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一周前流拍的杭州亿元法拍房,二拍直降2310万!已有近万人围观,谁会接盘?

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还记得上周那场起拍价1.155亿的杭州法拍房吗?

67000多人次围观,1540人提醒,还有一人交了1000万保证金进场,场面壮大。

这是一套起拍价刷新杭州法拍历史的房源,标的物名为“杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室住宅房地产”,起拍价1.155亿,申请执行人和被执行人议价的市场价为1.65亿。据杭州的亿元房产中介透露,当初原户主光装修就花了7300万元,内含200吨重的红木家具……

然而,看的是热闹,结果却爆冷,最终大佬收住了临门一脚,房子流拍了。(详情请回顾)

这股凉意余温还在,没想到火速又在阿里拍卖上上了二拍,再战!起拍价显示为9240万元,较一周前的起拍价1.115亿足足便宜了2310万元,相当于打了8折,省下了一套钱江新城大平层的钱。



截至记者发稿前,已有9000多人次围观,300多人设置提醒,这次这套桃花源西锦园能等来它的有缘人吗?

刷新杭州法拍房起拍价历史的房源

有多豪?

这是一套中式别墅,名叫“杭松居”,由浙江省杭州市中级人民法院进行处置,占地约5.5亩。是一套苏式园林建筑,青砖黛瓦,水榭楼阁,院子内分南园、水景园、西园、北园等。房子的6-1室分为地上2层,地下一层,建筑面积959.68m²,土地面积786.6m²;6-2室是地上1层,建筑面积89.19m²,土地面积73.1m²。

地下室约600m²,未计入产权面积,从拍卖页面显示来看,里面设有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院等。

而在这套房源还未拿出来拍卖之时,去年年初,就已有杭州豪宅经纪人在朋友圈、微博叫卖这套桃花源西锦园别墅,叫价1.6亿元。“当初业主买入这套房子花了6000万元,但装修花了7300多万。除了全屋200吨的纯红木定制家具外,房子里各种珍稀藏品也价值不菲。”豪宅中介透露,然而,房子一直未能觅得有缘人。

除了高起拍价、限购顾虑
还有相当于一套商品房的税费、

近20万/年的维护管理费

讲究的不光光是房子内部,可以说里外都透露着金贵。


小区内种植了130多种花卉和名贵树种。工作人员说,单是日本雪松,一棵就要100万元;园子还有大型锦鲤池,定期维护,绿植状态良好。

不过维护费也需要较大的人工成本。我们了解到,杭松居的物业费,一年是6.5万元,加上两位管家12万元的费用,别墅的管理每年就要花去18.5万元。

首次上拍为何会流拍?

法拍行业业内人士告诉我们,首先,过亿的起拍价已经让许多人望而却步了,更何况在杭州限购的背景下,这套“杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室住宅房地产”要耗掉两张房票(从房产证来看,这是两套住宅),这也是目前杭州以家庭为单位的限购“上限”。

除了房款本身大标的的起拍价和限购问题,购买者还要付高昂的税费,“这套亿万房产的税费就已经可以购买一套商品房了。

那么,降价2310万元的杭松居,二拍结果如何?橙柿互动记者也将即时关注。

橙柿互动·都市快报记者 陆丹


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