年的636.6亿,六年翻了15倍。不过与之对应的是,不停为金地商置“输血”的金地集团,其持股比例却不断下降。2020年上半年,金地集团对金地商置的持股比例已从最初的67.45%下降到39.87%。

而且,金地商置的董事会没有一位来自金地大股东,只有以凌克为代表的金地管理层。

有财经媒体在关注金地商置时,使用了“金地管理层后花园”这一说法。

关于凌克的小算盘,专业的财经媒体有一些揣测,在此不做讨论。但目前金地集团的发展困境,不能说与这些揣测没有牵连。

03

一地鸡毛,金地集团的沮丧

来看看金地集团的困境。

数据显示,2015年金地集团的所有负债合计917.3亿元。而2020年三季报数据显示,金地集团的总负债达到2976.91亿元,逼近3000亿元大关。其中流动负债占总负债比超过了77%。而随着有息负债快速增长,财务费用也相应增加。2017-2019年利息支出分别为22.72亿元、36.51亿元以及48.71亿元,同期金地集团的净利润仅为68.43亿元、80.98亿元、100.75亿元。

据专业财经媒体从偿债能力指标上分析,近年来金地集团的流动比率、速动比率和长期偿债能力指标均在下滑,这也意味着其偿债能力在逐渐恶化。

债务压力之下,“借新还旧”就成了无奈的选择。

相关数据显示,2020年,金地集团共发行四次超短期融资券,四次中期票据发行和一次公司债,且发行利率在3.5%左右徘徊。发行债券的目的主要是为了借新偿旧。

债务有多糟心呢?数据显示,2020年金地集团将面临328.10亿元非流动债务到期,而其2019年末的营收仅有634亿元。也就是说,金地集团2019年营收的一半都将用于偿还到期债务。

又赶上调控从严,负债累累的金地集团如何把“累累”去掉,真不是一件容易的事。

除了债务,各地项目的品质下降引发的投诉潮,也很糟心。

04

质量问题多发,业主们也很沮丧

采用高周转模式的开发企业,楼盘质量一直是个坑。

对业主是个坑,对开发商也是。业主买了有品质问题的房屋,为了维护自己的利益必然会努力抗争,而开发商在一轮一轮的应付中,精力会损耗,口碑也会。

金地集团在全国的多个项目,不仅是质量问题,还有诚信问题:

2020年7月,金地在武汉的4个项目均因虚假宣传而被业主维权。

在这同一时期,金地深圳项目的样板房和宣传资料所宣传的“别墅包含地下负一层及夹层”,因在收房后被认定为违法建筑、强制拆除而被23位购房人告上法庭。法院酌定金地共需赔偿8109.3万元。

2021年三月,媒体报道称:金地集团多地项目存开裂渗漏等问题,公司回应:难以避免的工程瑕疵 正研发新施工工艺。

还有很多,上海、郑州、重庆等地的多个项目都被爆出质量问题。

青岛的事情也不少:


金地自在城的样图

西海岸新区的金地自在城在开盘时以“地铁房”自居,此后6号地铁站一期动工仪式开启,业主发现地铁线路中并不存在售楼时宣传的6号线“海西路”地铁站。最终,经过市场监管部门的调查和取证,该项目被认定确实存在涉嫌虚假宣传的问题,被处以罚款11.6万元。

青岛金地悦峰存在天价车位、装修质量差、钢筋外露、瓷砖掉落、墙面渗水等一系列问题,装修效果更是与价钱不符。

不想再举例了。

金地的问题之多,很难让人不怀疑,这是系统的缺陷。

其实,从凌克的小算盘噼啪响起之时,金地集团的系统就没有办法校正了。

文/楼外楼

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