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一、二线城市8月份房价涨幅回落 房企不敢乱拿地了

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    都说“金九银十”,9月份和10月份是很多行业的销售旺季,比如卖房的、卖车的、卖酒的,销售们能拿多少年终奖全看这两个月给不给力了。

    但是今年,还真跟以前不太一样。别的不说,就房地产行业来看,以前那种“万人摇号”“凌晨抢房”的盛况应该是看不到了。

    昨天国家统计局公布了8月份70个大中城市的房价涨跌情况。数据有点多,大家听着别晕乎。环比来看,一线城市的新房和二手房涨幅分别回落0.1个百分点和0.2个百分点;二线城市的新房涨幅回落0.2个百分点,二手房由7月份的上涨0.2%转为持平。同比来看,一线城市新房和二手房价格涨幅分别回落0.3和0.9个百分点;二线城市的新房、二手房涨幅都回落0.3个百分点。

    房价涨幅一水的回落是好事,这表明市场预期开始转向了。而且不只是房价涨得慢了,今年前8个月房屋销售面积也少了,房地产开发投资的速度也放慢了。

    这些房企之所以不敢继续大刀阔斧地开发投资,是因为以前玩的贼溜的套路现在都不管用了。以前要拿地,找几十个马甲公司参拍,兜里没钱也底气十足,大不了找股东借款、找金融机构融资或者直接用下游企业的预付款,路子野得很。现在呢,企业拿地跟普通人买房一样,首先要有拿地资格,搞不好还得摇号;而且保证金和地价款必须得是自己的钱,想借钱融资来拿地?不好意思,慢走不送。不止这些,就连成交溢价率也有了红线,大概是15%。

    这一层层流程走下来,房企的热度也降了一大半了。前天下午杭州竞拍的十块地竟然没人报名,直接流拍了。

    说到底,房企就是“盖房子”的,有多大力量就办多大事,先掂量掂量自己能不能行,钱够不够,别盖到最后资金链断了,房子烂尾了,让买房的人来承担这个烂摊子。您说是不是?

(策划 证券日报音视频中心)

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